首付100萬想在番禺買房？
不好意思，200萬都不夠了！
近日，樓市君接到不少買家反饋，換房壓力太大，番禺都快進不了了！
200萬首付遭閉門羹
改善客請往上走
事情是這樣的，家住番禺的歐小姐近期賣掉了自己的一套小兩房，打算繼續在番禺換三房。
本以為自己通過賣房賺到的200萬，可輕鬆支付一手樓首付。然而現實總比想象更殘酷！
番禺大石某樓盤
以大石某新盤為例，歐小姐看中一套104平三房，單價約3.8萬元/平，總價接近400萬一套。這個價格在番禺三房產品中，只能算中等偏下。
然而其首付卻被告知必須支付6.5成，即260萬才可購買！
隨後，歐小姐又相繼看了番禺其他一手樓，如兩大全新項目——碧桂園藏瓏府、金地壹粵府。
項目銷售表示，儘管價格未定，但首期再便宜也要去到5萬元/平以上，且因兩盤戶型面積段不小，總價或在600-1000萬！
歐小姐笑言：“自己卡里200萬的資金，都只夠獲取碧桂園的優惠資格，首付那是遠遠不夠的。”
新房庫存連降5年
均價4萬/平看齊主城區
其實，歐小姐遭此境遇，也並非偶然。
作為廣州主城區外擴最成功的區域，番禺一手樓行情早已水漲船高。
樓市君統計到，今年番禺新增住宅面積僅約18萬平，連續五年大幅下降。比起2014年的約223萬平供量，縮減了超9成！
其房價也在2017、2018年迅速補漲，今年已突破4萬元/平大關，幾乎追平海珠、荔灣等區！
由於地理位置優越，全區基本實現半小時通天河、海珠、荔灣及越秀。
其居住感受與主城區無異，甚至有些小區綠化環境更高、密度更低，居住條件更勝一籌。
番禺大橋
因此，其新房庫存去化速度較快，房價也逐年高企。如今的番禺儼然成為廣州中產階級的大本營。
像歐小姐這樣有換房需求的，在番禺大有人在。
對於他們而言，想找到大一點的一手樓三房，不光總價需定在500萬以上，首付也要提高至5-7成！
樓市君進一步整理了番禺在售新盤中，戶型在110平以上的大三房或四、五房產品。
現有的一手樓要麼是尾貨，要麼為大平層，即便是以5成首付計算，200萬想買到心儀的樓盤，真的是難上加難！
50萬首付買新房
享最後公園旁豪宅
那麼，對於在番禺購房的中產階級而言，想擁有一套能容納一家老小的家，可還有機會？
近期，位於番禺橋南的時代柏林，就正中改善型買家需求，推出“首期一成”優惠活動！
時代柏林效果圖
首期只需交50萬，即可購買一套110多平的大三房！
樓市君瞭解到，在時代柏林的客群中，不少是對比了市橋二手房之後才下定購買的。
市橋二手房
因市橋二手房多為老舊小區，產權縮水不說，生活環境及樓盤質量等均不及時代柏林。
而時代柏林地處番禺傳統富人區——橋南，凡是番禺本地人，均深深懂得橋南的宜居。
番禺橋南
這裡道路寬廣、大小社區整齊有序，風光迤邐的市橋河、佔地約10萬平的南區公園，在飽受城中村、臭河涌詬病的番禺，簡直是瑰寶般的存在！
而時代柏林就正處
南區公園南端，距離公園僅20米遠，為罕見的公園旁物業，自然綠意觸手可及。小區內園林、泳池、會所均帶有時代專屬的藝術氣質，彷彿花園中長出來的房子。
時代柏林園林
項目周邊15條公交從樓下經過，毗鄰17號線（規劃中）橋南站，可與地鐵3號線、18及22號線無縫接駁。
2公里範圍內就有奧園廣場、荔園新天地、永旺夢樂城等10家大型購物中心，吃喝玩樂一應俱全。
番禺奧園廣場實景圖
時代柏林作為時代中國的標杆之作，產品在戶型設計、裝修標準上均屬上乘。
整個小區全採用兩梯四戶品字形格局設計，這樣的好處是可實現戶戶朝南 ，且樓與樓之間享100米超寬樓距！
時代柏林效果圖
其主推戶型為南向111-113平三房，及南北對流142-144平四房，四房產品更配有雙陽臺。
111-113平三房
142-144平四房
在尺寸上，正對城市中產階級改善需求；在景觀上，享城市公園、社區園林雙景，提升居住品質。
時代柏林洋房陽臺景觀實拍
值得一提的是，時代柏林不惜重金打造，引入德系精工設計理念。
精選西門子廚電、高儀衛浴，看準豪宅裝修標準；還有日立、科勒、FRANKE弗蘭卡等國際名品，匠心築家。
時代柏林精裝品牌
除了上文提到的50萬首付，時代柏林另推
8月購房特惠五重禮，還有機會贏德國旅遊大獎！50萬不到的首付，換取千萬級豪宅的享受。
在庫存見底，新房稀缺的番禺，搶佔公園旁物業最後席位，刻不容緩哦！
項目地址：番禺南區公園南側
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