陳先生購買了一套商品房，與開放商的購房合同中約定：出賣人逾期交房超過90日的，買受人有權解除合同，出賣人按照買受人累計已付房款的2%支付違約金。合同簽訂後，陳先生支付了首付款，並辦理了按揭貸款手續。結果開放商沒有按期交房，那麼，如果陳先生要解除合同，開發商應該支付給他多少違約金呢？
首先，我國相關法律中，並沒有規定房屋買賣合同違約金的具體金額。但是當事人在簽訂購房合同時，可以做出約定。可以約定具體數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
在實踐中，如果雙方約定的違約金，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
如果約定的違約金，過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
其次，如果房屋買賣合同中，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，那麼可以參照以下標準確定：
如果是購房者逾期付款的，按照未付購房款的總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
如果是開放商逾期交付使用房屋的，則按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的，同地段同類房屋租金標準確定。
在上述案例中，房產商延遲交房，應該遵守合同約定，按照陳先生已付房款的2%支付給他違約金。在計算方式上，雖然房款大部分都是銀行貸款，但是開發商實際上已經拿到了合同約定的全部房款，因此應該按照總房款的2%支付違約金。
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