凶宅，一直是房地產市場中，購房者比較避諱的話題。
不久前南京著名"凶宅"在拍賣過程中，成交價最終高於起拍價300萬，還是引發了社會熱議。
在“凶宅”相關從業者眼中，隨著房價的持續上漲，一定程度上也預示著凶宅市場未來也會有不錯的發展。
換句話說，“凶宅”的流行，其實也是購房者疑慮擴散後的一種具象表現。
凶宅熱賣
話題要從不久前的一座凶宅拍賣說起。
位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的一套三層別墅，因在2011年發生過一起碎屍案，在當時被媒體大肆報道後，成為老百姓眼中知名的“凶宅”之一。
在事發後幾年，這座凶宅先後三次拍賣均以流拍告終，很多人也認為，這座市場價值超千萬的別墅，或將徹底告別市場。
但這座別墅卻在今年迎來生機。就在兩個月前，這座別墅迎來自己第四次拍賣。這一次拍賣剛開始，似乎依舊不被太多人看好。如果按照市場正常價格，這座別墅評估價已經在1236萬元左右，這次拍賣價格卻僅定在435萬元，比上次起拍價還降低110多萬元，僅是市場價格的三成多。
但這次拍賣卻讓人十分意外，14人報名競拍也印發了此前沒有的熱情。最終，經過138輪競拍，93次延時，這套別墅最終以786萬成交，高出拍賣價300多萬元，瞬間引發社會熱議。
有報道稱，這個價格已超過法院給出的估價。據法院提供的估價報告稱，考慮該房屋曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現，因此本次評估最終價格是在原有市場價值基礎上按照50%計算，估價對象的市場價值為618萬元。媒體也在隨後的的跟進報道稱，拍得這套“凶宅”的神秘買家，很快便通過銀行轉賬方式付清全款，接下來將正常完成過戶。
至此，本來買房者非常回避的“凶宅”，突然以“搶手貨”的姿態進入大眾視野，讓市場有些大跌眼鏡。 畢竟“凶宅”在購房市場中，一直處於比較敏感的位置。甚至一些國家或地區中，凶宅是不允許放在銀行抵押貸款的。但從這次拍賣也間接看出，至少目前從國內市場看，除了必須讓消費者知情的規矩外，凶宅與其他住宅買賣沒有太多本質不同。
據《合同法》相關規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。
不過值得一提的是，在房地產市場中，迄今對“凶宅”都沒有一個非常明確的定義，甚至真正因凶宅引發的官司，因案件不同，判決結果也不盡相同。
有律師也對此表示，如果僅從“凶宅”導致房屋貶值角度看，最終判罰結果基本為合同有效，被告需要進行賠償。如果想要讓合同判處無效，就必須從“凶宅”不尊重社會公德或賣房者故意隱瞞“凶宅”造成欺詐兩個方面下手。
怕窮不怕鬼
之所以這次拍賣引發不小社會熱議，是因為從網絡輿論環境看，面對如今房地產市場，比起“凶宅”可能引發的靈異事件，人們更害怕的似乎是房價。
很多網友對於凶宅的態度，也在這種環境下有了不同見解。類似“哪有便宜凶宅出租？最好發生過大案、血案、兇案，或鬼宅之類的，最近房格爾係數直線飆升”、“北京有哪些凶宅，趕緊給我推薦，不怕兇，只要便宜！”的言論層出不窮。
在南京“凶宅”拍賣前最有名的一則採訪，就是媒體採訪一位阿姨時，聽聞拍賣價格後這位阿姨馬上表示，這麼划算的價格不管是不是凶宅都非常值得購買。
雖然目前市場對凶宅的定義還沒有明確，但在中介和法院眼中，普遍意義上的凶宅主要是指發生過兇殺、自殺、意外傷亡等非自然原因死亡事件的住宅。除此之外，有人跳樓的房子、或自然死亡在房裡但很多天後才被發現的，逐漸也被看作凶宅。
在一些中介看來，幾年前如果客戶有意向購買兇宅，普遍做法是盡力打消客戶念頭，主要勸說點，就是從長遠看，凶宅出手會十分困難，非常不利於長期價值。但隨著時間推移，如今對於“凶宅”的剛需買家，正呈現逐年遞增態勢。其核心原因，無外乎是當下房價越來越高，以及大城市房源越來越少。
仍以南京為例，有報道稱在去年9月，位於樹人學區50平米左右的房源，網上掛牌總價基本在240~255萬元左右，均價在4.8~5萬元每平。但同樣位置一套“凶宅”，掛出的價格在180萬元左右，比其他房源便宜75萬元左右。
對此也有中介指出，如今“凶宅”市場降價不會像預期中的那麼大。以北京為例，“凶宅”價格雖普遍比市價低，但降幅其實十分有限，一般降價幅度也就在5%~10%之間，八折都屬於“稀有品”。
對此中介介紹，除非發生重大命案，類似南京瑞景文華小區，曾在新聞報道中受到社會高度關注的“凶宅”，價格才會非常便宜，否則一般只死一兩個人，降價只是“象徵性的”。因為對於房主來說，“凶宅”唯一的影響只是出手比普通房源慢一些，但根本不愁賣不出去。而且根據以往經驗，或許因為明星、網紅等有錢人聚集較多，北京市朝陽區的凶宅在北京整體中賣得最好。
抑制的房價
隨著“凶宅”市場需求越來越大，當下已有了專門的“風水師”。
這些風水師一面通過自身渠道優勢尋找各種“凶宅”，另一方面與中介合作，從中賺取信息費以及一些解決風水問題的費用。因為對於中介來說，雖然客戶群體涉及區域較大，但有針對性地尋找客源肯定不如這些風水師們。
對此，一位在北京的風水師介紹稱，目前據其所知，北京大約有幾十人都在做這門生意，不過具體領域都不太一樣，有專門做住宅的，也有專門做寫字樓或酒店生意的。一般生意好的時候，一年一個風水師可以促成十單左右的“凶宅”交易。在這位風水師眼中，隨著房價整體仍呈上漲趨勢，未來凶宅市場的走向肯定會越來越好。
雖然目前無法印證這位風水師的預測，但房價最近又迎來一輪上漲卻是不爭的事實。
不過，為抑制住這波房價地上漲，國內9天8次重磅提及房地產調控，涉及中央、各部門、各地，嚴厲程度也被社會看成是史無前例。有機構統計顯示，今年7月國內有超過40個城市發佈各類房地產調控升級政策，且調控正逐步向二、三線城市下沉，調控範圍包括進一步規範企業購買商品住房行為、規範商品房銷售秩序、全面整治互聯網房產中介、打擊二手房市場“陰陽合同”和“高評高貸”現象等。這樣頻繁的調控次數，也刷新了近兩年樓市調控的同期紀錄。
據克而瑞發佈的1-7月房地產企業新增貨值數據顯示，恆大、碧桂園、萬科融創等企業新增土地貨值較高，規模較大，但對於新增貨值排名50開外的房企而言，生存空間被進一步擠壓。
對於有住宅剛需的消費者來說，條件允許的情況下，自然誰也不願主動購買“凶宅”，之所以會出現“凶宅”被追捧的情況，也是人們對過高房價望而興嘆時的一種無奈。
好在，面對國家嚴厲調控，市場真的開始出現些許鬆動。幾天前，有媒體報道稱，相比於去年3月銷售高峰期，廈門（島內）房價開始出現下滑，跌幅差不多在1~1.5萬元每平，而島外跌幅在6000~10000元每平。比如有數據顯示，位於湖里區金湖路的凱悅新城，去年3月大多二手房成交價在6萬一平，甚至超過6萬，而今年5月最新一筆交易中，價格已降到5.3萬每平。
所以，凶宅熱銷畢竟只是小眾事件，為了市場能夠更加平穩地運營，穩住房價才是市場最應該做的事情。
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