近來，昆明相繼出現多起“小學報名季”業主維權的事情。位於北京路的俊發城小區從規劃時就有幾所配套的學校，因為看中學校特別是公立學位的名額，一些市民在這裡買了房。可18日上午，三四十名小區業主聚集到售樓中心的門口，聲稱開發商存在欺詐行為。而開發商則表示，售房時只承諾有書可讀，並未承諾公立學位。
業主
只能上私立學校
胡先生告訴記者，他當初衝著公立學校的學位買了房子，現在眼看著孩子要上學了，卻被告知只能上私立學校。
“我們都是2015年到2018年陸續在這裡買的房子，當時他們的戶外廣告、宣傳冊都承諾公立15年的學位。”胡先生告訴記者，除此之外，當時售樓人員口頭介紹以及發放的宣傳冊上都承諾15年公立雲師大全系教育，因為這一點才毫不猶豫地在這裡買了房。“上週六部分業主去問，他們臨時告訴我們，內部2015年12月18日買房的，能夠確保一個房子一個公立學位，2015年12月19日至2017年5月21日買房的業主，承諾不了公立，只能上私立學校了。”
雖然學位還在，但是和胡先生同一時間段買房的業主卻不能獲得公立學位的名額。一位業主表示，“現在我們每年要交齊1.2萬元的學費。不買房子的，一年只要交1.35萬元的學費就能上，我們買了學區房也沒有什麼優勢。”
開發商
未承諾公立學位
據俊發售樓中心負責人表示，售房時只承諾有書可讀，並沒有對學位是公立還是私立作出承諾。而且目前所有業主都已入學成功，並不存在欺詐行為。
俊發城項目營銷負責人王大鵬告訴記者：“在購房的時候，業主們簽訂了確認書，上面寫得很清楚。我們俊發城現在是有兩所小學，一所是俊發城附屬小學，一所云南師範大學附屬俊發城實驗小學，這兩所小學都有公立的和民辦的學位，根據教育局的相關規定，以及業主的認購時間，再進行劃分。”
胡先生認為，這份確認書是無效的，因為確認書是在交過首付款之後才籤的。“在我交錢之前他沒有告訴我，沒有公立學位，就存在欺瞞消費者。”
胡先生告訴記者，售樓中心的負責人確實與業主們一起開會協商過，但是雙方並沒有達成協議。對於此情況，售樓中心負責人與業主們約定，將於本週五下午4點在俊發售樓中心，再次進行協商。
律師說法
開發商是否擔責
要看具體情況
雲南滇緬律師事務所劉竹崢律師認為，根據合同法的規定，如果開發商在購房宣傳資料中明確提出買房就可以就讀公立名校，並且就讀該學校對房價有明顯影響，視為開發商對廣大購房人的承諾。如果最終開發商無法兌現該承諾時，就屬於開發商違約，應當承擔包括退還部分房款的違約責任。當然，如果開發商沒有明確承諾是公立名校，並且入讀該校對房價沒有明顯影響時，開發商也不承擔太大的責任。
劉律師表示，孩子的教育問題是每個家庭的重中之重。2016年2月1日生效的《房地產廣告發布規定》第十八條規定：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。而認定開發商是否是惡意虛假宣傳及違約，具體要看合同中的約定。
能否將樓盤納入學區，並不是由開發商說了算，而是由教育部門統籌規劃而定的，開發商無法準確預測或干預特定學校的招生條件和片區劃定，所謂學區房的宣傳內容並不具有完全的可信度。為了避免落入開發商這種曖昧的宣傳套路，購房者應本著對自己負責的態度，在購房前向相關政府部門核實後，再做決定。
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