在房產一直處於剛需的今天，發生房屋買賣合同糾紛時，我們要保持鎮定的心態，從容地面對，尋求法律的幫助，更多地掌握主動權，為自己爭取更多的機會。下面法寶在線的房產律師就來為大家介紹一下房屋買賣合同糾紛以及定金糾紛怎麼處理，一起來了解一下吧。
房屋合同糾紛怎麼處理
房屋買賣合同糾紛有很多種情況，下面主要介紹逾期交房和房產證缺失的情況下的處理辦法：
1、逾期交付房屋
逾期交付房屋就是賣主將已經超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關係。
逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權查看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責任的。
2、房屋權屬證書缺失
購房人如果不能在規定時間內取得所購房屋房產證的原因比較複雜，比如開發商樓盤土地使用手續不合法、樓盤開發商還沒有支付樓盤全部土地使用權出讓金額，樓盤開發商存在違章建築樓盤的情況等。在這種情況下，購房人可以提供解除購房合同來解決，並且向樓盤開發商追究違約責任等。
購房定金糾紛怎麼處理
定金規則：定金不得超過標的的20%，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
購房合同中有約定的定金的，按以上定金規則處理即可，當然雙方可以協商通過其他的方式解決。但是，並不是所有的“定金”都不能退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第２２條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
以上就是法寶律師給大家介紹的有關房屋買賣定金糾紛以及房屋買賣合同糾紛怎麼處理的全部知識，本文內容不可能符合所有房產糾紛的實際情況，僅供參考。但是法寶在線有專業的房產律師團隊，法寶在線律師服務平臺新的代理模式——由法寶基金為當事人全程墊付所有費用，包含訴訟費、律師費、保全費、執行費等等。官司勝訴並執行到位才收費，也就是說可以先打官司後收費，案件不贏不收費， 並且根據案件的難易程度由3-5人的律師團隊來幫你打官司，通過團隊的分工配合，專業人做專業事，打破個人律師一個人包乾，大大小小工作都做，事無重輕一個人包攬，業務領域不專的局面，更大程度的提高勝訴的可能性。更多法律問題可以點擊下方瞭解更多在線諮詢法寶在線律師服務平臺的在線律師，快速申請案件解決方案：
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