馬雲說,未來8年最不值錢的就是房子,房價將會如蔥價。
很多人對此寄予厚望,希望房價能降一降。
那十年後房子真的降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎?
你認為呢?
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首先,在房地產去投機化後,決定房價能否再跌回之前的位置取決於兩點:
十年後,房子真的會降到如馬雲所說的大蔥房價?
1
國家承擔不起這樣的經濟後果
答案讓人出乎意料,如果房價崩盤,任何國家都承擔不起這樣的經濟後果!
金融機構房屋貸款大面積違約,有房階級的利益訴求,與房地產相關的所有產業,地方政府的財政收入。
所有消費企業,甚至包括絕大多數的強週期的行業,都會成為政府不得不出手的理由。
同樣,使得經濟糾紛增多,房價漲的的時候我們看到,賣家毀約的有不少。
那麼降價了呢?同樣道理,毀約的只會更多,矛盾也會更多。
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2
國家調控會更嚴格
答案讓人出乎意料,因為國家的調控不會松!
從目前看,調控仍然沒有鬆動的跡象,房價控制並不是此輪調控的終極目標。
住建部部長王蒙徽明確,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
3
有利益就會有市場
答案讓人出乎意料,炒房人,只要有這批人的存在,房價不會降太多。
因為中國人都有從眾心理,當看到房產火爆市場,就會跟風,就會製造一種房產市場火爆的假象。
同時,他們只放出少量房源,而買房者頗多,供不應求,只會漲價。
4
早晚都還是需要買房
從目前看,我們的政府的意圖就很明顯。
希望通過房地產調控政策,將高房價穩住,別大起大落,然後去投機化後,房價會穩中有降有升。
每年跌去個15%,同時居民收入也會每年逐步增加,一邊是房價緩步下調,另一邊是收入逐步增加。
所以再回到過去的二三十萬的房價不可能,但是逐步去投機化,迴歸居住屬性,這是有可能的!
現在買房和十年後再買房,實際上就有很大的差別,無論早買還是晚買,你都需要房子,交了10年房租還不如供房貸!
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