很多時候,是我們跟不上城市的發展。
我們驚訝於從城北的柴村橋到城南的祥雲橋只需要30分鐘,從城西北的玉泉山公園到長風東的五龍生態森林公園只需要46分鐘;當我們走在太原城不熟悉的角落,會發現原來這裡也在我們不曾察覺的時候就變得這麼熱鬧。
這個城市總是在日夜兼程中給我們創造驚喜。
當晉陽湖、綜改區、省府區這些熱門版塊一次次刷屏的時候,殊不知還有其他的一些版塊也在不經意間發生著鉅變。
西環線
近日,因西環線煤氣化宗地流拍,太原市在全國範圍內出名。
8月10日,西中環沿線南內環西街版塊煤氣化土地8地塊流拍的消息不僅被所有太原人知曉,更是流傳到全國房地產行業,各大新聞媒體以“太原史詩級土拍涼涼”、“全國800總土地流拍,太原佔8宗”等標題發文。
人們只是將土地流拍作為一個笑話來講,但殊不知,這是房企對於當下樓市環境和政策作出的一種戰略選擇。
回頭來看流拍的地塊。
位於西中環與南內環交界,處於西環線開發熱點版塊,與城市發展及房企佈局的戰略契合度高,屬於太原樓市第二梯度(第一梯度為主城區和政府大力扶持發展的晉陽湖版塊,第三梯度為因價格因素被迫外溢的太原周邊地縣)。
西環線優勢明顯。
交通優勢:西環沿線,品質項目集中,區域在15min車程範圍內覆蓋城市主要空間,便利性良好;
商圈優勢:環線交通及周邊發達路網將快速連接全城,覆蓋業主日常生活及工作圈,下元商圈、長風親賢商圈、長風商務區、漪汾商圈、興華商圈……
生態優勢:緊鄰西山生態走廊,擁有優質成熟的山地森林景觀資源,且與河西片區最大的城市公園和平公園相鄰,宜居價值非常高。
自2013年西環線通車,周邊區域內的品質樓盤也開始聚集 ,逐步形成現在的改善類品質客戶的購房目標地。
東環線、東峰路沿線
目前太原市東中環、東峰路沿線,已有不少的品牌項目和本地項目落子。房企都是看好東山的生態、交通、配套發展的潛力,而片區的不斷髮展也吸引了諸多購房者的關注。周邊各項目銷售情況良好,而區域房價也不斷上升。
交通優勢:東中環、東峰路,是貫穿太原南北的大動脈,中途與多條主幹道交互,形成了強大的交通織網,出行非常便利。且地鐵1號線規劃在東中環西側,可以說,道路交通十分優越,基本20分鐘就可達市中心。
商圈優勢:城東片區的發展起步較早,成熟度也高。所以即使東擴至東中環及東峰路沿線,周邊商圈的輻射範圍也較廣。在兩條幹道附近,南內環商圈、長風親賢商圈、朝陽商圈、柳巷商圈都能為居民提供商業保障。此外,在毗鄰東中環的雙塔版塊,因太古裡和愛情海購物公園的進駐,新的雙塔商圈正在形成,未來東中環、東峰路沿線版塊商業配套將再次升級。
生態優勢:緊鄰東山萬畝生態園,沿線有松莊公園、雙塔景區,生態宜居價值高。
目前東環線的房價整體低於主城區第一梯度,但品牌房企價格與第一梯度持平,如萬科紫院、太原紅星天鉑、富力金禧城。
東峰路沿線樓盤多定位剛需及剛改,價格相對東中環略低,但性價比較高,如恆大林語郡、中國中鐵·諾德城。
未來,隨著各家樓盤交房,東中環沿線、東峰路沿線區域的人口密度、居住密度將增強,太原樓市將形成新的住宅聚集區。相信周邊的配套規劃也將進一步完善。
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