越往下走，到達四五線城市，在很多人的老家，信息越不發達、不透明，更是處在整個中國財富生態鏈的最底端，於是城市裡賣不動的假貨在這兒有，城市裡玩不下去的傳銷在這兒有，賺的最少，貶的最快，還容易被騙，他們其實最需要正確的信息和理念。
過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題，突然間，感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因為，真的很有必要。
如果你也認同，不妨轉給你的親戚或朋友，幫人幫已。
在今年鄉下的春節，我依然能看到多年前在大城市看到的景象：
1、一大早上排隊去領雞蛋，然後聽課
2、一個賣福建黑茶的傳銷團隊在這裡做的不錯，很多親戚都有參與，買2萬的茶算入夥
3、存錢不相信銀行，相信鄰居，把錢給鄰居或所謂的牛人
一年之計在於春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動，理念先行！
地級市和縣城的房子能不能買？
這裡面有一個關鍵問題是，你買的目的是什麼？如果因為老家在這裡，這裡有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因為這兒是你的根，這兒是家鄉，這兒有親人。
先要記住一句話：除了環北京、環上海、環深圳之外，其它地方三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。
所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配！
但只要是考慮到投資、資產配置、槓桿等其它因素，應果斷放棄地級市、縣城所有房產。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產。
年前看到一些分析河南各個地市的房子能不能買的長篇文章，感覺好low，其實基本上，你只需記住上面這一點即可。就是放棄！
未來河南只有一個城市叫鄭州，虹吸效應會非常明顯，鄭州的人和錢會被北上深杭吸走，鄭州會吸走所有地市和縣城優秀的人和聰明的錢。
鄭州，是整個河南資產配置最後的屏障。鄭州以下，都不碰！
未來這些核心城市的虹吸效應將非常明顯：
不明白什麼叫“城市虹吸效應”？想想北京這麼NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。
未來的鄭州對安陽、新鄉、焦作等，就是這個道理。
三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步的吸附，競爭力會更差。
所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價值，不管是鄭州一路向東的開封（開封其實略好一點點點），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。
有人會說，2017年地市漲了不少啊，記住，我們需要的是高質量的漲幅！可以繼續漲的漲幅！可以轉手套現的漲幅！可以抵押出錢的有價值的漲幅！
如果非要講透，你需要了解什麼叫做“資產泡沫”。
請不要創業不要開店，請拿份工資好好生活！
一個親戚，在地級市裡開了一個加盟的安裝櫥櫃的門面，四年前開的，我問生意如何？他說，全家人跟著忙的團團轉，從年初忙到年尾，至今四年前開店時借的20萬塊錢還是一分錢沒還，沒賺到錢，問我下一步該怎麼辦？
對於這個案例我也糾結，畢竟已經付出了四年時間，放棄太過可惜，繼續又太過雞肋，怎麼辦？其實我內心還是建議盤出去。
對於大多數在三四五線的朋友來說，我真實的建議是這樣的：
不要創業不要開店不要作實體投資，去做份工作領份工資，或帶著妻兒去他鄉工作，把手上的錢用來買套有價值的房產（房產是老百姓最方便獲得貸款和使用槓桿的工具，也基本是唯一工具），過平平淡淡的生活，這樣最好。
當下的時代是急劇變化的時代，也是一個浮躁的時代，也是一個掠奪的時代，每個人都要保護好自己，被掠奪者大多都是墨守成規的人，大多都是不瞭解趨勢變化的人。
比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠遠的超越了，買房的人又被玩槓桿套銀行貸款追求負債的人給遠遠的超越了。
30年以來，每年的真實通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？
這背後，就是大時代！關於大時代背景和趨勢，這又是另一篇文章，今天不再詳述。
街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣1元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進了大商場就賣10元，一天不累還不少賺，這背後就是大時代，就是趨勢中的“消費升級”，但60後誰懂？大多三四五線城市的人誰懂？他們知道的，就是去街上，一個賣1塊錢。
所以，長江後浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關鍵是，前浪還很鬱悶，我這麼努力？我這麼踏實？我怎麼就賠的 一塌糊塗呢？難道勤勞致富錯了嗎？是的，在這個大時代之下，勤勞致富就是錯的！
但你一定不要找按年計算工資、到年終才發工資的工作，多數情況之下，不管開的條件多高，最後都是落空，我們需要的是按月發放工資的工作！
所以，保護好自己不易的儲蓄和時間，跟不上時代不要緊，但不要去趟這浮躁時代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識有閱歷有經驗有資源，趟得起！
在去產能、去槓桿、去庫存、降成本、補短板的時代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒有資格參與，又如何能分享這時代的紅利？在消費升級、普遍金融化的潮流中，一年一個風口，過去十多年的東西早已過時，但地市裡的當事人卻渾然不知！
如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？
沒辦法，想突圍，就必須跳過儲蓄，邁向資產和負債。但詳細解釋“資產”和“負債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。
怎麼辦？對於大多數老百姓來說，最好的方式就是買個房！
但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你作出的購房選擇都是錯誤的！因為加大了你的負債和槓桿，但又不能給你帶來很好的回報，說不定沒有脫貧，但卻又跳進了下一個火坑。
比如，在安陽、駐馬店、周口、商丘等這類城市，不管購置任何房產，從投資角度來說，都是錯誤的。
應該怎麼做？
去年的建議原文如下：
1、在自己所在城市房價的基礎上，適當調高預期，比如從4000-5000元調到6000-7000元，跳開自己的城市，放眼全國，此時，已經就有很多可選擇的優質標的物了。
2、可以考慮西安環內品牌學區樓盤，目前環內房價6000多，未來價值肯定高於其它三四線城市，如果西安戶口放開，過萬很快，2萬亦可期待，即使戶口不放開，這個價格相比其它三四五線城市也很安全。
3、可以考慮中山、東莞、惠州、無錫、嘉興、珠海等環大城市圈的三線城市，價值也說得過去，但要選擇好，這一項，要具體看，略有難度。
4、可以考慮海南，在北方霧霾肆虐之時，海南成了人們逃離的最佳之所，但海南一定不要選擇縣城裡的房產，一定要選擇海口或東線度假盤，比如海口目前七八千的，比如文昌月亮灣6000多帶裝修的，這些房產破萬是很快的事情，可自用，可投資，反正都是中長線，很安全。但一定都要基於品牌、品質的前提來選擇。
5、寧選核心城市周邊，不選下面小城市！大城市核心方圓20公里以內問題都不大。可以往外走走，沿著地鐵，地鐵可達的區域都可以考慮，在基於品牌、品質、地鐵的前提之下選擇。
如今過去了一年，時代和環境又變了，建議已經不能照搬以上的了。
2018建議：
1、去年春節米宅米宅推薦的窪地城市：西安、海南，已經在2017成功完成了補漲，沒有窪地價值，也沒有入場機會了，如果你在當時看了文章做了行動，在西安可以捕捉40%的漲幅，在海口可以捕捉80%的漲幅，首付30%的30萬，入手一個100萬的房子，如今已經在西安收益40萬，在海口收益80萬。
2、但，如今，經過2015-2017三年爆炒，已經沒有普遍的機會和窪地城市了。
3、你首先要做的第一步就是：離開小城市，落腳大城市！取得房票！
4、在大年初一這天，一個親戚，30歲左右，來找我，問有什麼賺錢的機會？現在出去建築工地打工賺錢也不好找活兒。我的建議很明確：離開安陽，落腳鄭州，邁出第一步，未來更美好。
5、犧牲自己，成全孩子！犧牲父母，成全家族！
環上海都市圈：
環深圳都市圈：
我給眾多家庭的重要建議是：多生一個娃！
為什麼中國能用30年走完西方100多年的城市化和經濟發展過程？中國人多是一個重要因素。
為什麼中國會成為美國的眼中釘肉中刺？讓全球發達經濟體看不順眼？因為中國人多，有人就有未來，有人就有一切，不管是經濟、軍事、政治！中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。
為什麼堅若磐石的歐洲在穆斯林湧入後就麻煩不斷、恐慌不停？因為歐洲白人已經是負增長，而穆斯林卻是大量正增長，還是人的問題。
從財富的秘密這個角度來說，生娃是最原始、最平等的負債方式，當然很辛苦很累，但通過10多年的經營和負債，從投資角度來說，卻通常是回報率最好的投資！
每月養娃的費用相當於貸款的月供，20多年之後孩子開始獨立並帶來回報，相當於20年房貸吧，還沒有首付，而且這個負債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認可即可。
但這個看法，很多人也許想不明白，甚至會罵？你妹的，怎麼把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？
罵不要緊，關鍵一定要把問題想明白。
去年的文章裡，這一條是最受爭議的，第二爭議是上面不建議地市年輕人創業。
我還是堅持我的這個觀點，在未來孩子大了，我們老了，才能真正體會這樣做的正確性和重要性。
我現在也是一個孩子，但家庭已決定要第二個，為什麼？
1、不是為了我們，是為了孩子！只有一個的話，父母會無意的過度溺愛，從而無意的害了孩子。
2、孩子其實不喜歡和大人玩，但他沒有選擇，如果家庭有兩三個孩子，他們自成系統，自建玩樂生態，不需要大人的參與，能更健康的成長。
3、孩子大了，獨生子女需要承擔至少四位老人的養老，這對他是不公平的！
4、孩子大了，有個什麼事情，找誰商量？被老公或老婆欺負了呢？誰是他（她）最值得信賴的人？
5、血緣，是堅固的人際護城河！
所以，在能力範圍之內，多生一個孩子！至少2個，最好3個，也不要太多，這是對未來最好的投資，這是對自己最好的負債！
前提是，我們確保可以給娃最基本的生活和全程不間斷教育！
總結一下
1、三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，大可放棄。
2、不要創業不要投資不要開店，請去領一份每月發放的工資，記得不要按年發工資的工作，很可能落空。
3、離開小城市，落腳大城市，犧牲自己，犧牲父母，成全孩子，成全下一代！
4、把手上的現金買一個靠譜城市的房產，通過房產獲得了銀行的貸款，給人生加了槓桿。
5、可以的話，多生一個孩子，這是給人生加了另一份更好的槓桿，這是一份對未來更好的投資。
6、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢，不要抱怨。
7、靜靜的，等風來。
如果，你認同，請轉發給你在三四五線城市的親戚和同學，他們真的最需要正確的理念和信息！更不妨，讀給他們聽！解釋給他們聽！
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