中國指數研究院的數據顯示，7月份，從環比看北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均較上月上漲。同比來看，北京、廣州、天津、武漢、杭州下跌，其餘城市均有上漲，其中成都漲幅最大。
房租上漲是否可持續？
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，主要城市的租金上漲，一方面與當前暑期的時間點有關，大量畢業大學生使得這些城市新增大量租房需求；另一方面，過去幾年熱點城市房價出現了不同程度的上漲，租金回報率有所下降，從長期來看，租金回報率會必然出現一定程度的回升。
然而，中信證券卻認為，全國租金並無上漲事實，也沒有上漲壓力。而造成北京等熱點城市短期租金上漲的因素是階段性的，預計未來北京等城市租金上漲幅度將放緩。
中信證券分析認為，2011年之前，全國處於明顯的房屋供不應求階段，這個階段已經過去。2014年以前，全國租賃房房租常見4%以上的年同比增幅，甚至出現過年增幅6%以上的情況。當然，顯著供不應求的情況，更助推了房價快速上漲。2014年以後，隨著供給相對豐裕，全國租賃房房租沒有出現過3%以上的年同比增幅。整體看全國住宅租金價格穩定，並無上漲壓力。
根據貝殼研究院的統計，過去一年北京、深圳的整租租金出現顯著的上升，分別同比上漲了15.5和16.1%。上海的租金表現相對更平穩，整體數據顯示，當前上海的租金同比上漲僅有0.3%。
針對部分一線城市的房租上漲現象，中信證券認為一方面是由於房價限價和整治群組等造成房屋供應階段性下降，另一方面則是租賃市場不規範也壓低了租金房的供給。可以發現，推動房租上漲的因素大多是暫時性的，不可持續的。當然，核心城市能否堅持繼續供地，繼續鼓勵多管齊下增加租賃供給，這可能是長期穩定房租的關鍵。
長租公寓企業推高租金？
此外，也有分析認為是部分集中式公寓企業在推高市場租金。中原地產首席分析師張大偉認為，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租可能還會漲。很多租賃企業特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之後做升級改造，變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。
另外，也有觀點認為公寓中介企業在不惜用高價搶奪房源，由此推高房價。合碩機構首席分析師郭毅分析稱，各個中介公司在各區市場的競爭較激烈，造成了中介公司利用價格槓桿進行房源爭奪。
針對這一說法，中信證券表示，集中式公寓企業，無論其經營模式如何，都不可能拉高社會的租金水平。這是因為，集中式公寓企業的房源，罕有存量住宅房源。集中式長租公寓的發展，有利於全社會租金水平的下降。注重增值服務，積極改造房源，且毛利率較低的分散式長租公寓企業，也有利於租賃市場規範和租金水平穩定。不過，只注重吃租賃差價，毛利率較高，產品增值少的分散式長租公寓企業，則可能確實對推高核心城市的租金，起到推波助瀾的作用。
川財證券認為，以存量房市場為主的一線城市和部分人口淨流入的二三線城市，租賃市場規模大、需求旺，加快這些城市的住房租賃制度建設，是建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度的必要選擇。
租金漲房價不漲？
令人意外的是，在租金上漲的同時，一線城市的房價卻沒有上漲。國家統計局數據顯示，上海7月新建商品住宅銷售價格指數環比-0.1%，為四大一線城市中唯一出現環比下跌的城市。從同比看，上海新房售價下跌0.2%，與前值持平。
其它一線城市中，北京7月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%，同比漲0.2%；廣州7月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，較上月的1.9%有所放緩，同比漲幅為1.6%；深圳7月新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.5%，較前值0.3%有所擴大，同比則下跌0.7%，較前值1.3%的跌幅有所回暖。
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