500萬，對於一個剛需而言，已足夠在還不錯的區域全款買下一套兩房甚至是小三房；但對想買招商雙璽花園的人來說，這僅僅只是他們認籌所需交的誠意金。在項目僅推出167套房源的情況下，最終有666位客戶認籌，而這意味著即使花了500萬認籌，你能買到其中一套房的幾率也只有25%。
從此，深圳樓市進入了“搖號打新時代”。而從招商雙璽花園到華潤城3期，這一波“搖號打新潮”讓處在“購房鄙視鏈”頂端的人也感受到了“有錢難買網紅盤”。
在有些瘋狂的搖號潮後，人們等來的不是下一個網紅盤，而是要“堅決遏制房價上漲”的新政。隨著新政一起落地的，還有未來新建公寓的可租不可售，即使遲來的“補丁”政策也無法改變未來公寓市場的基本面。想買網紅盤，至少還能去搖號打新，但未來要想買公寓，就只能從存量裡找了。
一、公寓存量告急，一年後或無房可賣
那麼，深圳的存量市場上還剩多少套商務公寓可賣呢？
據深圳市規土委權威數據顯示，深圳商務公寓存量共5.5萬套，其中約4.5萬套處於已成交狀態，剩餘的約1萬套也只夠賣一年左右。
據深圳中原研究中心的數據顯示，近三年來，深圳商務公寓成交比率大幅上升。2017年，商務公寓成交佔比達到了35.1%。也就是說，去年深圳住宅市場超過三分之一的成交量來自商務公寓，其受青睞程度可見一斑。
從商務公寓的供應和成交情況來看，南山與龍崗兩區成為了沒有硝煙的主戰場。
其中南山作為高端豪宅公寓聚集地，也是全市商務公寓成交均價最高的區域，成交均價為86842元/㎡。而同樣為成交主力的龍崗，均價僅為41594元/㎡，還不足南山的一半。
二、別讓高房價成為年輕人逃離的原罪
商務公寓之所以受人追捧，不外乎因為它總價少、門檻低、上車容易。但看過了南山商務公寓的價格後，敏感的剛需或許又會感到某種不適。
隨著近兩年房價上漲，深圳開始面臨人才逃離規模擴大的尷尬局面。令人望而生畏的房價增速，很容易讓年輕人放棄在此地紮根的念頭。君不見，身在龍崗的華為已經完成了第二次搬遷。而騰訊內部論壇的一次調查也顯示，有近四分之三的人因高房價而動了逃離的念頭。
根據QQ大數據發佈的《2018全國城市年輕指數》，深圳已不再是全國最年輕的城市，取而代之的是貴陽。正如政府相關部門已經意識到的那樣：深圳引進人才的數量已經呈下降趨勢。而高房價在其中發揮的作用大家心照不宣。
逃離是存在的，但更多的仍然是湧入。據深圳市統計局發佈的數據顯示，2017年，深圳淨流入人口超62萬。比起那些失意的逃離，詩意的夢想才是深圳的主流。在高房價之外，深圳仍然是那個允許你做夢的那座城。
三、“粵港澳”+“東進”，龍崗正崛起
年復一年成千上萬的湧入，終於匯成這條2000多萬人的河流。河流的支流向西，名字叫“粵港澳大灣區”；向東流的那支叫“東進”。
地處粵東北“3+2”深莞惠加上汕尾、河源的幾何中心，龍崗可謂是“粵港澳大灣區”的腹地，也是“東進”戰略的橋頭堡，更重要的是，這樣的一個戰略要地竟然還是房價窪地，適合安家也適合做夢。
如果你問：如何才能給那些為了夢想打拼的置業者留有一片“自在”空間？金地的答案是深圳核心商圈的地鐵物業，再輔之以便捷的交通和豐富的配套。
在龍崗中心城龍崗大道南側，3號線龍城廣場站附近，金地龍城中央的公寓於上月底入市，主力戶型為建面約41-82平1-3房產品，總價低，支付壓力小，是較為適合投資或者自住的居家型公寓。
總價低，但配套比較齊全。除自身擁有5.5萬平集中商業外，在項目直線距離1公里以內，還聚集了萬科廣場+萬科裡共計15萬平商業、世貿百貨、遠洋新幹線7萬平商業，以及目前龍城中央配建等共建約27萬平商業體量。
項目屬於3號線沿線物業，位於龍城廣場站和吉祥站中間位置，項目距離龍城廣場站約600米左右，距離吉祥站約800米左右。等到2022年14號線開通，從項目出發6站即到福田黃木崗，7站到達崗廈北，預計從大運站最快20分鐘左右到達福田。
而在龍城廣場站一側，與項目一路之隔的地方，“三館一城”已成為片區內的標誌性建築。其中“三館”指的是龍崗科技館、龍崗青少年宮、龍崗公共藝術館;一城”則是深圳書城龍崗城。
“三館一城”既是深圳東部中心投資、交通、人流匯聚之地，也是深圳未來重要的文化、消費與休閒中心。項目作為全市重大文化服務設施和公益性項目，是龍崗區乃至東部城區居民學習文化藝術、溝通交流、普及科學、培養人才、藝術創新的大型活動場所，是現代化的素質教育基地和社區教育中心。
此外，項目周邊已規劃有十幾個城市更新項目，且多為大規模舊改用地；目前包括有金地、合正、中信、恆裕、遠洋、萬科、萊蒙、恆大等知名地產開發企業進駐。
在深圳高房價背景下，在龍中大運一帶以金地龍城中央公寓為代表的中小面積段的公寓產品，引發了置業者的關注，這類低總價公寓讓年輕人最低120萬就能擁有一個專屬的“造夢空間”，大大緩解了他們的購房壓力和焦慮。
三、金地“三十而立”，深圳“四十不惑”
作為金地集團在龍崗中心城打造的標杆項目，金地龍城中央共分三期開發，是集高尚住宅、時尚公寓、商務辦公、休閒購物為一體的約51萬㎡濱水城央綜合體。紅立方、深圳書城龍崗城、萬科廣場、龍城廣場、市民公園、深圳國際大學城是環繞在它周邊天然的地理座標，市政、商業、文化、教育、休閒、產業在這裡融會貫通。
金地龍城中央·自在寓3期公寓產品作為這一系列的收官之作，又恰逢金地30年的節點，旨在為更多的深圳人提供一個自在的空間。
這也是“三十而立”的金地與“四十不惑”的深圳之間的一場對話。1988年，成立於深圳的金地集團曾與萬科、保利、招商等其他3家企業被業內稱為“萬保招金”。金地在深圳打造了金地香蜜山、金海灣、梅隴鎮等多個純住宅居住項目，同時也打造了金地龍城中央這樣的綜合體。
2017年金地銷售收入再創新高，達到1408億。截至2017年底，金地的銷售規模比上市前增加了264倍！
改革開放40年，深圳的傳奇還在繼續；土生土長的金地已步入而立之年，30年的奮鬥，金地更明白汗水的重量以及夢想的力量。
閱讀更多 買房之前 的文章
