意料之中，“史上最悲催地塊”——從化火界地塊又一次流拍了！
滿打滿算，這已經是該地塊經歷的第7次流拍！
從化火界地塊流拍歷程
該宗地塊由地段①和地段②組成，其中地段①單獨出讓了2次，地段②單獨出讓了3次，加上這一次，打包出讓2次。
地段①，宗地面積37486平米：
●第一次轉讓，起拍價10346.136萬元，流拍；
●第二次轉讓，起拍價8276.9088萬元，流拍；
●第三次轉讓，起拍價6882.4296萬元，流拍；
●第四次轉讓：起拍價5505.9437萬元，流拍。
地段②，宗地面積62123平米：
●第一次轉讓：起拍價19630.868萬元，流拍；
●第二次轉讓價：起拍價15704.6944萬元，流拍；
●第三次轉讓價：起拍價15704.6944萬元，流拍；
●第四次轉讓價：起拍價11405.7828萬元，流拍；
●第五次轉讓：起拍價9124.6262萬元，流拍。
該地塊最初的總起拍價將近3億，經歷數次流拍後，總起拍價一路下調。
相對第一次轉讓，這一次的起拍總價下降已經超過1.5億，名副其實的五折大甩賣。
然而依舊沒能賣出去。。
地塊不交吉
開發商望而卻步
該地塊容積率僅0.4，這在一線城市已經相當罕見，按理說應該是搶手貨，為何屢降身價都不受待見？
看看地塊出讓條件：
1、拍賣交付方式是按現狀交付，法院不負責清場及交付；
2、拍賣及過戶產生的相關稅費及其他一切相關費用均由買受人承擔；
3、買受人在競得後，應向規劃部門重新申請標的物的規劃條件及相關技術指標，因規劃調整所產生的風險和責任由買受人承擔。
再來回顧一下該宗地塊的故事：
1994年，從化口岸千鴻房地產開發有限公司取得了這兩塊地的使用權，但一直沒有開發，2006年被認定為閒置土地。
2010年，千鴻公司把地塊轉讓給了廣州正東房地產開發有限公司。但正東公司也是直到3年後才繳齊土地增值稅、營業稅、契稅等應繳稅費，在2013年10月30日拿到國有土地證。好景不長，拿到國土證僅僅13天時間，這塊地就被從化區人民法院查封，直至目前仍未解封。
據悉，該地塊查封是因為正東公司的實際控股人陳始華、陳啟邦借了民間高利貸無法償還。
2013年10月22日，陳始華借了2500萬元，月利率3%（年息36%），本來只打算借2個月。而當時，也正是陳始華籌集繳納地塊各種稅費資金的時間。
截至2016年9月23日，陳始華仍有2000萬元的本金以及1920萬元的利息未償還。陳始華和正東公司也因此被納入失信被執行人名單。
不僅如此，正東公司連該宗地的轉讓款都沒付清。千鴻公司在2010年9月將地塊轉讓給正東公司的價格約為9562.2萬元，約定在一個半月內付清，但截至2016年，正東公司仍有4262.2萬元的餘款未支付給千鴻公司。
而據法院調查，由於這兩任業主互相推諉，土地範圍內的作物是否已補償完畢、新買家能否順利清場目前也未有定論。
總而言之，地塊手尾太多，不交吉，風險太大，土地能否交付都是未知數，這也是令眾多開發商望而卻步的原因。
閱讀更多 廣州房產 的文章
