“今天土拍會跌嗎？”,“肯定會吧......”
望江新城、錢江新城二期、祥符和之江，今天杭州計劃出讓的三宗宅地和一宗商地分別位於這四個板塊。
看起來，這些板塊地理位置都不錯，不是擁江發展要地就是熱門居住板塊，可人們對於土拍的結果似乎早就有了自己的判斷：持續下跌，不被看好。
甚至，有人認為，這場土拍過後，剛需就能重回主城區了！
望江新城首宗地遭遇滑鐵盧
2.9萬/㎡，比南星低一半
在今天進行出讓的四宗土地中，望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊無疑是最靠市中心，關注也相對較高的地塊。
地塊位於望江路海潮路口，城站火車站的東側附近，出讓面積32342㎡，容積率2.7，需配建10%的公租房，樓面起價29403元/㎡。
這裡屬於是望江新城的重點建設區塊，圍繞著城站東廣場，將建設80萬方左右的地上地下商業空間，包括大型會展中心、優質樓宇、人才公寓和高檔安置房。連接城站東廣場和錢塘江的婺江路，將作為望江金融科技城的主軸，打造成婺江路新金融大街。
而望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊又算是望江新城土地市場的“首秀”，因此便獲得了更高的關注度。
可地塊最終的拍地結果卻遭遇了“滑鐵盧”，杭州濱惠投資管理有限公司（濱江）以261757萬元的總價拍下了這一地塊，摺合樓面價29976元/㎡，溢價率僅2%。
對比周邊地價，望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊拍出的地價實在顯得有些低。幾乎和三年前候潮府等地塊的拿地價格差不多。
與其一路之隔的南星板塊，其板塊最高樓面價為44460元/㎡，比今天望江單元兩個地塊拍出的樓面價高出了約一半。其餘一些地塊的成交樓面價，也高出不少。
根據保本房價公式進行計算，望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊未來的保本房價將在40000多元/㎡。
據指數研究室數據顯示，望江地區的一些二手房近期的成交均價已在50000元/㎡左右，這樣一來，未來望江地塊的保本房價就顯得很有誘惑力。
一些經濟實力較好的剛需購房者，或許真有了回到主城區，乃至市中心的希望。
溢價0%，20024元/㎡
剛需有望住上錢江新城江景房
和望江新城一樣，今天出讓的四堡七堡單元JG1406-R21-23地塊，同樣算是錢江新城二期板塊的土地“首秀”。
地塊在建設中的地鐵9號線艮山西路站附近，北側是艮山東路，南側靠近之江東路，出讓面積36746元/㎡，容積率為2.0。需配建佔地塊建築面積25.8%的公租房，樓面起價20024元/㎡。
若地塊前方不建造高度過高的建築，地塊內或將有不少的高層房源能直接看見錢江兩岸的風光，算是錢江新城二期內的江景房源。
有了這些優勢，加上錢江新城二期本身的高起點，四堡七堡單元JG1406-R21-23地塊理應能拍出一個好價錢。
然而地塊最終的溢價率0%，以146080萬元的總價被杭州中宸城鎮建設有限公司競得，摺合樓面價20024元/㎡。
雖然，這一樓面價，已創下了多年未進行拍地的九堡一帶的地價最高紀錄，但根據保本房價計算後，這裡未來保本房價僅在30000多元/㎡。
而目前，錢江新城二期以及臨近艮北新城等地的部分新房的成交均價都在40000元/㎡以上。地塊周邊一些二手房價的成交均價都在35000元/㎡左右。
看來，剛需購房者若覺得回到主城區望江新城的成本太高，錢江新城二期也可以瞭解一下。
樓面價1.8萬/㎡的祥符
為剛需重回主城區提供保證
除了上述兩塊位於擁江發展一線的兩塊重要宅地，今天出讓的還有一塊位於城北祥符板塊的祥符東單元GS0802-R21-13地塊。
地塊出讓面積73874元/㎡，容積率2.5，樓面起價17821元/㎡，同樣需配建一定比例公租房。
地塊東至規劃祥宏路，南至規劃道路五，西至西塘河，北至新文路。周邊有萬達廣場、西田城等商業配套。
最終，杭州綠盈置業有限公司（上海綠都）競得了該地塊，總價339128萬元，摺合樓面價18363元/㎡，溢價率為3.04%。
根據保本房價公式計算，這裡未來的保本房價將不到30000元/㎡，這一價格對於很多剛需購房者來說，已非常具有誘惑力。
這更是為剛需購房者重回主城區，提供了有力的保障。
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