8月的土拍市場，全國都吹起了涼涼。
就在本週，太原8塊大熱地塊全部流拍，引得業內媒體譁然，事實上，崑山本月初的土拍與往年相較的確是有點涼的。無獨有偶，環崑山周邊城市土地市場境遇相同，房價看空的聲音不絕於耳……
上海，7月，楊浦區環內，一宗住宅地塊流拍，最罕見的是，竟無房企報名！！
蘇州，7月，10宗住宅類地塊，3宗流拍、3宗底價成交、3宗溢價率在5%以下，1宗溢價率18%；8月，園區3號地成交，溢價率26%。
常熟，7月，首場土拍遇冷，一宗流拍，兩宗底價成交；8月，一宗土地底價成交。
太倉，7月，兩宗商住用地，一宗流拍，一宗底價成交
崑山，8月，8宗地塊交易，2宗溢價率高於20%，2宗微溢價，4宗底價成交
秋意漸濃！
8月15日，原本不平靜的蘇州樓市又出重磅，蘇州大市住建局等9部門聯合，重拳治理樓市亂相，曾經睜隻眼、閉隻眼的那些行為，自這周起都圍起了鮮紅的警示線。截至今日，已有包括河南在內的10省、16城響應七部委的聯合聲明。
重點治理
投機炒房行為
房地產經紀機構違法違規行為
房地產開發企業違法違規行為
發佈虛假房地產廣告行為
全國樓市，看似在盛夏時節上演了深秋戲碼！
就在大家齊齊坐等房價下跌時，
8月的崑山新房價格，又暗戳戳的上漲了！
均價已達19867元/㎡
內心如龍捲風捲過......
然鵝，在緊鄰崑山的周邊城市裡，
真相是否如此？
請跟隨小房，沿著崑山的邊界走一遭，
看看政策調控之下，
嘉定、青浦、園區、常熟、太倉最新房價如何？
近鄰之--巨型城市上海
▲▲▲
巨型城市上海的一舉一動，都如“蝴蝶效應”一樣快速漫延到後花園崑山，尤其是緊臨嘉定和青浦的花橋和南部水鄉。
《上海市嘉定區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035年）》中有提到，嘉定區共涉及三個城鎮圈，即嘉定新城城鎮圈、安亭-白鶴-花橋綜合發展型城鎮圈和南翔-江橋城鎮圈。花橋在嘉定的未來規劃中，佔有一席之地。
而青浦與崑山南部水鄉的無縫銜接，共享澱山湖的水肥草美。近日，江蘇省沿江城市群城際軌道交通建設規劃（2018-2025年）環境影響評價第二次公示，蘇州-澱山湖-上海城際軌道建設項目躍然紙上，這條線路江蘇境內里程為26千米，初步投資估計55億。
蘇州S3線也被認為是連接蘇崑滬的又一大利好，S3線也將由吳江區西端一直延伸至崑山澱山湖鎮，並預留與上海連通條件。
圖示：圖1 A類通用機場選址；圖2 環澱山湖區域5地旅遊規劃；圖3 沿江鐵路規劃；圖4 蘇州軌道交通S3線規劃
那麼，現在嘉定和青浦的樓市狀況如下何呢？小房盤點如下：
1
房價
根據當地官方網站數據,嘉定8月新房均價36712元/㎡，二手房最新均價32426元/㎡，青浦8月新房均價37778元/㎡，二手房最新均價31141元/㎡，而花橋8月新房均價24171元/㎡，二手房最新均價15161元/㎡，南部水鄉8月新房均價16000元/㎡，二手房最新均價16066元/㎡。
2
購房政策
- 已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
- 本人在上海本地無房；
- 能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！
3
首付比例
- 首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
- 已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
- 已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
- 商業貸款記錄認貸範圍擴大到全國範圍;
近鄰之--樓市風向標蘇州
▲▲▲
蘇州園區與崑山城西緊鄰，8月16日，崑山規劃局正式公佈軌道交通S1線工程（崑山段）線位方案！由蘇州至上海，崑山人最便利的交通方式即將開啟。
而園區3號地塊的熱拍也再次證明了園區的綜合實力！
(3號地塊成交價及周邊掛牌價)
(蘇州8月份二手房均價）
那麼，現在蘇州園區的樓市狀況如下何呢？小房盤點如下：
1
房價
根據當地官方網站數據,園區8月新房均價20088元/㎡，二手房最新均價27552元/㎡，而崑山城西8月新房均價22500元/㎡，二手房最新均價22737元/㎡。
2
購房政策
非本市戶籍，那麼購買首套房的時候必須提供最近兩年內在蘇州限購區域內累計一年的納稅和社保證明。當前非本市戶籍不能購買第二套房子。
本市戶籍限制家庭(夫妻+未成年子女)不能購買第四套房
3
首付比例
本地戶籍:首套首付不低於3成,首套貸款還清,二套首付5成,首套貸款未還清,二套首付8成;已有2套以上的,暫停商業住房貸款，首付3成-8成。
外地戶籍:應提供購房之日起前2年內在蘇州大市累計繳納1年及以上個稅或社保證明。
近鄰之--城北之於常熟
▲▲▲
崑山與常熟同為蘇南四小龍，汽車零部件、裝備製造和紡織服裝三大千億級產業，將常熟的優勢發揮的淋漓盡致。
而滬通高鐵、通蘇嘉高鐵和沿江城際的規劃，常熟又將成為國內沿海地區最重要的鐵路樞紐城市之一，同時常熟市區直線距離蘇南碩放國際機場32千米、上海虹橋國際機場76千米、上海浦東國際機場120千米。
（滬通高鐵線路圖）
那麼，現在常熟的樓市狀況如下何呢？小房盤點如下：
1
房價
根據當地官方網站數據,常熟8月新房均價15288元/㎡，二手房最新均價18154元/㎡，而崑山城北8月二手房最新均價14635元/㎡。
2
購房政策
不限購：目前常熟沒有限購政策，本地戶口、外地戶口都可以購房，也沒有社保的限制。
不限售：業主在取得不動產權證後即可委託有資質的中介機構掛牌，進行二手房交易。
3
首付比例
“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）；
“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
近鄰之--城東之於太倉
▲▲▲
同崑山類似，太倉也有著獨特的區位優勢。太倉港沿長江入海口38.8公里的黃金海岸呈帶狀分佈，是國家一類口岸、上海國際航運中心的組合港和集裝箱幹線港、江蘇省第一外貿大港--太倉港的直接經濟腹地，而正在蘇南沿江鐵路和滬通高鐵更拉近了城市間的聯繫。
（太倉港集裝箱碼頭）
那麼，現在太倉的樓市狀況如下何呢？小房盤點如下：
1
房價
根據當地官方網站數據，太倉8月新房均價13851元/㎡，二手房最新均價9474元/㎡，而崑山城東8月新房均價17625元/㎡，二手房最新均價14298元/㎡。
2
購房政策
同蘇州限購政策,本地戶籍限購2套,外地戶籍限購1套(需社保或個稅滿1年)。
3
首付比例
本地戶籍:首套首付不低於3成,首套貸款還清,二套首付5成,首套貸款未還清,二套首付8成;已有2套以上的,暫停商業住房貸款。首付3成-8成。
外地戶籍:應提供購房之日起前2年內在蘇州大市累計繳納1年及以上個稅或社保證明。
城市競爭力之--樓市價格
房價：崑山＞常熟＞太倉
除了上海和蘇州以外，環崑山周邊的城市房價，崑山仍然以壓倒性的優勢排名首位。常熟的價格一直是比較穩的，14年的時候，崑山普通住宅很多還是六七千，常熟已經一萬多了，現在常熟均價還是徘徊在一萬多，近幾年增幅有限，崑山和太倉房價則上浮較快。
城市競爭力之城市交通
上海和蘇州也其城市輻射能力，對周邊三線城市有著巨大的影響。從直線距離來看崑山和太倉佔盡優勢，常熟略遠，但滬通鐵路完工後，會彌補這部分劣勢。
交通：崑山＞太倉＞常熟
（三城距上海、蘇州直線距離）
城市競爭力之GDP
近日，工信部發布了“2018縣域經濟100強榜單”，而江蘇一省就包攬了前四名，更是以25個上榜城市，獨佔榜單四分之一，僅就三城而言，江蘇省直轄縣級市崑山繼續蟬聯榜首，而常熟和太倉分列第4和第7名，後勁十足。
城市GDP：崑山＞常熟＞太倉
6區4市人2018年度公佈GDP（2017年數據）
走遍崑山周邊多城，
也感嘆崑山這些年樓市的增長速度，
崑山房價
如今已逼近蘇州、碾壓太倉、常熟
3年前，1.5萬是剁手價
3年後，1.5萬是白菜價
樓市的撲朔迷離越發讓小房傷感，
崑山樓市，
咱們已經高攀不起
縱觀環崑山周邊城市，除了文中提及的近鄰，還包括張家港、常州、無錫、江陰、嘉興等城市，高鐵、地鐵已經影響這些城市的發展及人們的生活。這些城市，城市發展水平、輻射帶動能力、科技創新能力、交通通達程度多個指標均佔國內前列，城市基礎穩固，面對來自樓市的抗壓信心也自是不同。
崑山，長期以來以絕佳的地理位置以及城市發展速度，霸屏全國百強縣之首，從長線看來，崑山和上海、蘇州的融合只會越來越深，隨著S1號線的批覆，以及未來產業轉型升級，滬蘇兩地置業群體對崑山的擠壓，儘管房價已經在高位，儘管限購限貸政策嚴厲，但是強烈的需求還是存在的。
閱讀更多 子曰雜談 的文章
