紀錄片揭示德國驚人貧富差距:5%的人擁有50%的不動產

本文轉自微信公號“美國志”(meiguo-zhi) 作者 王驍Albert

你知道“看不見的手”理論嗎?其實,“看不見的手”不單單在市場經濟中發揮作用,而且資本家們還經常通過“看不見的手”操縱政治,制定益於自己的政策。

德國是全世界最發達的國家之一,也是著名的福利國家。但是德國社會卻正在向不平等發展。對於德國的工薪階層來說,工作已經不再代表發展,這只是一種謀生和維持現狀的手段。年輕人相比他們的父母,儲蓄越來越少。而富裕的精英階層通過各種方法,使自己變得越來越富有。

西方世界到底是如何運作的,對於幫助中國讀者瞭解西方卻是一個非常重要的課題。中國在改革開放和發展自己的道路上一直是結合中國國情,向發達國家學習先進經驗。如何避免在學習的過程中,把壞的東西也學過來,就顯得尤其重要了。2018年8月18日,德國之聲(DW)就播放了紀錄片《不平等:財富如何變成權力》。

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紀錄片中,DW記者跟拍了分屬三個階層的代表人物長達6個月的時間,他們分別是代表新貴的Christoph Gröner,代表中產階級的Thomas Clauss和代表貴族階層的“馮先生”。通過他們的經歷,向人們揭示了德國社會不平等的現狀和思考。

1、白手起家的新貴

Gröner是德國最富有的人之一。他對德國政策有很大的發言權,但是老百姓卻很少知道。他的父母是老師,他白手起家,如今的資產包括各種不動產、投資和公司的股票。

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▲Gröner在私人飛機上

Gröner對記者說:“假設你有2.5億歐元,哪怕你把它們從窗戶扔出去,它們還是會回來的。你無法摧毀它們。你可以購買不動產,不動產就會升值。你可以買黃金,金價就會上漲。投資是無法摧毀財富的。”

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每天早上8點,司機會將Gröner接上,前往工作地點。Gröner說:我也喜歡開車,但是我不能開車,董事會不是僱我開車的。

Gröner創辦的CG集團是德國最大的地產商之一,目前德國的房地產市場只有一個走向,那就是“漲”。

在紀錄片拍攝期間,CG集團剛剛買下了Steglitzer Kreisel寫字樓,希望將此改造為柏林最高的住宅樓。

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▲Steglitzer Kreisel大樓

在拍攝的時候,表示自己是一個非常喜歡自我挑戰的人,他挑戰自己要在5分鐘內爬上30層的大廈。而他的員工就在樓頂為他計時。

Gröner跑完之後說:“挺好的,但是我還可以跑得更快。我中學的時候看到Boris Becker(德國網球名將)贏了溫布爾登,我當時就想,等著吧,我會和你站在一起的。”

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CG估計在Steglitzer Kreisel改造完成以後,每平米可以賣到10萬歐元。在過去二十年中,CG在柏林建設了4000多座公寓,目前還有3000多座在建設之中。

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▲俯瞰柏林

目前有500名員工在CG的總部辦公樓工作,而Gröner最重要的員工之一就是他的私人助理Angelique Lisa。

接受採訪時,Lisa說:“你還在杜塞爾多夫的時候,他已經啟程要去蘇黎世了,過一天他又回到柏林了,然後他又去萊比錫了。之後他會休個週末。”

記者:“他睡覺嗎?”

Lisa:“有傳言說他每天睡4-6個小時,從他的日程表來看,我想也沒法睡更多了。有時候他半夜都在發email。”

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▲Gröner和助理

Mario Lauterbach是總部大樓的保安,他和CG簽了半年的合同。

Lauterbach接受了14年的教育,可以說3門外語。他表示,如果他還有機會選擇的話,他更希望做一名律師或者法官。這才是他的興趣所在。

目前Lauterbach每個月掙2000歐元,這對維持他的生計來說不成問題,但是其它的就別想了。

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▲Mario Lauterbach

相對於Lauterbach每個月2000歐元的月薪,Gröner卻擁有有幾十億歐元的資產。對於這種收入的懸殊,Gröner表示非常理解。

Gröner:“我關心的是我付給保安的錢夠不夠他生活,如果夠了,那麼我作為僱主的任務就完成了。如果我支付的薪水不夠他生活,那麼我就有問題了。”

記者:“所以你覺得拿你和他比是不合理的嗎?”

Gröner:“當然了,我30年來只請過3次病假。但是你問問我的保安,他請過多少次病假。如果我椎間盤突出了,我會來工作。如果我發燒40度,我會來工作。如果我老婆和我吵架讓我整夜無法入眠,第二天我還是會來工作。問問我的保安他能不能做到,所以那我們做對比是不合理的。”

記者:“但是他能買得起帶游泳池的房子嗎?”

Gröner:“當然不能,但是他不需要那個。我瞭解我的保安。

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對此,記者又問了Lauterbach是否想和Gröner交換位置。他沉思良久……

Lauterbach:“我不能立刻回答你的問題,我想答案應該要全面一些。我的答案是“不”。我思考了很久,這跟他是誰或者他做什麼沒關係。我不想要這麼多的壓力。”

記者:“你想不想要一個帶游泳池的房子?”

Lauterbach:“想。但不想在德國有這麼個房子。希臘會更好。”

記者:“所以,一個人只能幻想有一個帶游泳池的房子,而另一個人可以有大量的不動產。”

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Gröner在柏林有一個公館,在科隆有一個高級公寓,從他的公寓裡可以看到美麗的科隆大教堂。不過他沒什麼時間欣賞夜景。

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▲Gröner在科隆的高級公寓中

德國經濟研究所Markus Grabka:“首先有5%的人處於完全負債狀態,然後過了50%的人口之後,收入開始出現爆炸式增長,而最富有的1%掌握了絕大多數的財富。

唯一的問題是,他們到底有多富?”

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▲Markus Grabka講解德國的財富分配現狀

每個時代都有自己的主導產業,曾經汽車製造是最強大的造富工具,之後做貿易產生了一大批富豪。現在,房地產成為德國主要的造富工具。

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Gröner是在萊比錫起家的。

Gröner:“所有你看到的,都是經過我們拆改建並出租出去的。目前萊比錫每3座建築工地中就有1座屬於CG集團。”

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Gröner並不是含著金鑰匙出生的,他曾經就是一名工地工人。他帶記者到一處工地進行講解。

Gröner:“這裡所有的磚頭都被專業工人更新了,如果你自己幹過,就更好理解了。我會做石匠,我可以澆混凝土,我可以做鋼材,我會刷槍,我會磊磚塊。我曾經就是幹這個的。”

Gröner:“我創業最開始就是包工,然後做專業項目,之後就拿地,再之後就參與城市的建設項目。最後成長成為今天的企業。”

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▲Gröner視察工地

在這個房地產大肆盈利的時代,CG為投資者們打造了大量的投資產品。而許多買家正在大舉入場,拿下新修建的房產。影片展示了Gröner和助手的一段對話。

Gröner:“那人又殺價了嗎?”

助手:“是的。”

Gröner:“這兒有很多買家不斷買房,一套又一套。他第三套買在這兒是吧?”

助手:“我們去吃了頓飯,我說這不能少於450萬,但是他最後講價降到300萬。太瘋狂了。”

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Gröner:“今天時機已經成熟,是一個靠走量賺錢的時代。我的公司非常需要這個。”

今天德國的房地產市場肯定是有問題的。富人可以通過房產賺取更多的錢,而普通人連在自己的城市裡買個房子居住都做不到。

這就要討論一個經典的問題,一個人得,是否代表一個人失?

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紀錄片中,Gröner前往東柏林的一個社區和抗議人群對話。當地百姓擔心CG的新項目會抬高當地房租,導致他們被迫搬家。Gröner在保鏢和警察的保護下來到抗議現場和抗議人群“對話”。

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▲Gröner和警察握手

相比他對警察的友善態度,Gröner對現場抗議人群就不那麼友好了。

Gröner:“這是非常負責任的項目!你以為你們喊‘滾出去’我就不會建了?!你們有多蠢啊?!多蠢啊?!”

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▲Gröner和抗議人群“對話”

之後Gröner通過手機看自己當時的表現,他很滿意。

Gröner:“這不算是一場對話,不過至少天氣還不錯。他們是第一次見我,他們是第一次見一個堅持自己立場的企業家。”

Gröner:“這種愚蠢的思想阻礙社會的發展,‘他賺錢了,他富有了,所以他肯定是從別人那裡偷來的錢!’,‘他收我們12歐元1平米的租金,我們付不起這個價錢’,其實我們有小戶型,35、40、50平米都有。任何護士其實都可以付得起租金。哪怕我收14歐元1平米,只要乾淨,燈光充足,他們肯定願意付這個錢。而不是60平米的戶型,每平米收8歐元。”

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其實哪怕是那些保護Gröner的保鏢和警察,面對這樣的房價也手足無措。不過Gröner堅持認為,他的戶型設計並不是造成社會問題的罪魁禍首,而是解決問題的方法。

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▲一處CG興建的小區

在歐洲,足球場是各個階層的人都會去的地方。不過同一空間並不代表同處一室。Gröner花2000歐元買了豪華包間的入場券。

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▲球場豪華包廂

Gröner:“我們買了昂貴的門票,所以其他人才可以買低價票進場看球。這是我們的巨大貢獻。每個人都會做出自己的貢獻,比如那個人花了20歐元,而我付了2000歐元,這就是一種公平。不是嗎?”

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2、工程師們的黯淡前景

影片展示了一個德國普通中產家庭來CG集團開發的小區看房的經過。

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▲CG承包的老工業區

Clauss夫婦和兩個孩子,他們都有體面的工作,現在他們是租房生活,不過他們希望可以有一個屬於自己的房子。CG興建的小區每個單元有9戶公寓和兩個閣樓,一大一小。

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▲CG小區廣告

Clauss家並不需要頂層閣樓,他尋找的是一個帶陽臺的四室公寓。這個小區的一樓戶型每平米售價3450歐元,也就是說一共要花45萬歐元。

男主人Thomas Clauss表示在30歲以前他們還沒考慮過退休問題,但是現在他已經40歲了,名下依舊沒有不動產。所以他甚至無法確定銀行會不會在沒有多少擔保的情況下貸款給他。

Thomas Clauss:“目前94%的購房者都不是當地人,也就是說這個價格目前已經不是當地人可以負擔的了。”

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▲Clauss夫婦

今天德國的主要購房者是富人,退休者和投資人。不單單是Thomas,他的同事和朋友們全都買不起房。

Thomas Clauss:“我需要的是符合我生活需求的戶型,但是他們建造的房屋並不是普通家庭需要的戶型,是典型的投資產品。我玩不起這個‘遊戲’,我的同事們也玩不起……”

同事A:“他們造了很多我們普通消費者不需要的房子,這很恐怖,多數人都被落下了。”

同事B:“今天有兩個極端,一邊是大量高價的房屋,另一邊是一大堆買不起房甚至租不起房只好搬家的人。不管你多喜歡那個社區,你只能放棄。”

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目前,5%的德國人擁有全德國一半的房產,50%的德國人名下沒有任何不動產。

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2007年到2017年的10年間,德國的房價也快速飆升。慕尼黑的房價上漲了一倍多。

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其中萊比錫的現象最為嚴重,只有10%的萊比錫人擁有屬於自己的房子。60%的新房產和94%的翻新房產都被萊比錫以外的買家購走。

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Thomas Clauss現在是家中主要的經濟來源,為了照顧兩個孩子,他的太太已經縮減了大量工作時間。下班回家之後,Thomas Clauss和孩子們交流一天的見聞。之後和太太商量買房的事兒。

Thomas Clauss:“擁有自己房產的想法很誘人,而且房子的方案也很棒,而且開發商強調這些房子就是為工薪階層興建的,所以我也覺得很有興趣。但是看看價格,好像我們並不是他們的目標客戶。

我們沒有什麼財產可以繼承,唯一的經濟來源就是工資。45萬歐元對我們這種家庭來說簡直是天價。一年得賺多少錢才能存下來這個錢?所以有時候我會擔心變成中下階級,而不是中上階級。我想所有人都有這種擔憂。”

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▲Clauss的租屋

Thomas Clauss:“我很幸運了,我為一個大企業打工。對萊比錫人來說,我算是贏了彩票了。但是這並不代表我的收入可以和房價相媲美。”

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Clauss家並不貧窮,但是他們屬於一個現代非常尷尬的階層——中產階級。他們不掌握財富,需要為了生活而工作。

在德國有一個網絡活動,內容是中產階級在網上公佈自己的收入。這是一個很好的數據收集地。比如一個汽車公司文員月薪為1600歐元,康復診所護工月薪1648歐元,土木工程師月薪1970歐元,受訓12年的醫療專業人員月薪2768歐元。

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如果一個人的月薪超過3500歐元,那麼他就已經進入德國收入最高的10%的行列。

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超過一半的德國人,資產不超過1.7萬歐元。這筆錢只夠他們買

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這筆錢只夠他們買一輛基本款的大眾高爾夫或者在法蘭克福買3.3平米的房子。

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斯坦福大學經濟學教授Raj Chetty:“社會主要的財富增長都被頂上1%的人獲得了,而中產階級或中下階層的收入基本沒有增加,甚至還在下降。”

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世界銀行前首席經濟學家Branko Milanovic:“一個堅強的中產階級群體是建設穩定繁榮的民主社會的關鍵要素,如果發達國家兩極分化越來越嚴重,中產階級越來越脆弱,那我們將會面臨一個前所未有的課題,兩極分化的社會能建設民主嗎?”

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諾貝爾經濟學獎得主Joseph Stiglitz:“現代社會已經處於十字路口上。如果我們不嘗試制定一份全新的社會契約,那些被現代經濟體制傷害的人,他們是大多數人,他們將會反抗的。

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Thomas Clauss在西門子當了9年的工程師,他在工委會有一席之地,而且可以想象他會在這裡幹到退休。就在節目攝製的近期,西門子剛剛公佈了60億歐元的年利潤。

但是又有傳聞稱,股東給西門子方面施壓,要關閉Thomas所在的工廠,因為工廠長期效益太差。

Thomas Clauss:“沒什麼是安全的,現在住在出租屋裡頭就不安全。我家現在就靠一份薪水過日子,這是非常非常不穩定的。每當我們聽到這種傳聞的時候,我們就會對我們現在的不穩定感到極端焦慮。”

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▲身著工裝的Thomas Clauss

3、貴族們的“財富王朝”

哥本哈根商學院社會學教授Brooke Harrington:“不平等本身並沒有什麼錯誤,人們有著不同的智力,能力,長相,父母……但是作為社會學者,我擔心的是不平等會累積出‘財富王朝’,資本通過血緣。這會造成這種不平等被固定化和制度化,並且把其他人獲得財富的機會給破壞掉。”

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▲Brooke Harrington

富貴並不是一個組合,Gröner雖然富有,但是他還遠算不上尊貴。在德國,“尊貴”是無法通過辛勤工作獲得的,必須要靠出身。

紀錄片展示了一個貴族後代的生活。小志聽了多遍,只聽到他的名字中有個“馮”,是一個典型的德國貴族名字。所以我們就用“馮先生”來代指他。

馮先生的家譜可以追溯到富格爾家族,那是16世紀神聖羅馬帝國(大部分屬於今天的德國)最富有的家族,他們曾經兩次贊助自己支持的選帝侯買下神聖羅馬皇帝的寶座。

影片中,馮先生駕駛著一輛奧地利老式軍車帶著攝製組在自己德國中部300公頃的森林中旅行。他解釋自己喜歡駕駛軍車的原因是,有時候路上會碰上死鹿,他要用軍車把死鹿拖走。

馮先生不允許攝製組透露森林的位置,這是他同意接受拍攝的條件。對於他這種階級的人來說,隱私比什麼都重要。

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▲馮先生在駕駛軍車

馮先生:“擁有一座森林感覺真的很棒,因為你獲得了控制權。有一位哲人曾經說過,你永遠都要爭取擁有你喜歡的東西。從哲學角度我不能苟同,但是從我的直覺上來說,我同意他的觀點,我熱衷於擁有我喜歡的東西。”

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之後馮先生帶記者們去他的辦公室。

馮先生的財富多數來自於繼承,有一個團隊幫他制定投資計劃,保證豐厚的回報。拍攝過程中,馮先生沒有司機,他自己開車,開的也不是什麼豪車,也沒有表現得像Gröner那麼忙碌。

記者和他聊起了財富分配不公的問題,還有他的看法。

馮先生:“不平等其實是經濟體系所希望的,而且無法避免。如果你是企業家,或者你繼承了一些東西並且良好運營,你肯定就會比一個單純的僱員賺得多。”

記者:“你覺得德國現在的環境公平嗎?”

馮先生:“是的,我覺得挺公平的,我在街上沒覺得大家不滿。”

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馮先生是一個“家族辦公室”的主理人,他的“辦公室”位於法蘭克福市的萊茵河邊。這個所謂的“辦公室”就是一個私人銀行。在辦公室中,馮先生穿戴整齊,給記者介紹自己的“家族辦公室”。

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▲“家族辦公室”

馮先生:“你應該在你們的影片中提到,這棟建築是少數在二戰中倖存的舊式貴族公館(Patrician House)。”

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馮先生:“瞧瞧這個大理石樓梯,還有這個扶手。今天在法蘭克福很少見了。”

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馮先生:“還有這些裝飾品,可以展示當時貴族們的生活方式。”

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馮先生:“一個家族辦公室就應是如此,這個辦公室的任務就是維護顧客的‘家族利益’,為‘家族’和‘家族成員’提供金融支持。這裡運作的資金一般是幾億歐元。”

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其實就連“家族辦公室”的僱員都不認識所有的顧客,一般財富都來自於私人推薦。將錢放在馮先生的“辦公室”中的顧客,可以得到一般銀行無法給出的回報。

馮先生:“我和我的團隊會打造一個投資組合。比如你想要投資房地產,那麼我們幫你研究多少比例投資到公寓中,多少比例投資到商業地產中,多少投資到股票中,多少投資到養老基金,還有多少作為現金留作急用。我們的工作就是幫助家族將財富一代一代傳下去。

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拍攝中,馮先生向攝製組展示了自己的工作過程。一名投資顧問和他商議在各地的森林投資項目。馮先生用顧客存在他這裡的錢投資芬蘭、新西蘭和烏拉圭的森林。

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▲馮先生和投資顧問

馮先生:“德國的森林太貴了,沒多少可供買賣的,當一處森林上市銷售的時候,人們都會瘋搶。所以過去15年,德國森林的價值上漲了4倍多。

當然這跟我們現在的低利率也有關係。人們在找各種投資機會,你在什麼地方投資,在什麼地方可以進行安全投資,並且獲得可觀的回報。”

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很多人認為,德國戰後的經濟奇蹟是由所有德國人白手起家創造的,如果你想要成為一個富人,你必須要辛苦工作才能慢慢爬上去。

德國經濟研究所研究員Charlotte Bartels則通過資料向我們揭示了一個完全不一樣的敘事。

Charlotte Bartels:“在一戰前,德國政府曾經公佈過一次當時的百萬富翁的名單。而冠以這些家族姓氏的人,在今天的德國財富網中依舊活躍。他們通過祖先的錢生錢,依舊能夠維持自己鉅富的地位。”

根據統計,每年德國人有4000億歐元的財富收入是通過繼承獲得的。

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馮先生通過派出到世界各地的基金經理進行投資。他們強調他們盈利的秘訣是“自動投資”(automated investment)。他們有一套掃描世界經濟狀況的算法,然後將這些情況用交通燈的方式反映出來。如果亮起綠燈,那麼電腦就會進行大量投資,一旦變成黃燈或紅燈,電腦就會對此項產業減少投資份額。

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▲馮先生和基金經理開會

基金經理A:“我們決定進入市場的時機,幫助顧客確定重新進入市場的時間點。因為我們的運作是完全脫離情緒的,我們完全沒有個人主觀意見。我們的整套機制,我們的整套算法都是完全建立在數據之上的。”

基金經理B:“地緣政治問題,比如敘利亞或者烏克蘭的危機,都無法真正動搖世界經濟體制的基本運作模式。這就是我們的基準。至少歷史發展到今天為止,沒有任何常規戰爭真正改變過世界經濟的運作方式。”

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記者:“如果有人看到這一幕,他們會覺得這裡有6個成功人士在商議如何讓自己變得更加富有。對很多人來說,內你們是造成泡沫膨脹的人,你會怎麼回應他們呢?”

馮先生:“沒人跟我聊過這個,所以我也不知道如何回應。”(笑)

馮先生:“今天,很多德國人認為自己18歲就可以進入德意志銀行當學徒,然後變成一個僱員,最後變成一個部門主管。辦公室裡有一棵小棕櫚樹,和帶扶手的辦公椅。最後在65歲以B級主管的身份退休。這個時代已經結束了,這是肯定的。

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哥本哈根商學院社會學教授Brooke Harrington:“我想如果老百姓真的知道現在全球經濟競爭有多麼不公平的話,他們會揭竿而起的。”

馮先生所收益的這種資本主義經濟模式被稱為金融資本主義,為了探究這套體制如何運作,Harrington曾經做過一段時間的資產經理。

Brooke Harrington:“這是一個很國際化的工作,所以我去了18個國家,包括開曼群島,英屬維爾京群島,庫克群島,塞舌爾群島,毛里求斯,紐約,倫敦,瑞士……各種地方。

其中一項發現就是資產管理界將這個世界視作一個‘金融政策超市’。你去全世界各個地方‘採購’對你資產增值最有益的金融政策和法律法規。而一個優秀的資產經理就是那些知道在什麼時候,去‘採購’什麼政策的人。”

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Brooke Harrington:“在現代投資人資本主義的環境下,出現了巨大的權力轉換。資本從製造業轉入投資領域,這被稱為‘金融化’(Financialization)。今天你完全可以靠食利變成富豪,你不需要工作,不需要流汗。只要把你的錢在正確的時間,交給正確的人,投到正確的領域就可以了。

這就是三個德國人的故事,而他們的故事詮釋著當今世界的經濟模式和社會發展方向。在中國高速發展的今天,這個記錄片能否為過河的我們提供一塊石頭?

本文轉自微信公號“美國志”(meiguo-zhi) 作者 王驍Albert

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