最近樂居君接到了不少中介朋友的電話，說天河北有不限購、並且可以以個人名義購買的一手公寓出售。“330”政策都過去一年多了，居然還有這種好事？樂居君馬上前往一探究竟。
力達廣場位於地鐵3號線和6號線的換乘站燕塘站附近，一站到廣州東站，四站到珠江新城，交通出行還是很便利的。
周邊食肆、銀行、醫院等也都齊全，項目自身一樓也附帶商鋪。
走近大廈，公寓的廣告貼得到處都是，很是搶眼。
現場銷售表示，B2棟帶小陽臺的公寓已經售 罄，目前在售B1棟的高層平、複式公寓，4梯17戶，所剩貨量不多，平層單位3.9-4萬元/平，複式單位約5萬元/平，全部是現樓，15天內可拿到房產證。
至於為什麼可以以個人名義購買，銷售的解釋是：330新政前開發商以個人名義買下剩餘的公寓。所以如果有買家要買的話，實際上是以二手公寓的形式來交易的。
據瞭解，該公寓平層單位戶型大體相同，分為望山景的50平單位和望小區花園的40平單位。
50平山景單位樣板間
不得不說，這個燕嶺公園的山景還真是挺愜意的~
而另一邊40平的單位雖說是望小區花園，但現售的高層其實只能望到對面的一大棟寫字樓，往左望是另一棟寫字樓，往右望是另一棟公寓。
對此銷售說如果不自住的話其實毫不影響，還給樂居君提供了兩個“絕佳”的生財方案：
一是將公寓租給紅寓·西堤樹酒店3年，租金6800元/月，但每年只能收11個月的租金，業主有12天可以自由居住，但業主需額外交4萬元用於購置酒店房間內的床、冰箱、洗衣機等，物品3年後歸業主所有。樂居君在樓道內也看到有收拾酒店被褥的推車。
二是將公寓租給月子中心5年，每年收益固定增長5%，今年的月租金為5775元，往後4年的月租金依次是6063元、6366元、6685元、7018元。
如果都不選也可以自住或自行放租，樂居君已經看到一間充滿喜慶的房門了...
除了平層還有更高層的50平復式公寓，但不加入酒店或月子中心的“收租套餐”，層高4.5米，還贈送了一個暗室...
見樂居君猶豫不決，銷售拿出了一本房產證複印件，表示這個公寓比別的公寓多10年產權，值得入手。按照房產證上期限從2012年開始算起，目前該公寓還剩44年產權。此外房產證上顯示，該房套內實用面積其實只有33平。
此外銷售還表示，由於自身就有兩棟辦公樓，附近還有華文學校，放租方便，而且還能註冊公司，因此該盤從開賣以來一直很火 爆，又因為不限購所以吸引了不少香港臺灣的富商過來搶購。
或許是當時外面在下雨吧，從銷售中心現場蚊子都沒一隻的情況、銷售將誠意金從5萬減到幾千的行為，以及交了誠意金可以再打個折扣的優惠的情況來看，感覺並沒有銷售口中所講述的那麼火爆呢。
該公寓到底值不值得購買呢？樂居君拿一套隔壁金燕花園66平的兩房做個對比：
力達廣場
優勢：不限購、可個人購買、租金收益高、樓盤新、有山景、可參與酒店管理不愁租和維護
劣勢：首付高、按揭高、沒學位、套內面積小、二手公寓難轉手、產權還不知道能不能續
金燕花園
優勢：首付低、按揭低、有學位、套內面積大、近期民法典擬對住宅用地到期延續
劣勢：限購、租金收益較低、樓盤舊、需自行放盤和維護
至於哪種房子更值得購買，或許看官們還有別的答案，希望大家早日買到心儀的房子~
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