泉湖公園明鏡臺
PART 1
最近，貴陽好事連連。
第一件：9月開通貴陽到香港的直達高鐵，全程5小時，兩部好萊塢大片的時間，票價估摸500元，一個PRADA錢包一折的錢。
所以，各位，錢包準備好，9月香港買買買。
哦，你別告訴我，因為買了房子，口袋空了……
可是，購物的慾望不能滅，你一定要堅強。
第二件：貴陽市要加快推進“三縣一市”撤縣（市）設區工作，確保今年十月份順利通過審核、如期申報，進一步加快與六城區的同城化步伐。
貴陽要從6大城區變成10大城區了。
從城市發展邏輯來看，貴陽管轄的幾個縣市遲早會變區，但速度這麼塊，卻是我沒有料到的，尤其還是“三縣一市”一起上。
觀山湖航拍即景
還有，我一直以為最早變區的應該是清鎮市，畢竟從區域位置、城市能級來看，是最具備條件的。
它在觀山湖和貴安的中間，觀山湖是貴陽新中心，貴安是貴州發展重點區域，清鎮作為銜接帶，可以很好地承接外溢價值，何況清鎮本身還是貴州省的十強縣，2017年GDP達……
可最早動手的卻是修文縣。7月12日修文縣召開撤縣設區工作專題會，正式啟動撤縣設區工作。
這也可以理解，城市能級的不同會決定它的行為方式不同，清鎮是十強縣，不急。但對於修文來說，早點變區，好處更多。
第三件：中國鐵路總公司和貴州省人民政府聯合復批盤縣至興義鐵路可行性研究報告，標誌著貴州省市州所在地“市市通高鐵”項目全部獲批建設。
你可能會納悶，地州城市通高鐵跟貴陽發展關係大嗎？
普遍觀念是，市市通高鐵將有利於各地州市的發展，但實際上最有利於發展的還是省府貴陽，因為地州人可以更便捷地到貴陽發展了，因為全貴州唯一的中心是貴陽。
PART 2
貴陽到香港5小時，除了貴陽人去買買買外，還要考慮到，同樣會有香港人到貴陽買買買。
那麼香港人到貴陽買什麼呢？
對於香港人來說，貴陽什麼最珍貴？肯定是宜人的氣候和良好的自然環境啦。那麼什麼值得買呢，當然是房子啦，畢竟便宜啊。
有一個老段子：一外國人拿20萬美元換成人民幣，在北京買一房，剩下錢到處旅遊，一年後因為房價上漲和人民幣升值，房子賣了再兌換成美元，揣著30萬美元回國了。相當於白旅遊，還掙了10萬美元。
貴陽現在的房價，在香港人看來，都是白菜價，買著度假，若干年後，不僅白白住了，賣掉或許還能掙一大筆。
開下腦洞，對貴陽樓市的衝擊或將迎來一股新鮮力量，它的名字叫Hong Kong。
2014年貴陽高鐵開通以來，意味著貴陽與其它城市的最大問題解決掉了，在大數據品牌影響力下，不僅吸引了大量的省外精英創就業，還有大量投資客，尤其是今年上半年，貴陽樓市或許有三分之一都是外地人買走的。
而三縣一市都變區的結果，首先是貴陽城區範圍變大，人口變多，其次就是“三縣一市”房價得提，更重要的是，貴陽的中心城區會變大。
顯然，兩城區依然是中心，但只是之一，觀山湖已經是新中心，而且形成了強大外溢能力，勢必要擴大主城範圍，而最佳的拓展對象無疑就是白雲區。白雲區有機會快速和觀山湖區組成貴陽一個新兩城區。
市市通高鐵的意義上面已經講過，就是會吸附更多的人來貴陽，而變成省城人的最佳標籤就是貴陽有套房，比如在貴陽的新主城區，觀山湖和白雲。
發現沒，不管是貴陽大事還是貴州大事，都會和樓市產生關聯，這也是沒辦法的事，誰讓貴陽是貴州唯一的中心城市，而且還因為“爽爽的貴陽”和“大數據”兩張馳名中外的名片。
PART 3
自從貴陽市政府搬到觀山湖後，十幾年來，貴陽一直在確定觀山湖的中心位置。
今天，連老貴陽人都不得不承認，觀山湖是貴陽的另一箇中心。
觀山湖在這一兩年發展太強勁了，以至於在確定城區發展組團時，觀山湖組團收納了白雲區很大一部分區域。
有一個現象很有趣，很長一段時間觀山湖的高端商業和高端住宅基本上都在觀山湖北、白雲南。
像貴州金融城，從規劃之初就是橫跨觀山湖和白雲兩區，死而復生的大川白金城項目，因為由中天操盤，都改成了金融城國際社區，還有碧桂園的雲頂一號，和金融城遠著呢，但很長一段時間都在借勢金融城。
像恆大金陽新世界，它就在觀山湖和白雲交界處，過條馬路就是白雲，它現在新推的高層組團，一個核心的賣點就是能看泉湖公園，不少房子還確實能夠看到湖。
大家都認可恆大金陽新世界是觀山湖區城中心的項目，但對於一路之隔的白雲的項目卻總是心有餘悸。
這可以理解。每個人心中都有一條鄙視鏈，像兩城區看不上觀山湖，觀山湖看不上白雲，白雲看不上清鎮，清鎮看不上修文……
但時間是鄙視鏈最好的破壞武器。那些當初看上去傻人的傻舉動，像買房觀山湖，如今都成了明智行為。這種劇情反轉都是一瞬間的，但也是多年時間沉澱的結果。
白雲區夜景
只是白雲發展的機會來的太快了些。
因鋁而生的白雲，貴鋁一度佔到GDP的70%，鋁廠搬遷後，失去了最重要的經濟來源。當然，也迎來了新的發展機會。於是就有了“雲中七卷，詩意白雲”的全新定位，也做好了和觀山湖區融合發展的準備。
如今“三縣一市”要變區，白雲區也從貴陽北部邊陲變成了中心位置，因為，再向北還有修文和息烽。
大貴陽吹響了城市向北的最強信號，貴州地理位置中心的白雲，終於有了貴陽中心的可能性。
PART 4
未來，白雲的更新力量會更強。
白雲區和觀山湖的融合發展，將形成貴陽主城的另一極——過去貴陽只有一個兩城區——雲巖和南明，接下去，貴陽將有第二個兩城區——觀山湖和白雲。
雲巖和南明在交匯處，以大十字進行表達，形成城市商業中心，而觀山湖和白雲卻是以一個準4A級旅遊景區 （今年7月，白雲區市級示範性公園泉湖公園創建國家4A級旅遊景區，已經通過省專家評審團評審）作為城市中心的全新連接方式。
泉湖公園夜景
國內以4A或以上級別的景區形成城市中心的並不多，比較著名的是杭州的西溪，蘇州的金雞湖，如今西溪和金雞湖都是富人的聚集地。
只是很多人沒有看到這個價值，因為那裡是白雲。要跨出觀山湖，承認白雲是城市新中心的一部分，還是需要一定勇氣的。
泉湖公園是一個城市中的有著濃厚文化內涵的公園。400年的西普陀，奠定了一個區域的民俗信仰。
夜郎古城是貴陽的美食勝地，泉湖邊，圍坐一個烤架，吃上10塊錢的小豆腐，那是日常幸福生活的力量。
還有梵華里以及往西的連片商業，會充分展現商業之美。至少像成都太古裡式的中式低密商業表達，貴陽第一次出現。
白雲·泉湖
當然，你還是會對泉湖公園的城市中心表示異議。這麼說吧，省會城市都有一個5公里的中心論，即市政府半徑五公里都是城市中心。
泉湖公園到貴陽市政府直線距離就3.3公里，名副其實的城市中心，而且，泉湖公園到白雲區政府也就幾百米。
貴陽城市骨架在不斷拉伸，人們對於距離的理解也在跟著不斷變化，尤其是不久的將來，當地鐵聯網後，人們從南明區到泉湖公園吃喝玩樂一整天，會是一件極其隨意的事情。
何況，泉湖公園的內容還是那樣的豐富，是貴陽一種全新的消費方式，帶有濃烈的審美情趣在裡面。
PART 5
泉湖公園規劃佔地約55.6公頃，其中沿湖區域佔地面積約46公頃，裡面有重雲山、孤山、空明山、泉湖、西普陀寺等人文景觀，目前已接待遊客50萬人。
多數人只有抵達才擁有，卻無法佔有，只有少數人每天的日常生活都在泉湖公園裡，他們佔有泉湖公園，甚至可以說是泉湖公園的主人 。
因為，他們住在南湖裡。這是一個值得讓人說道的湖景住宅項目，因為它在即將成為城市中央的準4A級景區裡面。
正在建設的南湖裡項目
南湖裡可以說是一個時代產物，已經有近10年的歷史。景融集團接手後，改名南湖裡，恰好遇到泉湖公園改建，成準4A景區了。現在又遇到三縣一市變區運動，一下子變為城市中心項目了。
這裡用隔壁馬鞍山項目輔助解讀。
貴陽的首個熔斷地塊是金科拿下的。如今已經有了明確消息，金科和金茂將一起開發。
金茂是中石化旗下公司，高端科技住宅玩家，每一個金茂府都是城市中心位置，都是豪宅風向標。金科是來自重慶的全國大房開，在高端產品上也浸淫多年。
這次雙金合作，強強聯手，泉湖版塊的價值往上拱是大概率事件。
南湖裡生活
不過論資源佔有，南湖裡又要比馬鞍山地塊高出不少。整個貴陽，能夠跟南湖裡比環境的，也就閱山湖了。
南湖裡貨源也不是很多，前不久開了一棟高層，才42套，當天賣了38套，現在還剩3套。目前在售的還有洋房。
不過不管是高層還是洋房，都是大戶型的，總價都不低。這也保證了圈子更純粹。何況，還有幾十套聯排以及20套獨棟沒賣。
很快，或許一條新的居住鄙視鏈要出現了：我在泉湖公園附近，我能看到泉湖公園，我在泉湖公園裡。
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