最近，成都接連出現了兩個神盤，高新區人居盛和林語、長治南陽御龍府。為什麼叫神盤呢，因為性價比超高呀，每平米1萬出頭的價格，跟周邊二手房差了1萬上下，感覺完全是天上掉餡餅呀......不是特別追求高端精品的客戶，可以選擇閉著眼睛買......
由於政策管控，成都樓盤性價比出現了較大的分化，個人把成都住宅樓盤大致分為3種類型：
1、價格虛高的地王：例如溫江1.7萬/㎡，視高1.5萬/㎡，青白江1.3萬/㎡等等，前幾天我寫了篇文章叫，成都地王哭了，當然如果大家願意買的話，地王也能笑著哭；
2、中規中矩的樓盤：大多數新盤相比二手房都便宜不少，價格相對是比較合理的，性價比或高、或低，相差不是很大，搖友根據各自工作、生活圈選擇，耐心搖號就好；
3、神盤：樓盤各方面都挺好，就是價格很低，嚴重低於周邊二手房價格，性價比超高；
想必大家最關心的是未來還有沒有神盤，在哪裡？答案是：不多了，但還有的！個人認為神盤往往具備以下3個特徵：
1、位於五城區+高新區 ：因為所述區域價格管控最為嚴格，同時管控紅線基本上就接近相關區域16年的價格，墊定了性價比基礎；（這些區域2年前就是1萬多的單價，現在還是被管控到1萬多，郊區2年前就幾千塊，現在也是1萬多......）
2、16年及以前拿的地塊：因為以前的地都便宜嘛，政府職能部門限價開發商也有利潤的，把價格壓低也合情合理；
3、曾經開過盤，當期沒賣完：這點非常重要，你看人居17年1萬23，現在還是這個價；長治南陽御龍府也一樣，為什麼？因為上述區域同一期很難漲價，得跟上批次房源價格基本一致！包括之前開出來的電建洺悅府、中洲里程也是同樣規律；
個人認為，如果符合上述1,2,3的特徵，同時在未來1年開出來，大概率就是高性價比的神盤。
授之以魚不如授之以漁，大家可以順著這個思路去挖掘一下潛力神盤，我拋轉引玉的舉個例，例如東2環的首創天禧、SM錦悅，都符合1,2,3的特徵；萬象城旁的華潤潤府，符合1,2的特徵；三聖鄉的華熙528也符合1,2,3的特徵，西三環的華潤金悅灣符合1,2,3特徵，西三環外的北京城建龍樾熙城符合1,2特徵等等......
重點關注由國企開發的神盤
神盤推出的節奏是緩慢的，原因很簡單，你笑了，開發商就哭了。當你找到神盤後，如何判斷誰更容易開呢，個人認為國企＞中小型企業＞品牌民營房企。一方面中央在加大國企去槓桿的力度，另一方面利潤在國企談不上最重要，還有國企責任，政治意識及覺悟，有時候不想開也要開。
而大型品牌民營企業，就像融創董事長孫宏斌先生年初在亞布力論壇上說的，不管是幹哪個行業、做什麼，你管他什麼政策，任何一個政策都能夠變成一個你的優勢，都能夠變成對你好的，把壞事變成好事。這其實是一個特別難的事。你說預售證不批，大家都不批，這兒不批，我那個地方還有房子賣的話，有錢的話，其它開發商沒錢，地就便宜了。
小結：
神盤雖好，但是看緣分啊，個人認為由於神盤數量有限，推出緩慢，競爭較激烈，如果是剛需搖友的話，遇到合適的樓盤該買就買，早上車早享受；如果不著急的朋友，可以多一點耐心博一下神盤，畢竟也算是百萬大獎了。
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