茶園新區以產業立足，分流城市人口，立足重慶城市副中心的地位建設。作為南岸區重點建設區域，區政府也搬遷至該區域，表明了政府的發展決心。今年以來茶園重大利好不斷，除了不斷拍賣的改善樓盤土拍屢創價格新高以外，還迎來了一批新興的智能企業加入茶園新區。
據瞭解，2018年茶園新區引進了中國智谷、阿里巴巴等高新技術企業，此外還有包括阿里賽迪工業物聯網項目在內的20餘個大數據智能產業項目進行了簽約儀式，簽約金額高達200億元，茶園新區在產業上進一步升級。
從區域樓盤來看，茶園新區今年下半年有多個全新盤入市，未來也將會以改善型樓盤為主，因為近期拍地的地塊都是低密度的高品質項目。近日，看房公社也踩盤了今年剛入市的全新盤遠洋合能楓丹江嶼，下面給大家帶來樓盤詳細介紹，供大家置業參考。
項目簡介
遠洋合能楓丹江嶼項目佔地面積67568㎡，建築面積185079㎡，整體容積率2.0，是由19棟洋房、2棟高層組成。
目前已經推出了洋房3/11/18號樓，套內均價13800元/㎡，推出了高層2號樓，套內均價為12000元/㎡。即將推出10號樓洋房，套內91-106㎡套內戶型，價格暫未透露。
項目位置
楓丹江嶼位於重慶茶園新區應河灣路3號，碧桂園千嶼項目旁邊，同景國際城的河岸對面。在高德上顯示的是麻子山，是一個新開發的處子山坡旁。
周邊交通
從道路交通上看，茶園新區由通江大道南北貫通，連接郭家沱長江大橋，直通兩江新區，北延伸段連接寸灘長江大橋，可以直達江北機場。規劃上，鹿角隧道已經啟動前期建設，與黃桷坪大橋相通，未來將快速通達巴南、大渡口、九龍坡區。
項目旁有修建好的市政道路，駕車出行便利，目前暫無公共交通，據置業顧問介紹，未來楓丹江嶼在與碧桂園千嶼中間規劃有一條丁香路，通車後將縮短項目出行至周邊學校和軌道站的距離。項目可以通過廣茂大道，快速直達產業園中心區域。
從軌道線路上來看，茶園新區目前通車了軌道6號線，楓丹江嶼距離最近的軌道6號線邱家灣站駕車約3.7公里，需要大約10分鐘左右。未來建立了河岸橋樑之後，也將會在2公里左右，距離軌道較遠。未來茶園新區遠期軌道規劃8號線也已定下站點，其中包括茶園南、茶園北、長生橋等區域，大大縮短了出行時間成本。
未來茶園新區將修建重慶東站，將其定位為重慶對外的主要鐵路樞紐站，方便周邊居民長距離出行，直接利好茶園新區的居民。
周邊配套
楓丹江嶼項目地處於比較偏僻的麻子山，據置業顧問介紹，未來可能會規劃有河岸公園，未來具體情況待定。
從配套來看，項目處於物流和產業園較近的區域，從楓丹江嶼旁的市政道路過去，不到500米就可以看見派瑞現代物流等企業，通過廣茂大道，可以快速到達美的集團重慶工業園、東本工業園、奧茲電商產業園等。
從學校配套上來看，該項目未來學區待定，距離項目最近的當屬珊瑚中鐵小學，直線距離約1公里，當丁香路建通以後，估算一下，通勤路線在1.5公里左右。
圖片位置：同景國際城
從商業配套來看，項目目前周邊有恆大同景國際城，周邊主要是以底商商業為主，不過茶園新區後期將規劃有商業MALL、奧特萊斯等商業，在整個區域內的商業會越來越成熟。
從市政配套上來看，區域周邊目前有同景公園、水體溼地公園距離項目較近，直線距離在3公里範圍內，可以基本滿足楓丹江嶼的休閒娛樂的公園需求。
周邊房價
截止7月止，茶園新區整體均價為12487元/㎡，環比上月上漲11%，最近90天成交4518套，環比上月下跌7%。
楓丹江嶼的整體成交均價在兔博士上成交均價為10744元/㎡，碧桂園千嶼整體成交均價為9570元/㎡。
項目總結
楓丹江嶼屬於茶園新區的改善型住房項目，雖然主要以小戶型為主，但是從樓盤密度來看，居住是比較舒適的。
而且項目以洋房為主，戶型太多在91-106㎡之間，屬於剛性的改善型住宅。項目周邊道路規劃方便，自駕出行比較便利。
不足之處在於距離市政公園配套和學校配套較遠，而且河岸公園規劃是一個未知定數，問起置業顧問來，她也是支支吾吾，叫我去網上查。
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