首套三成、二套六成，127四房兩廳兩衛，開發商精裝交付，不用搖號，直接簽約……
幾天前，記者刷朋友圈，無意中看到了這樣一條消息。定睛一看，這不是未來科技城的“當紅炸子雞”H樓盤嗎？這個樓盤上次開盤的中籤率還不到3%啊，怎麼不用搖號了？
本著一探究竟的心理，記者和這條信息的釋放者中介小A聊了一會……
Part1
記者：為什麼這批房源不用搖號？
小A：多花錢就不用搖號
記者：多花錢？是有什麼其他費用嗎？
小A：嗯，要補個差價
記者：額外費用是多少？
小A：這個要問開發商，大約幾十萬吧
記者：127方的話350萬夠不夠？
小A：不太夠，要400多萬
（過了會，可能是去問了價格）
小A：單價3.7萬的考不考慮，是相對便宜的了
記者：是和開發商籤合同，還是和你們籤？
小A：和開發商籤
Part 2
我們先來總結下這段對話中的幾個信息點：
信息點一：和開發商直接簽約。
說明這是貨真價實的一手房，考慮到搖號後的新房源都是要公示的，避開搖號的可能性很小，因而這批房源大概率是在搖號前領出預售證的。
信息點二：單價3.7萬是相對便宜的。
H樓盤上一次開盤的均價不過2.6萬/平米，而這批不用搖號的房源，單價3.7萬都是相對便宜的，說明每平米的價格至少漲了1萬多元。
隨後的對話也證實了記者的這些猜測。
據小A透露，這批不用搖號的127方房源全部集中在29幢，分別為1單元的601和602、2單元的102和 201、3單元的401和502。
記者在透明售房網上看到，這批房源是2017年1月領出預售證的，目前還剩3套可售，分別是2單元的201和3單元的401和501。
從備案價看，除了2單元的102室略貴外，其餘的價格都沒有超過2.4萬元/平米，也就是說，漲了得有1.3萬元/平米！
（注：29幢1單元的601、602和2單元的102室均已在今天下午完成簽約）
Part 3
小A說的這種情況是否真實存在呢？
為了證實這點，記者親自去了H樓盤的現場。
走進H樓盤的售樓處，銷售二話沒說，直接就給了記者一疊樓盤資料頁，稱目前並沒有任何可售房源，要買得等下次開盤。
當記者問起還沒簽約的這幾套房子時，銷售給出的回覆是：你說的這幾套房子早就賣掉了，之所以網上顯示是未簽約，可能是還沒來得及網籤。
從H樓盤出來後，記者走訪了未來科技城的幾家中介。根據走訪的情況看，小A所說的這批房源確實有在通過中介層面銷售，價格和記者瞭解到的情況幾乎一樣，不過在這批房源的所剩數量上，各家中介的說法並不一致，有的說已經賣完了，有的則說還可以買。
按開發商的說法，這些房子早已名花有主，但中介又說還可以買，這不是自相矛盾嗎？
針對這個問題，高教路一家中介是這麼解釋的：其實就是更名房，前面的購房者把該籤的合同都簽了，就差網籤備案了，而在備案之前房子是可以更名的，他倒手賣給你賺差價。
記者還從這家中介處瞭解到，不只是H樓盤，同板塊的W樓盤也有“更名房”，然而當記者詢問這批房源的具體信息時，該中介表示：“剛和對方通了電話，說暫時不賣了。”
Part 4
據知情人士介紹，市場上確實存在著一批“更名房”，該類房源表面看起來，商品房售價與備案價無異，但是再倒手走“更名”流程時，則會單獨收取差價費用，即“更名費”。
理論上來說，普通購房者存在販賣“更名房”的可能，但實際操作卻很難。
一方面出於落袋為安的考慮，購房者肯定是先網簽下來會比較安心，而不是先想著賺差價；另一方面，在沒有網籤之前，房子名義上還是屬於開發商的，因而即便更名也還是要開發商配合。
儘管價格不菲，但對於搖號遲遲不中的客戶來說，“更名房”仍不失為是一條捷徑。早在H樓盤之前，“更名房”的情況就已經很多了，甚至於奧體的一些紅盤都存在“更名房”。
在記者的整個調查過程中，沒有一家中介的銷售是直接承認自己在賣“更名房”的，多數只是表示有這方面的渠道和資源，可以幫忙聯繫。
無論是開發商的行為也好，購房者的行為也罷，說到底，更名房還是一種違規的手段，存在著巨大的風險（更名房詐騙的案例很多）。由於杭州的限價政策還沒有放鬆的跡象，因而這種“鑽空子”的現象可能還會發生，購房者和政府部門一定要高度警惕。
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