幕牆工程是建築物的外護圍，通常稱為“建築外衣”，基本決定了整個建築的外立面效果，被建築師和開發商視為重中之重。而幕牆工程的專業性強、技術複雜，幕牆工程的成本控制問題日益突顯。
本文主要針對應用範圍最廣的玻璃幕牆進行案例分析，通過2017年某超高層綜合體項目（主要指標515元/地上建築面積），介紹幕牆成本的六大影響因素，希望能給同行些許參考和借鑑。
一、幕牆管理現狀
1．專業人員缺乏
幕牆專業相對於其他工程專業來說是比較稀缺，多數地產公司沒有專職幕牆專業人員，一些大中型地產企業也只在集團層面有1~2專司幕牆專業，客觀上存著不能在前期設計階段很好的把控幕牆建造成本的情況。
2．後期變更較多
由於幕牆與其他專業的搭界較多，在設計階段難以協調幕牆與總平、土建、裝修、機電、泛光照明等專業的配合，在後期造成不必要的變更或返工等無效成本，這是任何開發商都不願意看到卻又難以避免的情況。
3．效果往往重於成本
建築師考慮建築效果，而在設計過程中忽略了限額設計；而造價師從成本的角度考慮問題，卻忽略幕牆工程對外立面效果、質量、安全的影響。在實踐中，往往對效果的追求超出了對成本管控的要求，兩者的矛盾性通常會超出統一性。
二、案例分析
1. 案例概況
• 時 間：2017年
• 城 市：成都市
• 建築面積：總建築面積約19萬m2，其中地上約14萬m2
• 幕牆面積：約56,550m2
• 幕牆高度：約188m
• 結構形式：主樓框架-核心筒結構；裙樓框架剪力牆結構
• 塔樓幕牆類型：大面豎明橫隱玻璃幕牆（單元幕牆），十九層酒店大堂橫 明豎隱玻璃幕牆（框架幕牆）
• 裙樓幕牆類型：大面橫明豎隱玻璃幕牆、裝飾彩釉橫明豎隱玻璃幕牆、背栓石材幕牆（雙色）、雨棚、門廳等
• 設計使用年限：50年
• 主要性能等級：空氣滲透3級、雨水滲漏2級、抗風壓、2級，平面內變形3級
2. 影響玻璃幕牆成本的主要因素
目前，玻璃幕牆每平方米造價大多700～1200元左右，而影響幕牆造價的主要因素有這樣4項：幕牆的結構形式、主要材料的外立面品種規格、風荷載大小、幕牆高度等，除此之外，幕牆顧問的選擇、幕牆的構件形式、其分項工程對幕牆造價也會起到非常關鍵的作用。
2.1 結構形式對造價的影響
幕牆結構形式是影響幕牆造價的最重要的因素之一，同種結構形式的幕牆因材料、高度、分格尺寸的差異，其綜合單價相差也很大。
當使用材料、幕牆高度、風荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時，造價通常由低至高順序為：明框＜半隱框＜隱框＜6米以內的全玻＜點支式≤大跨度的全玻幕牆（玻璃肋駁接形式）。
本項目採用的是半隱框幕牆形式。
2.2 構件形式對造價的影響
根據構件形式，幕牆可分為兩類：框架式幕牆、單元式幕牆。總體說來，單元式比框架式幕牆的造價高出20%~30%，價格差異主要體現工廠化加工製作、現場施工組織措施上。
本項目的幕牆構件形式：
• 裙樓部分：主要採用框架式幕牆；
• 塔樓部分：主要採用單元式幕牆。
下表可以詳細瞭解框架式幕牆與單元式幕牆的綜合單價差異：
從上表可以看到：兩種形式的幕牆的綜合單價在六大費用的比重上差異很小，單價差異主要體現在鋁型材的含量差異。
2.3 主要材料的品種規格對造價的影響
不同幕牆結構形式和構件形式，主材造價佔比各不相同，本項目是半隱框幕牆，佔比最高的兩項是型材、玻璃，合計佔比56%。
2.3.1 鋁型材及表面處理方式
根據行業數據，鋁型材及表面處理費用約佔幕牆單價的20～30%，單方含量約為7～12kg/m2，而不同表面處理方式的鋁型材價格相差也很大。
本項目採用效果最好的氟碳噴塗方式。
2.3.2 玻璃的品種和規格
影響玻璃價格的因素比較多，大體存在以下7大主要因素：
除以上7大因素之外，玻璃廠家也會根據客戶所提出的充氬氣、超白玻、自潔淨等要求另計費用。
和普通浮法玻璃相比，超白浮法玻璃生產工藝難度較高。超白玻是一種高透過率的低鐵玻璃，透過率在91%以上、含鐵量低於120ppm，也稱低鐵玻璃，是一種高品質、多功能的新型高檔玻璃。
在充分保證建築幕牆效果的前提下，本項目選用的玻璃產品配置詳見下表。
2.4 幕牆高度、風荷載、分格尺寸對造價的影響
幕牆造價會隨著高度、風荷載、分格尺寸的變大而增加。風荷載的大小與幕牆高度成正相關特性；風荷載越大則會增大鋁型材截面尺寸、厚度，增大鋼桁架截面高度、型材斷面、壁厚以及索杆的直徑，同時也增大了玻璃厚度。但是，又因為型材截面、桁架佈置、板塊分格會受到建築設計的諸多限制，需要進行多方案測算對比分析，才能判斷對造價的影響程度。
2.5 幕牆顧問的選擇對造價的影響
選擇一家同類項目經驗豐富、具有相關或相似經歷的幕牆顧問就顯得至關重要。由於幕牆工程的專業性強、技術複雜且涉及到建築外立面的美觀，而大多數公司缺乏幕牆專業人士，因而通常會聘請幕牆專項顧問。
在本項目幕牆顧問的招標文件中，除了對公司、業績、團隊專業性等指標做出了規定，還對限額設計標準提出明確要求並設置獎懲條款，同時要求幕牆顧問提供初步概算表並提前考慮一些優化措施供業主參考。最終該項目幕牆成本控制在限額設計目標範圍內，並略有節餘。
由上表可知該超高層項目的幕牆工程指標數據：
• 幕牆面積係數：0.40
• 幕牆平方單價：1274元/m2，其中：
框架式玻璃幕牆 984元/m2
單元式玻璃幕牆1265元/m2
• 幕牆成本指標：515元/m2（按地上建築面積）
2.6 外立面其他分項工程的影響
由於外立面的泛光、LED屏、廣告燈箱等分項工程對建築幕牆會造成很大的影響，方案設計階段，其它立面分項設計單位應同步配合進行這些專項設計，及時提供給幕牆顧問相關設計圖紙，避免以後因圖紙變化造成的返工和無效成本的發生。
三、總結
該項目的外立面面積係數為0.40，幕牆工程的成本指標為515元/地上建築面積，整體項目的幕牆綜合單價：1274元/m2，其中大面框架式玻璃幕牆綜合單價984元/m2、大面單元式玻璃幕牆綜合單價1265元/m2。
通過這個超高層項目案例，我們逐一分析了幕牆結構形式、構件形式、主要材料、幕牆高度/風荷載/分格尺寸、幕牆顧問、外立面其他工程這六大因素對幕牆成本的影響。這些影響因素即是進行幕牆工程成本控制的關鍵對象。
在本案例中，項目設計與成本積極配合，在項目前期對當地市場價格進行充分調查，討論並採取相應的技術措施及預備優化方案，儘可能的將成本優化措施落實在方案設計階段、落到實處，最終取得了較好的控制效果。
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