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房哥問答
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問：分析下保利心語花園和保利中央公園兩個樓盤？
答：兩個盤雖然都是保利的，但定位上中央公園要高一些，單看價格物價局備案均價已經是15000元/㎡，而心語花園則是從兩年前的6300塊一路賣到11000塊，房子還是之前那些房子；
位置上中央公園蹭著鳳城八路市政府板塊的熱度，雖然熙地港，漢神這些配套也不遠，但太華北路沿線的環境和未央路那邊還是差很多的，尤其是小區南側高架立交，東側是無邊無際的大明宮紅旗建材批發市場，雖然視野沒什麼遮擋，但挺吵的，市場什麼時候拆遷也無消息；
心語花園雖說是滻灞，但並非核心區，雖然周邊天朗，龍湖，中海，榮德的小區都已經交房入住，但配套不行沒有地鐵算硬傷，東側廣大門村，北側趙村環繞，讓人覺得這塊不像滻灞，也可能是我太苛刻了。
配套上，中央公園更好且有地鐵四號線，交通更為方便，周邊環境都沒好到哪兒去，心語花園現在沒房，具體看後期價格；
中央公園一萬五的價格，在北郊備選太多，大明宮那一片旭輝，正榮，中海，恆大，陽光城位置，配套更好。
問：高科麓灣有幾點違約了，怎麼辦？
答：其實總結起來，社區巴士，房產證，幼兒園都算虛假宣傳，如果要投訴證據就得提前收集，包括宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料，以及合同中有無約定；一般投訴辦法有幾個，政府網站留言舉報，業主逼著開發商出來澄清說明，蒐集集體訴訟；
三條裡面房產證辦理逾期，這個是最容易贏的，因為合同裡有約定辦證時間，
起訴後，要求開發商辦理房產證，支付違約金、賠償損失等；
而社區巴士和幼兒園就得做好長期扯皮的準備，前者開發商純貼錢不樂意，後者要多賺錢虛假宣傳，業主能做的就是堅持好耗，最簡單辦法還是蒐集證據網站留言舉報。
問：萬科翡翠國賓和保利天悅能買嗎？
答：這兩個是在大部分在高新看房都會考慮的，保利天悅熱度很高不太好買，八月初，天悅6號樓開盤，128套房子有651個家庭在搖號，中籤率僅有20%；
而萬科翡翠國賓則是兩萬一平超出很多人接受範圍，不用搖號，有同行說翡翠國賓是高新核心，陝西賓館旁絕版地塊，所以身價高，我認可不了；
位置確實不錯，但單價高，面積大，戶型一般，精裝修糙的不行，還不如賣毛坯；翡翠這個高端系列因為此前翡翠天譽交房的口碑，也讓人不敢信任。
很多人能高價看到萬科，保利，也不是不知道這些問題，非在高新選，而新房沒什麼可選的，二手房價格虛高的背景下，只能選這裡，碧桂園高新時代同理。
問：萬科金色悅城，南飛鴻十年城和雅居樂湖居筆記有什麼優缺點？
答：三者優點都是在同區域內價格比較低，關注人數較多，位置不算差；金色悅城上週就出現因為交資料人數太多，被業主質疑開發商消極對待業主的事情。萬科這個盤賣了很多年了，前幾期已經交房入住的也很多，總結有地鐵，小區配套全，周邊環境一般密度較高，北側還有隴海鐵路線。
南飛鴻經常被拿來和同區域華洲城對比，優勢是距離高新近，一萬二的價格和高新萬科保利這種動輒兩萬的比，還是有性價比的，加上小區戶型和規劃還算不錯，科技二路斷頭路打通後到高新很方便；
缺點為距離西三環近，東側（復地優尚國際旁邊）各種廠房，環境較差，包括最近業主反映置業顧問故意意向登記不通知，只通知全款的，意向登記就三天，好多人都不知道，結果意向登記人數小於可售套數，開發商規避搖號；
雅居樂湖居筆記以前總被吐槽太偏，畢竟子午大道兩側都是農田，附近有的小區只有綠地城一個，配套上尤其是商業，最近的萬科生活廣場這邊也距離三公里；但從已經交房的小區看，反映還好，位置這個東西自己去看看權衡，小區環境物業這些現在已經看得到，關鍵價格不高，環境不錯，地鐵是沒盼頭了。
問：準備看二套房，萬科金域悅府和金地南湖藝境哪個更好？
答：悅府改過一次名字，以前叫金域未央，也就是張千戶村城改項目（配套的商品房），位置確實是好位置，旁邊就是保利拉菲公館，周邊小區林立，生活交通都方便，公園商超林立；
但密度太高，接近5的容積率也是沒誰了，當高端賣小區太小前身不好，低價走量開發商不願意，中端一萬三的價格，北郊區域備選太多，定位很尷尬。9棟純高層的定位和改善需求也無緣。
金地的位置是不如萬科的，但小區環境和周邊環境是要更好的，洋房定位，容積率，密度是強於萬科的；但周邊配套和交通確實沒法比，這算是曲江二期區域的通病，地鐵是沒有的，但新開門南路打通後到曲江一期很方便，得開車。
問：今年下半年還有新的經適房源嗎？
答：現在大部分申請經適房面臨的問題都是資格過了，但基本沒有房，零星幾個小區有幾套40多平米小面積，早在4月份，統計到的房源為今年上半年預計提供經濟適用住房1201套；
分別紫雲溪項目，項目位於梨園路西口，提供住房445套；航天星苑項目，項目位於東長安街與神舟二路十字西南角，提供住房756套，這兩個近期已經開始搖號選房了；
另外還有珠江新城一期七組團已調整為限價商品房項目，位置在未央區北二環東段，御井路西側，預計提供房源900套，現在還沒有銷售，後續的開盤時間房管局會通過官網（www.fgj.xa.gov.cn）及公眾號“西安房管”公佈。
問：隆基泰和鉑悅山和當代上品灣不用搖號，能否分析一下？
答：在高陵和臨潼中，我更看好臨潼，開發商到這裡拿地是因為地價低，我們不能跟著去拓荒，當代在西安的口碑並不好，之前開發商的當代滿堂悅moma，當代宏府moma，口碑很差，前陣子滿堂悅交房，業主甚至被村民堵在門外。
上品灣位置在高陵還行，旁邊都是涇渭華府，水岸明珠，天正銀河灣這些現成的小區，距離渭河也很近，南側不遠處就是滻灞國家溼地公園，但受制於當代的口碑，謹慎一些。
看隆基泰和鉑悅山的一般都會對比藍光長島國際，兩家就是斜對門，戶型，小區規劃都還不錯；因為這片是臨潼新區，並非旅遊度假區，這倆盤周邊還是偏很多，交通配套要差一些，地鐵九號線開通後，臨潼的人氣會逐步起來，旅遊養老的定位也比高陵渭北工業園要好。
問：請問經開的匯悅城怎麼樣，敢買嗎？
答：最大的賣點就是港務區管委會對面和之後全運會的賣點，這地方適合長線投資，距離地鐵14號線港務大道站非常近，小區也在在港務區主幹道上，但擱在現在看，自住的滻灞還沒消化完，能看到港務區的還是少；
同時區域內還有一個大的備選就是綠城的全運小鎮，華潤未來城市，規劃，品牌，位置更好，建議是投資慎重，自住不如在滻灞看，中南樾府，紫薇花園洲這些。
問：商洛人想回西安買房子，現在這個時機合適嗎？
答：對於自住而言，不存在什麼時機一說，早點住進去才是核心；房價最近是穩定了，但物價一直在上漲；新房現在雖然要搖號，但中籤率還是在提高的，二手房價格倒掛，房東和買家還在僵持中，優先考慮新房；
經濟一下的，大概就是一萬上下這些剛需盤，長安區大華錦繡前程，融創南長安街壹號，紅星紫玉半山，雅居樂湖居筆記，海亮德文郡；城西藍光公園華府，萬科金色悅城，雅居樂錦城；城東高科麓灣，中鐵建花語城，合能鉑悅府都先去看，價位在同區域算中低；
買房記得提前交資料，多問多跑，積極搖號！
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