胡景暉在“2018網易經濟學家年會夏季論壇”上演講
中新經緯客戶端8月27日電 中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉26日在出席2018網易經濟學家年會夏季論壇上表示，長租公寓在資本的挾持下，超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實。
胡景暉指出，北京有小100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農，IT工作者被高租金驅趕到六環以外。
他緊接著表示，房租上漲有各種原因。所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實。憑十幾年的行業經驗，權重大概是三分之一。所以客觀地講，叫推波助瀾。沒有他們，房租一定不會漲的這麼高，有了他們，漲的很快。
胡景暉還說道，你買一套房子出租，資產年化淨投資回報率不到1.5%，發達國家是5到6%，那是起碼的。所以從機構投資人和小業主的角度，房租太低了，不值當投資，為什麼中國的租賃市場還有很多錢沒進來，因為投資回報率太低了，1.5%隨便一個理財產品都5%，餘額寶又是多少？存銀行的，一年的整存整取又是多少？
他接著說，按投資人的投資回報率房租太低，按租客的感受房租太高，如果今天北京租金年投資回報率達到美國的平均水平，怎麼解決？房價跌一半，房租翻一番，我們就達到6%，從1.5%變成6%。但是可行嗎？房價跌一半，銀行就“瘋了”，房租翻一番，租客就“瘋了”，怎麼辦呢？
他認為，香港都出臺了空置稅，誰敢把房子空著，既不出租，也不自住，政府來收稅了。北京如果真有90萬到100萬套的房子，既沒有人自住，也沒有人出租的話，至少可以仿效香港出臺空置稅，租金會應聲而跌。
他同時認為，我國應該儘快建立全國房租指導價，對異常交易進行舉報和監管機制，同時建立中國房地產管控聯合指導小組，包括住建部門、稅務部門、財政部門、工商部門等等都應該參與其中。只有通過綜合領導小組跨部門的協調資源，才能解決中國今天的房地產問題。
胡景暉最後表示，“以前很多租賃企業用的是租金沉澱和押金沉澱的做法，現在在資本挾持下，還借用了外部的金融槓桿，帶來風險和爆倉是必然的。資本既是天使又是魔鬼，資本的進入可以加速企業發展、推動行業發展，可以把市場做大、效率提升、體驗提升，但是資本又是魔鬼，因為資本要求高投資回報率，甚至有時會不惜一切代價。”
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