老家房價爆發式增長，從3100漲到8300，超過一萬的樓盤也有不少
老家在諸城，一個歸類為十幾線的縣級市，有個全國百強縣的稱號，排名。我爸作為包工頭，領著農民工建設樓房。從15年開始，以前差不多全年無休的他突然有了長達一個半月的休息時間，因為沒活幹。16年差點沒發出工資來給其他工人們過年。那時候諸城市的房地產行業沒那麼火爆，在15/16年甚至可以說有些低迷，但也在大環境下房價逐步提升，從3100漲到了4500左右。
從17年下半年開始，房價突然爆發式增長，新增樓盤不計其數，很多位置好的，樓還沒蓋起來，已經名額被佔七八。截止到現在的時間，均價漲到了8300，超過10000的樓盤也有不小的一部分。瘋狂麼？太瘋狂了，一個人均收入不到3000的縣級市的房價和濰坊這個地級市的房價差不多。
房價瘋狂漲，擔心沒人接盤麼？我覺得市場是不擔心的，六個錢袋一套房的道理，以及想想父輩們的家庭組成。父母那一代，誰的兄弟姐妹不多，獨生子女都比較稀少。到了我們這一代，獨生子女，和一姐一弟成了主流，自己家庭的積累，叔輩們的幫忙，甚至姐姐的幫助。錢沒了可以借，但到適齡的男女婚可不能不結吧。結婚買房，水到渠成的結果。
關於地皮，不斷開發的交通道路，不停擴張的城市範圍，一直增長的樓層，房地產自不擔心地皮的問題。有個例子，在城西有處樓盤，風景很好，但交通很不方便，所以在均價已經是8000的時候，它還是4500，但今年一開通了道路，公交車也直達之後，房價暴漲到9000。
所以房價會崩麼？樓市有散戶們在接盤，國家有著未來幾十年的債務，崩盤很難，最大概率是到達一個價格後飽和。但是房價達到飽和還是需要一個過程的，這就是現在新房買了之後限售的由來，就是為了房價飽後換取時間，就目前的情況，如果二手房不添加限售策略的話，肯定會有很多人之前買了高價房的人扛不住會低價拋盤的，這樣很大幾率會引起樓市崩盤，這不是領導階層希望發生的，樓市崩盤的後果我們也承擔不起，所以只有用限售的手段來穩住樓市。
二手房限售對於房價其實是一種保護作用，目的就是能夠讓樓市穩定下來，不要出現太大的變動，能夠將樓市帶入良性發展的道路，對於大多數人都是有利的，而對於炒房客來說可能就是一劑毒藥了，很多在高位買進的房產投資客，本來都是走的快進快出的路子，就是想著乘著房價高漲的時候賺一筆，但是沒有想到的是房子買進之後，遇到了以前從來沒有出現過的限售政策，導致現在房子只能握在自己手上出不掉。而且房子買的時候價格這麼高，對於資金週轉也是一筆很大的負擔，可以說之前買在高點的炒房客，像靠房子賺錢基本不可能，算上資金的運營成本，很多都是虧錢的。
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