對於一二線城市的中產來說
去泰國買房簡直就像買白菜
相當於10年前投資了北京
隨著中國的炒房機會進入尾聲，瘋狂的炒房團已經開始放眼世界，四處搜尋機會。
目前，泰國已躍居中國買家海外購房國家的第3名，僅次於美國和澳洲。
相比於前兩位，泰國門檻低，低至幾萬就能付個首付。
面積小、總價低，對於很多中國人來說，就像買白菜。再加上升值空間較大，自然備受青睞。
去泰國買房真的那麼好嗎？
今天我們邀請了諾亞海外其中一名客戶，講述他的海外置業經歷。
“在我們江浙滬包郵區，200萬不算什麼錢，我老家寧波都6萬一平了。”
——劉先生
劉先生是一名90後小夥子，過去半年和她母親分別通過諾亞海外在泰國清邁、曼谷買了房。
客戶自述
去年12月吧，我媽看到一則新聞，轉發給了我。
大概是說，中泰鐵路2021年開通，到時中泰貿易和旅遊會到達新階段。
我們當時研究了有個把月吧，後來發現泰國買房還是很有優勢的：
首先當然是外國人買房能享受永久產權，並且沒有房產稅和遺產稅；
還有我們發現泰國現在比國內落後許多，我們當時查了下曼谷的均價才一萬多，現在都漲到兩萬一平有吧。我老家寧波都6萬一平了；
還有就是泰國公寓都是精裝修，基本硬裝傢俱都配備這點比在國內買毛坯強多了，並且當時還查到泰國房子沒有公攤面積。
這才打動了我和我媽。
對我媽而言，其實最吸引的還是養老簽證吧。
當時查到在泰國買房達50歲可以申請養老簽證，再加上後來向你們諮詢知道養老簽證也可以享受和當地同等待遇在，這才讓我媽更加動心。
雖然想法是好的，但當時心裡還是會有些擔憂的。
後來嘛你們也就知道了。跟你們去了清邁實地看房，看到樓盤附近都是國際學校、高檔養老院，又靠近清邁古城。這才放下心來。
不過這裡有個小細節你們可能不知道，你們送我們回酒店後，我我和媽又跑去樓盤周邊看了一圈。當時第一次在國外買房還是有些許不放心的哈。
最後嘛就通過你們在清邁買了房，三個月前又通過你們在曼谷買了房。
既然今天是採訪，那得說說你們的好哈，不得不說你們諾亞海外服務是蠻專業周到的，實地看房還能招待我們在當地的吃喝玩樂。
諾亞tips
中國最早去泰國旅遊和買房的，是香港人。他們通過出租來獲取投資回報，也是泰國第一批炒房客。
而內地開始進入泰國房地產，是隨著赴泰旅遊的發展而興起。
2014年，泰國開放了中國的落地籤，兩年後中國赴泰旅遊人數達到800萬人，佔泰國全年入境旅遊人數的1/3，自此內地人也開始泰國買房之旅。
其中最熱門的城市就是曼谷，甚至現在有著“現在的曼谷房地產就是十年前的北京”的說法。
如今的曼谷已成為東南亞大門，大型交通設施上線、500強企業紛紛入駐、多批資金投入。
去泰國房子買房子不會虧。這是兼教育、養老、投資為一體的買房投資，家庭年收入在30萬以上的中產可以考慮了。
怎麼買性價比最高？
建議更傾向於在曼谷買房。曼谷是首都，經濟佔泰國總量的44%，曼谷港承擔著泰國90%的外貿，有接近2000萬的常住人口，而全泰國才7000萬人口。
像芭提雅、清邁、普吉這樣的旅遊城市也很熱門，但會有明顯的淡旺季，不好租。
芭提雅總體房價較低，均價在1~2萬人民幣每平米，月租大約3600元，租金回報率在4-8%之間。
其中，受降雨影響，普吉島的淡旺季特別明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一臥室公寓大約要50萬人民幣，月租金大約3800元，租金回報率大約6.5%。
在泰國投資，最好不要買大房子，買小公寓就好，比較好租好賣。
購房流程簡單
去泰國買房，首先要付定金，一般為1~2萬人民幣。然後憑訂房協議在泰國任一銀行開通帳戶，從海外匯房款至泰國帳戶，匯款時必須註明“購房用途”。
匯好款了，再與開發商簽訂購房合同，付合同款（一般為總房價的10%－30%），最後開發商會通知你去查房。查房沒問題後，付餘款，再一起去土地廳過戶，房子就買完。
諾亞海外將繼續努力讓中國的每個中產家庭都能夠有機會踏出國門，認真傾聽您的購房需求，並用最專業、最極致的服務幫助您實現目標！
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