今年正好是全球金融危機10週年，
國內國外的經濟形勢都發生了比較大的變化。
針對有關中國經濟環境和最近出現的一系列變化，
許小年又做了一個演講，
觀點依舊是鞭辟入裡，
非常深刻。
有可能你不知道他是誰。
許小年，他是中國著名經濟學家，
曾獲中國經濟學界最高獎“孫冶方經濟科學獎”，
為人直率，敢為敢言。
每次的演講都引人深思。
關於經濟形勢的變化，他談了這幾個方面，是他認為這幾項是對於今後經濟發展和企業經營，影響比較大的方面。
第一個是從長期來看，中國經濟現在已經進入了後工業化時代。後工業化時代經濟運行的規律如果有任何規律的話，它和工業化時代有著根本的不同。大家都知道，我們做金融的，更是在第一線感受到這個衝擊。
第二項就是國家正在進行的去槓桿，採取各種各樣的措施在去槓桿。
在這樣的形勢下，他引起了兩個問題：
在產能過剩的情況下，出現兩個問題：
第一是宏觀政策失靈。
財政政策、貨幣政策都不知道怎麼去用了，不能再像工業化時期在資本快速積累的情況下那樣用宏觀政策了，它不起作用。
當然，宏觀政策不能再像過去那樣使用的另外一個原因是，我們的貨幣早就超發了，不可能繼續下去，我們的財政現在已經非常緊張了，也不可能再像過去搞4萬億那樣，再來刺激經濟了。
由於發言太過耿直，
也有人說：許小年，你演講就演講，誰讓你顯擺了
關於中國的樓市問題，
許小年也有獨特的見解。
更是金句連篇。
一、政府為什麼拼命印鈔票？
歸根結底還是美國在印。
美國拼命量化寬鬆，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。
二、多印的人民幣怎麼辦？
美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。
中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限範圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會同意。
因此，在以前，多印的人民幣只有一條路：在國內通貨膨脹。（而以後，隨著我國一帶一路的推進，人民幣國際化進程的加快，每年中非論壇的召開，這些多印的人民幣也將像美國一樣讓全世界人民一起幫著稀釋——這就是一帶一路和人民幣國際化的真正目的）
三、嚴重的通貨膨脹後果是什麼？
參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。
嚴重的通貨膨脹後果肯定是政府垮臺。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會坐視惡性通貨膨脹。
四、如何處理嚴重的通貨膨脹？
政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成衝擊。
房價一直在漲，囤積了大量超發的貨幣。
五、房價惡性上漲的後果是什麼？
房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，可能導致群體事件和政局不穩，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。
政府必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設。
讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區有個小房子住，免得他們起來鬧事。
六、如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，後果是什麼？
後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。
同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是政府更不能接受的。
所以，房價可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內。
七、關於房產稅
大家都知道，賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但土地一旦賣光，就不會有後繼收入了。
因此，必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產稅。
所以，房產稅的推出，是板上釘釘的事情，只是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自既得利益者們的壓力。
但等他們認清形勢，出完貨之後，這把刀子就會放到老百姓的脖子上。
八、政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎？
不會。
看看城鎮化，國家基本從以農業社會為主轉型升級到以城市化消費為主的社會，進入了後城市化階段，城鎮化水平從65%提高到75%，減速發展。將有數以億計的農民搬進城鎮居住。
房子從哪裡來？還不是靠開發商建房子。
再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裡面，有七成是國有或者政府背景的開發商。
政府不可能放棄他們。
九、政府調控的目的是什麼？
上面可以得出推論，調控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。
目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣氾濫造成通貨膨脹，後果不堪設想。
十、為什麼通過交易環節徵重稅，而不是持有環節交稅？
因為在持有環節交稅，就會造成大量拋盤，嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節徵稅。
交易環節徵稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。
打個比方，市場上本來有100套房子，每套1萬塊，那麼市場上頂多需要100萬的資金就行了，後來，新建了200套房子，每套房子的價格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這麼多資金，會造成進一步的通貨膨脹壓力。
所以現在政府調控的思路，就是儘量凍結交易，把錢變成凝固的水泥，握在老百姓手裡，變成紙上財富，不能輕易套現。
十一、房價取決於什麼？
房價是漲是跌，並不取決於政府的調控，而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就湧進中國，由於強制結匯，所以政府就被迫發行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那麼外資湧出中國，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業，流出中國，於是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。
所以，房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看，兩者驚人地重合。
環境永遠是在不斷的變化，
但是也有不變的，不變的是什麼？
不管是企業還是個人，
不變的是要打造和提升你的核心競爭力，
不變的是你要為社會不斷的去創造價值。
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