房屋的估价不能单纯依靠一个简单的计算方法来确定，需要考虑地理位置、房屋建筑面积、装修情况、附着物情况、使用时间、折旧程度等因素，因此房屋评估机构在评估房屋时应当综合多方面因素进行考虑。
一般而言，房屋评估机构的评估方法如下：
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并经过系统分析后合理确定评估结果。
举个例子来说，某一商业繁华地段的房屋被征收后，若用于商业经营，将来可能获得的利益很大，如果仅依照市场法补偿，可能显失公平。
以上都是根据《国有土地上房屋征收评估方法》得出的法律总结。具体适用哪种评估方法，需要考虑征收项目、房屋价值等。
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