合肥最低價！
經開爆出8600元/㎡限價盤！
最後200套，比周邊低8000元/㎡！
最低一套總價僅需68萬！
依瀾雅居最低1.08萬要賣，便宜20萬/套！
房源稀缺的經開，買房應該怎麼選？
一、震驚！經開爆出8600元/㎡限價盤
比周邊二手房低8000元/㎡
就在今天，微博上一博主爆料，經開的世貿翡翠首府16#，均價在8千多。
小編看到這則消息之後，第一反應是：一樓帶地下室的單價才這麼低，其他樓層的價格肯定特別高。
但一查合肥房地產管理局信息之後，發現事實並不是這樣。
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單價最高僅需9131元/㎡
據合肥房地產管理局消息顯示，世茂翡翠首府16#樓每個樓層的單價都不相同，但是相差並不大，基本上價格都在8300-9100元/㎡左右。
其中，單價最低的是102室，僅需8357元/㎡。
而單價最高的則是2405室，價格為9131元/㎡。
不得不說，這樣的價格在合肥九區三縣都是最低的。
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比周邊二手房低8000元/㎡
這樣的價格到底有多感人呢？
首先縱觀整個合肥來看，價格最低的當屬新站長虹世紀榮廷，均價在9877元/㎡。而世茂爆出的這棟樓價格比之還低，直接代替長虹成為合肥最低價樓盤！
其次從該樓盤周邊二手房來看，旁邊的禹洲翡翠湖郡二手房價格在1.6萬左右。並且世茂翡翠首府前期交付的二手房均價也是在1.6萬左右。
所以，世茂翡翠首府比之二手房，最低都要便宜8000元/㎡左右。這也意味著，買到之後轉手，便直接能夠賺80萬。
最後從經開在售新房上來看，
融創城和銅冠花園價格在1.8萬左右，兩大純新盤啟迪科技城水木園、皖投萬科產融中心預計價格都在2萬+。跟新房一對比，這個樓盤價格直接便宜了1萬/㎡以上。
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僅200套，房源量稀缺
據瞭解，世茂翡翠首付16#樓總高25層，2個單元，兩梯四戶，總共僅有200套房源。
從項目區位圖上能夠看出，16#的位置非常不錯，位於小區正中間，沒有靠近路邊的吵鬧，環境也很好。
並且，前面就是別墅區，就算是低樓層也沒有太多遮擋，採光條件不錯。
可以看出，房源量是十分稀少的。價格如此之低的樓盤突然間入市，想買的人自然不在少數。而房源僅200套，能買到的難度絕對很大。
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戶型圖曝光，最低一套僅68萬
這位博主同時還爆出了戶型圖，在面積上共有三種，分別是：82㎡、90㎡、102㎡。
（82㎡）
（90㎡）
（102㎡）
按照最低單價8357元/㎡，最小面積82㎡來算，一套房總價僅僅只要68.5萬。
68萬的總價，在合肥其他區域，才只夠付一個首付的。
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二、業內表示：外人買不到
工作人員直接說沒房了
這麼低的價格，想必很多人都會非常關心一個問題：外人到底能不能買到呢？
這個問題小編也是很關心，因此在看到消息之後，也是電話諮詢了一下該樓盤的售樓部。
據售樓部的工作人員表示：“我們這邊沒有高層了，目前只有別墅在售。”
這個答覆也是在意料之中，如此之低的價格一般人想買，難度還是很大的，沒有點實力的人家售樓部就會直接告訴你沒房了。
在消息放出來之後，房地產界一位大V也是發微博稱：
最近某小區有一批2015年備案的房子出來，房價只有現在市場價的一半，很多人想撿漏買，我剛問了這批房源已經資產證券化打包賣給某基金了，所以大家就不要找人了。
這也就意味著，外人根本就買不到了。
三、依瀾雅居最低1.08萬要賣
兩大純新盤衝擊2萬+
經開區目前在售新房還是比較少的，但是這個區域偶爾會炸出一些限價盤。
例如已經清盤的華邦觀築裡、加僑悅湖公館，再比如之前傳出消息的依瀾雅居等等，在合肥樓市中都是掀起了不小的轟動。
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依瀾雅居1.08萬/㎡開賣，僅68套房源
苦等兩年，經開神盤依瀾雅居68套低價房終將開賣，最低只要1.08萬/㎡。
合肥市房管局的最新消息顯示，依瀾雅居小高層17#備案，68套房源，價格區間在10836-11956元/㎡，主要是89-127㎡的戶型。
作為經開區的一大神盤，依瀾雅居上一次開盤還是在2016年7月份，已經有兩年多時間沒有開盤了。
項目最近的一次備案也是在今年的1月份，備案了28套洋房。至於說項目高層的最近一次備案，還是在2016年的8月份。
現在這個項目終於要開盤了，由於價格上的巨大優勢，必將引起無數買房人的青睞。
但是據知情人士透露，依瀾雅居備案的68套小高層這一次或採取定向銷售的方式，不公開對外賣。
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銅冠花園加2500元/㎡入市
與依瀾雅居園一樣，經開區的另外一大神盤銅冠花園，最後兩棟高層也是即將開賣。
根據合肥市物價局的最新消息，銅冠花園最後兩棟高層11#、14#，共計240套房源已經備案，毛坯均價14206元/㎡，裝修費2500元/㎡。
相比上一次高層備案的14070元/㎡，價格上浮2606元/㎡。此外，還有消息稱，這一次備案的2棟樓，需要花16萬買號頭費！裝修部分更是要全款付。
想要買這兩棟樓的買房人，手裡的資金要比較充足才能買。
雖然加了裝修之後，這個樓盤價格漲到了1.7萬左右。但該項目最大的亮點在於它的學區—擁有經開最好的學區合肥市一六八玫瑰園學校東校區，而這也是很多購房者看中的原因。
並且，銅冠花園小區步行2分鐘即可到達規劃中3號線地鐵口，並且周邊有中環城、明珠廣場、天鵝湖三大成熟商圈，配套設施很完善。
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融創城相對好買，二手房已賣到2萬+
在經開這些樓盤中，在售的其實僅融創城一家，其他的要麼是純新盤，要麼長時間捂盤，加推時間遙遙無期。
所以說，1.8萬/㎡左右的融創城相對來說好買一點 。首先，這個樓盤體量大，房源量充足，一直保持著熱銷的狀態，只要資金充足，很大可能性還是能夠買到合適的。
按區位來看，距離政務區非常近，享受的配套也是很充足，是一個幾乎沒什麼缺點的樓盤。
從二手房來看，前期交付的融科城等二手房都已經達到了2萬+。
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兩大純新盤預計要賣2萬+
目前，經開有三大純新盤：啟迪科技城水木園、皖投萬科產融中心、邦泰科技城。
其中，皖投萬科產融中心是兩大品牌房企合作開發的項目，首開會推出高層6#、7#、12#，建築面積95㎡、120㎡、130㎡，價格預計會在2萬+。目前正在驗資，金額為50萬元。
啟迪科技城水木園目前正在驗資，預計很快就要開盤，首期推售1#、2#、3#共計404套，建築面積約100-148m²，具體價格預計2萬+。
小區也是亮點十足，將打造科技人居典範，吸引高端人才在此安家落戶。
而邦泰學府裡價格或許會略低一點，大概在1.8萬/㎡左右。
四、經開房源稀缺
置業經開應該怎麼選擇？
經開區的樓盤一直以難買著稱，之前的華邦觀築裡和加僑悅湖公館全款難買，現如今已經清盤。
經開可以分為三大板塊：
政務南板塊、翡翠湖板塊、南豔湖板塊。
隨著一些限價盤清盤，加上世貿翡翠首府，經開如今有房源的也才7個樓盤。
那麼，如果你真的想在經開置業，有哪些細節問題是需要注意的呢？
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限價盤能買到最好，但慎重等待
經開的限價盤比較多，這些樓盤如果能夠買到那自然是最好，相較於二手房，溢價很高，用來自住也是非常不錯的選擇。
拿依瀾雅居、銅冠花園來看，周邊的二手房普遍都是要高於新房的。
但是這些限價盤也是十分不好買，且加推時間不確定，急於買房自住的建議慎重等待。
2
買房要定位好，學區重要或區位重要
買房人看重一個房子，自然都是有著各自的理由的，有的因為價格低，有的因為區域位置優越，有的因為學區好。
所以，買房之前，要定位好自己的需求。
從價格上來看，經開樓盤價格相差很大，這個只能根據自身資金實力來定位。
從學區上來看，銅冠花園有著經開最好的學區，自然屬於第一檔，啟迪科技城水木園有著清華附中的加持，檔次自然也是非常高。如果一定看中學區，可在這兩個樓盤作選擇。
從區位、周邊配套上來看，經開在售樓盤配套也都不差。但融創城後期自建45萬方商業，在商業配套上略勝其他家一籌。
3
儘量選擇大牌房企
最後一個要注意的便是品牌了。
在合肥，交房後維權的事件也是層出不窮。在經開區買房的，一般也是以改善類需求居多，大多是買來自己住的。而房子質量要是差的話，住起來也是十分不順心。
而且大牌房企，在物業、小區的管理上自然也是更好一些。
就算是買來投資的，大牌房企的房子升值力度也是更高一點。
結語
除了經開區，合肥其他區域偶爾也會出現一些限價盤。例如包河的濱湖龍川裡、貢院，瑤海的大眾時代之光、海爾智慧公館，北城的寶灣國際城。
對於剛需來說，有些樓盤確實存在撿漏的機會，但需要做的是敢於去買，乾等著房子是不會自己送上門的。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
經開神盤，這個價格，就當新聞看看吧。準備置業經開的可以看看啟迪、萬科等新盤，另外融創城比較火熱，也可選擇。
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蜀山高新線：中國鐵建清溪國際→祥源金港灣→藍光雍錦半島→保利柏林之春
廬陽北城1線：中國鐵建悅湖國際→碧桂園時代傾城→江山廬州印→旭輝玖著
包河濱湖1線：恆大水晶國際廣場→萬達城→公元天下→文一豪門金地→文一塘溪津門
瑤海肥東1線：壩上街環球中心→力高瀾湖前城→力高君御國際→綠地·柏仕公館→華盛大運城東嶺
9月16日看房路線：
廬陽北城2線：藍光半島公館→信達廬陽府→萬科公園大道→奧園吳山首府
包河濱湖2線：金科博翠天辰→金輝廬州雲著→金隅大成郡→碧桂園中堂
新站區專線：公園府→中建開元御湖公館→藍光林肯公園→文一鉑金中心→綠地柏仕公館
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