租房市場是一個發展前景良好的龐大市場，根據我愛我家集團的數據調研：2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，佔全部人口的13.9%。預計到2025年，租金總量將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達到4.6萬億，有接近3億人通過租房實現“住有所居”。
租房市場規模預期
近期，關於房租的民生話題又被推上了輿論的風口浪尖。除了中介機構壟斷房源哄抬租金、欺騙租客辦理租房貸和租賃房甲醛超標危及生命安全這些最近被熱議的事件，租房市場還長期存在著很多的陷阱，讓在外奮鬥的年輕人們倍感煩惱：比如房源信息網站上的信息源不真實，誤導消費者去看其他房源；以各種名義和藉口讓用戶簽訂“陷阱”協議，有的黑中介甚至會強行讓用戶搬離並扣除押金等等。由於租房市場的不完善，大量作惡的行為每天在長租市場中發生，市場缺乏有效的機制和規範來保證租客的權益。作為租房市場中的最重要的角色，租房中介機構反而是這些亂象的罪魁禍首。
全國主要城市租金
據相關機構數據顯示，目前北上深的房租同比漲幅分別為20.3%、19.2%、30.5%，而房租漲價的一個重要因素就是中介哄搶房源。以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。當長租領域的壟斷暴利亂象被曝光後，人們發現高度中心化的資本遊戲助推了房租暴漲。利用和房東簽訂的長期房屋託管協議服務於自己，將大量的租客信用網貸資金收入口袋，資金高度中心化集中在中介公司手中。正是因為這個行業出現的問題和亂象，才會加速行業的變革與洗牌。
中心化機構頻頻作惡，租房市場一鍋亂粥。想要從根源上避免各種陷阱事件，必須弱化和限制中介的作惡行為，提高他們的作惡成本。整個租賃市場都在呼喚一種限制中心機構的機制，來摧毀資金、資源高度集中的中心化的玩法，營造一個健康誠信的市場環境。而區塊鏈技術正是為去中心化而誕生的。
Code is law，in blockchain we trust，區塊鏈技術的發展開始讓人們意識到，我們可以利用技術來解決信用問題。區塊鏈的意義在於構建一個可信的價值網絡，可以讓人與房的信息變得更加可信。租房信息上鍊，就去掉了中心化的中介角色，解決了信息不對稱的問題，不但可降低信任成本，也可以大幅提高租房市場的租賃效率，簡化相應的流程。
區塊鏈在租房領域有難得的應用場景。所以現在已經有一些區塊鏈應用都已經在開始試點運行了，有政府參與主導的項目：雄安新區和螞蟻金服、建設銀行已經在雄安試點區塊鏈租房。也有區塊鏈創業公司的積極參與：基於公信鏈開發的LUCIA區塊鏈租住社區就是其中的代表。
在LUCIA的設計中，每一位出租者和租客在使用服務時，都需要通過公信寶（GXS）數據信任網絡進行現實世界的身份認證，LUCIA將基於公信寶所對接的銀行、公安、學歷、電商、手機運營商等多維度的數據來為用戶建立數字身份畫像，每一位使用LUCIA服務的用戶都會有自己的信用評分、標籤、社區行為記錄，這些數據都是專屬的公共賬本，會確保其可溯源，用戶如有發佈虛假信息，則會紀錄負面標籤，並且降低信用分。
LUCIA在租戶支付房租時，會通過用戶信用分，提供押金減免和房租一月一付的金融服務，降低租房時的高額資金成本。
傳統的房屋租賃流程繁瑣，首先需要中介帶著看房，滿意後，房主和租戶簽訂合同，並且互相出示相關的證件及說明。這些繁瑣的流程不過是為了降低雙方的風險。而在LUCIA上進行租住時，LUCIA 的SaaS系統可以對接智能門鎖，租客可以直接通過租房平臺預約看房、簽訂合同、退租、轉租等，完成鑰匙自動管理，節省雙方時間成本。另外，LUCIA SaaS系統還有房屋管理、住客管理、合同管理、財務管理、報表統計、水電費催繳等功能，為出租方省去大量管理成本。
簡單來說，未來雙方都會基於鏈上的信任，直接可在鏈上進行交易，相關的合同協議均可以通過智能合約進行，從最開始的合同簽約以及租金的繳納，後期的續約等都可以基於智能合約自動完成，雙方無需進行反覆溝通。
相信隨著區塊鏈+租房的不斷髮展，未來會給整個租房行業帶來更高的效率以及更低的成本，最重要的是可以使房主和租戶雙贏，避免過度中心化出現的問題。LUCIA專注於使區塊鏈技術應用落地，在實踐中沉澱與進步，迴歸技術和生活本身。
閱讀更多 錢途網 的文章
