三月底，深圳正式實施"三價合一"政策，二手房市場因此而"冷靜"了不少，一則"陰陽合同"、"高評高貸"被打擊，購房者無法再鑽政策的空子；二則"三價合一"促使了部分二手房購房成本增加，要麼是首付增加、要麼就是稅費增加，還有些二手房一夜之間"被豪宅"，稅費增加在所難免。
其實，面對五花八門的稅種、各種條條框框…..很多人對二手房交易稅費的計算都是雲裡霧裡，大多是在購房過程中由經紀人幫忙計算了事，可是，買房這麼大的事情，全部交與他人真的能放心嗎？因此，就算是有經紀人幫忙，自己也一定要心中有數。
二手房稅費有哪些？深圳各區的豪宅、普宅標準是什麼？不同稅種的徵收標準又是怎樣的呢？具體應該如何計算呢？小原都整理好了……
二手房稅費種類繁多，但是最主要的還是增值稅、附加稅、契稅以及個人所得稅，這幾個稅種跟我們購買的房屋類型緊密相關。
房屋類型分為普通住宅及非普通住宅，非普通住宅指的是：A、建築面積大於144㎡；B、成交價格大於所在區域規定價格（兩種情況滿足一個即可）。
A項很好理解，至於B項，可參照以下"深圳各區豪宅價格標準線"表格：
瞭解了房屋類型的界定標準後，我們再來看看幾個稅種的計算方式。
增值稅：
1、賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；
2、當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%；
（此處房屋原價為賣家當初購買房屋時的國土局備案價）
3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免徵的。
附加稅：
附加稅恆定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。
（通俗理解：沒有增值稅，就沒有附加稅）
契稅：
1、當二手房性質為非普通住宅時，契稅=（房屋總價-增值稅）*3%；
2、當二手房性質為普通住宅時：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
個人所得稅：
1、賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免徵個人所得稅；
2、當二手房性質為普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1%；
3、當二手房性質為非普通住房，且購買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時，個人所得稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。
你可能已經懂了，或者你覺得還不太直觀，那好，小原準備了16個栗子，相信看完你一定能明白的更透徹！
1、假設南山區有一套面積為70平的二手房，賣家出價420W，購買年限未滿兩年，並且是買家的首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
2、假設南山區有一套面積為70平的二手房，賣家出價420W，購買年限未滿兩年，但是買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
3、假設龍崗區有一套面積為70平的二手房，賣家出價260W，購買年限未滿五年，並且是買家的首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
4、假設龍崗區有一套面積為70平的二手房，賣家出價260W，購買年限未滿五年，但是買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
5、假設福田區有一套面積為70平的二手房，賣家出價450W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，並且買家是首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
6、假設福田區有一套面積為70平的二手房，賣家出價450W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，但是買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
7、假設寶安區有一套面積為70平的二手房，賣家出價350W，購買年限滿五年但是並非賣家唯一住房，買家是首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
8、假設寶安區有一套面積為70平的二手房，賣家出價350W，購買年限滿五年但是並非賣家唯一住房，買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
9、假設羅湖區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限未滿兩年，買家是首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
10、假設羅湖區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限未滿兩年，買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
11、假設龍華區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿兩年，買家是首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
12、假設龍華區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿兩年，買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
13、假設鹽田區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，買家是首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
14、假設鹽田區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年且為賣家唯一住房，買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
15、假設坪山區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年但不是唯一住房，買家是首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
16、假設坪山區有一套面積為150平的二手房，賣家出價900W，房屋原價480W，購買年限滿五年但不是唯一住房，買家是非首套住房，那麼買家購買這套二手房要繳納多少錢的稅費呢？
這樣，你一定都懂了吧？但是真的要親自計算這些嗎？還要像學習數學一樣記公式？真的不用，"科技改變生活"，"三價合一"後，深圳中原對原有的房貸計算器、稅費計算器進行了升級，現在只需30秒，你就可以算出首付、貸款及稅費啦~
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