有著“天堂”的美譽，更身處長三角包圍圈，蘇州無論從宜居、還是經濟發展角度來看都位居全國前列。越來越多的外來人口選擇留在蘇州或者投資蘇州房產，然而作為新一線城市的蘇州，
房子可不是你說買就能買的，首先得看你夠不夠資格。
2016年，蘇州由於房價快速上漲而引發全國關注，與合肥、廈門、南京並稱“房價四小龍”，一度引發了搶房潮。也就在這一年，蘇州相繼頒佈了4次樓市新政。密集調控在某種程度上壓制了蘇州樓市的火熱勢頭，但從2017年下半年開始，蘇州樓市又有回暖跡象。想在蘇州買房的人仍然有很多，但是能不能買就另當別論了。
目前，在蘇買房主要依託的還是2016年10月3日頒佈的最嚴限購令，那麼，這些政策細節你瞭解嗎？一篇文章幫你理清在蘇州的購房資格。
問：我沒有蘇州戶口可以在蘇州買房嗎？
答：解決方法有2種：
① 沒有蘇州戶口，但是你有2年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市繳滿1年個稅或者社保的證明，注意社保或個稅必須是正常繳納，而非補繳；
② 通過人才引進落戶，只需在蘇州繳滿半年社保和個稅，前提是你必須符合人才引進的條件。
▲上面為園區人才引進相關要求，其它各區均有自己的要求
問：在蘇州落戶需要什麼條件？
答：蘇州實行戶籍准入辦法和積分落戶辦法雙軌的戶口遷移政策。戶籍准入包括畢業生就業、隨遷，人才引進、特殊群體落戶等；在市區範圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上（含一年）的流動人口可申請積分落戶。
▲ 具體可參見《蘇州市戶籍准入管理辦法》和《蘇州市積分管理辦法》
問：我在蘇州已經有一套房了還可以再買嗎？
答：如果你沒有蘇州戶口，1套已經是上限；如果你已經落戶蘇州，那麼你最多可以買3套。
問：首套房和二套房首付分別是多少？
答：首次購房最低首付3成；有購房記錄但是沒有房，有1套房沒有貸款記錄或者貸款已結清，首付5成；有1套房，貸款未結清首付8成；有2套及以上住房暫停發放貸款。
問：蘇州大市全都限購了嗎？
答：並沒有。蘇州《進一步加強全市房地產市場調控的意見》中指出，“本意見適用於蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市。張家港市、常熟市根據本地實際，加快制定政策意見，報經市政府備案後實施。”另外，具有常熟戶口，且名下無住宅的家庭可申請常熟市優先購房資格（常住建[2017]266號）。
問：蘇州的房子滿幾年可以賣？
答：蘇州大市範圍內，僅張家港2017年8月出臺了限售政策，不動產證未滿2年的新房和二手房都不得轉讓。由於房產證不滿2年需要交納營業稅，所以更多的人還是會選擇至少滿2年之後再賣。
問：蘇州公積金最高可以貸多少？
答：首次使用公積金貸款，家庭最高可貸70萬，個人最高可貸45萬；第二次使用公積金貸款，家庭最高可貸50萬，個人最高可貸30萬。首次貸款的可貸額度按借款人個人賬戶餘額之和的10倍計算，二次貸款可貸額度按借款人個人賬戶餘額的6倍計算。如果你是高層次人才，可貸額度不超過普通人最高限額的4倍。（具體參見《蘇州市高層次人才享受住房公積金支持政策管理辦法》）
問：公積金貸款的最高年限是多少？
答：工行個人住房貸款借款人最高年齡延長至70 週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。其他行，男性可以貸到65歲，女性可以貸到60歲。
問：現在房貸利率是多少？
答：7月，蘇州12大銀行中5家首套首貸在基準利率基礎上上浮25%，其餘上浮20%左右；二套房有貸款未結清大都上浮30%。
經歷嚴格的樓市調控之後，不僅房企拿地更加理性，購房者也日趨理性，整個房地產市場發展日趨平穩。無論你想在蘇州定居或者投資，首先都要對蘇州樓市相關政策爛熟於心。
關於蘇州大市範圍內的限購政策就總結到這邊啦，關於在蘇州範圍內購入新房和二手房的稅費，可以看這篇 政策篇 | 蘇州最新限購政策、新房二手房稅費政策彙總。
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