前言
房地產項目中的園林景觀工程是項目的一張名片，優秀的園林景觀體驗不僅可以提升企業形象，還可以直接提升樓盤售價增加利潤。房地產樓盤的定位決定了景觀形象，樓盤定位也相應的決定了景觀成本的投入。景觀工程造價約佔整體項目造價的0.7%~2.5%，本文主要討論影響景觀成本的因素及控制方法，文中有不嚴謹或者錯誤的言辭歡迎大家指教。
一、影響園建工程成本的主要因素
房地產園林景觀工程內容包括室外園林景觀、道路廣場、綠化工程、架空層景觀、屋頂花園景觀等，涵蓋道路、園路、廣場、水景及泳池、景亭、景橋、木棧道、運動場地、景牆及擋土牆、圍牆工程、門衛房、入口大門、信報箱、室外傢俱、垃圾桶、小品雕塑、綠化、景觀照明、園林噴灌等。所以景觀成本控制主要從園建、綠化兩方面入手。
園建工程涉及到地理學、建築學、城市規劃學、設計美學、環境學等眾多學科，因此影響園建工程成本的因素是多方面的，本文根據筆者經驗，將影響園建成本的因素大致分為以下幾個部分：設計因素、過程管理因素、後期維護因素。
1 設計因素
景觀設計是影響景觀成本的一個重要階段，其內容主要包括：景觀土地規劃、水景設計、景觀小品、道路鋪裝、管線敷設等。
(1) 景觀土地規劃
合理的利用原有地形進行景觀設計，微地形的處理等都是土地規劃中可以控制成本的關鍵點
例如在地勢處理上，儘量保證在最短的距離內消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區，且坡度在進宅的部分逐漸放平，可以有效節約土方量，減低成本。
另外現代住區樓間大部分都有地下車庫，很多項目的70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關鍵。地庫頂板上堆土坡的經濟性就是成本控制必須研究的課題，根據研究，採用輕質陶粒造地形有利於增強土壤透氣透水性，但成本高於結構加強的方案。全部自然堆土經濟性略好於陶粒填充造坡，但對豎向設計前後一致性要求很高。而地產項目開發計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結束後就需要向結構與管線專業提交豎向設計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設計中豎向有較大的調整，地庫結構的安全性就得不到保障。尤其是建築圖紙報批結束後，再調整結構設計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設計變更費用，對整個開發進度計劃和成本計劃不利。因此應根據不同項目豎向設計的複雜程度選擇合理的地庫覆土方案。
(2) 水景設計
水景設計較為複雜、涉及面廣、施工相對複雜、耗資較多，水景施工時涉及到土方、防水、噴泉、鋪裝等，其中水體面積、土石方量、耗能量、水源遠近、造型的複雜程度、後期維護等都是影響水景成本的關鍵點，也就是影響園建成本的一個因素。
(3) 景觀小品
景觀小品的體量、材質、形式是否滿足功能要求、與周邊景觀環境是否協調是影響景觀小品造價的主要因素。裝飾性景觀小品，如雕塑、花缽等多是視覺景觀的焦點，忌諱不顧周邊環境的景觀小品，儘量避免造價不菲卻成為視覺汙染景觀小品。服務型景觀小品如垃圾桶、指示牌等，多以滿足功能為主，如果能將使用功能與景觀審美、地域文化相結合則效果更佳。
(4) 道路鋪裝
道路及硬質鋪裝大約佔總體景觀總量的20-35%，基層做法、鋪裝材質、鋪裝難易程度等都會影響園建的成本。
1)行車路面與非行車路面基層做法不同，地庫上方與非地庫上方交接處基層處理也是一個關鍵，基層混凝土厚度較厚，荷載承載力大，可以避免路面塌陷，減少後期管理維護費，但是混凝土厚度過厚，會造成材料浪費，增加成本；
2)石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；
3)控制鋪貼方式：儘量使用規整鋪裝，減少碎拼（規則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍）；硬質景觀中地面所採用的石材不宜超過3種，主要出入口及節點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過於複雜切割複雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）；
4)儘量使用或利用市場上通行的材料規格來進行設計，節省材料的損耗。
5)材料的檔次分類和替換
6)硬質鋪裝石材的價格與產地、品名、厚度、面層類型有關，同樣的品種，進口的比國產的貴一倍，山東的比福建的貴20%。
2 過程管理因素
招標時要合同形式的選擇、合同範圍、內容、調整原則、人工、材料、機械價格的確定方式等都會對影響成本。
施工過程中工程及監理要做好監督管理工作，施工質量或材質不按要求，都會增加後期維護的費用，另外過程中要做好資料的整理，方便以後結算審核。
二、影響綠化工程成本的主要因素
1 設計階段
（1）對於喬灌木規格的遴選
一般景觀園林中節點分區喜歡用大樹去襯托，景觀喬木的胸徑大小，直接影響景觀造價。
如胸徑40-45cm，高度5-5.5m，冠幅3-3.5m的香樟採購價大約在2萬左右，如果換成胸徑30-35m的，那造價就去到0.9-1.1萬左右。
又如別墅或是天台花園的綠化，很多人喜歡用有造型特點的大灌木來襯托，比如一棵地徑相同的羅漢松，修剪成球形，或是分枝出幾託的話，造價可能會有成倍的差異，所以有經驗的綠化施工人員，會買地徑冠幅相同的灌木，然後自行進行修剪和綁紮分託，這又能節約一部分成本。
（2）設計師對環境和地理位置的認知
對於綠化設計師來說首先要對工程的地理位置和氣候條件有全面的認識，在選用大喬木的時候一定要了解喬木的生長特點，比如該喬木是否耐凍，能否在寒冷的北方氣候生活，又或者該喬木的吸水性如何，能否在溪邊或者湖泊周圍生長，再或者要知道喬木是否開花，如果在景點位置上面能否襯托起效果——這些都直接或間接影響工程造價。在一個高度密集的住宅小區，大面積種植地被時就要選擇耐陰的植物，而且要選擇相對有氣味能防蚊的植被，如果種成時花等喜陽的植被，不但達不到預期的效果還容易造成大面積植被的凋亡，這樣就會產生更換的成本。再比如在廣場或是售樓部前種植大胸徑喬木時一定要對其根系的發達程度做好預判，不然當樹木種好時，樹池尺寸太小，造成其根系不能生長從而凋亡的案例也是比比皆是。還有很多時候，在不同的地域不同的季節，苗木的價格不同時，根據市場行情合理更換一些大喬木的品種，同樣能起到節約成本的效果。
2 施工階段
為了保障苗木的成活需做好修剪、固定、淋水、綠化種植周邊的排水處理及成品保護。
（1）修剪：比如在天氣炎熱的廣東，一般在喬灌木種植前先進行修剪，減少苗木在運輸和初種時的水份蒸發。
（2）固定：棕櫚科植物根系短，土球小，杆高，如景觀常用的大王椰，在種植時一定要固定好，還有些節點造型樹木，根據其成長進行固定。
（3）淋水：種植初期苗木的死亡率最高，天氣炎熱，水份蒸發較快，種植初期的定根水一定要做到位，否則看似種好的苗木，其根系並未完全接觸土壤，在種植初期即使表面一直在淋水，也會馬上死掉。
（4）綠化種植周邊的排水處理：雨水口和地漏的放置一定要根據綠化的造型堆坡和園路及消防通道的走向進行合理的放坡安放，否則在南方梅雨季節大量的積水也會造成植被的死亡。
（5）成品的保護：在保養期防止人為破壞，還有建築拆除架手架和洗牆時對地被的破壞，再有就是冬季時對苗木進行保溫措施的處理。
3 竣工驗收階段
為了保障結算時對成本控制，一般在驗收過程中要對苗木進行規格和數量的複查；
（1）苗木的胸徑：喬木類植物造價跟其胸徑規格成正比，所以在驗收過程中，一定要對現場苗木進行數量的清點，和規格的核查，從而控制成本。
（2）灌木類植物的高度、冠幅等規格也是和其造價成正比，所以一樣再複查是嚴格把控其規格。
（3）地被的密度，綠化苗木表中有詳細的地被規格和其密度，施工單位在對地被的種植過程中，經常會降低其規格和密度，因為在很多工程中，由於數量較大，和設計的不規則性，驗收人員很難準確的對其進行準確的複核，所以此部分的成本把控會很大程度上影響其最終的造價。
（4）花色：同一品種的花色不同也會直接影響著造價，如同種規格的紅花雞蛋花較之同種規格的黃花雞蛋花，其造價約高20%，再如同品種的紅花蔥蘭也比白花蔥蘭的價格高，所以在驗收過程中，注意品種的過程中，還要確定其花色是否按照圖紙所述一致。
三、控制成本的一般方法
1 園建成本控制的方法
(1) 設計階段
1)要求限額設計，從源頭控制園建成本。
2)最大程度利用原有地貌進行景觀設計，減少土方施工量。
3)設計水景時儘量引用活水使水體自然循環，或利用有利地形創造條件使水可以循環利用。
4)硬質鋪裝設計時在滿足使用功能與不影響景觀設計美感的前提下可減少特色鋪裝或複雜鋪裝。
5)儘量使用或利用市場上通行的材料規格來進行設計，節省材料的損耗。
6)招標前應整理出一套儘可能詳細、正確的圖紙，並與其他專業溝通，儘量避免施工衝突發生拆改，節約成本。
(2) 招標階段
1)編制合同時明確調價規則、約定合同外增加人工、材料、機械價格的確定原則，同時在合同中將可能會引起成本增加的風險儘可能的規避。
2)編制完善的招標清單。
(3) 施工階段
1)根據現場情況確定景觀進場時間，避免交叉作業對已完成工程造成破環。
2)項目過程中的資料整理工作，有效控制簽證和變更，避免增加無效成本。
3)對施工時發生的簽證明確責任單位，處理簽證時將違背合同條款的內容進行調整。例如合同約定措施費包乾，簽證中若再申報垃圾清運時，首先要明確是否有責任單位，若有責任單位，從相關責任單位扣除；若無責任單位，則視為在其措施費內，此款項應扣除。
4)設計變更應提前做好測算工作，若測算厚對成本影響較大，應及時反饋並討論是否確認變更。
2 綠化成本控制的方法
(1) 綠化成本控制潛在的降本點
1)規格
控制綠化成本最重要的一個環節在於大型喬木的成本控制，例如喬木的胸徑，當胸徑大於40cm時，加減5cm的胸徑，造價會產生1/3左右的浮動。而且規格越大的苗木越沒有市場的常規價格，有些可能要跨省去定購，所以建議廣大業主在施工前應該和設計單位、施工單位三方一起去苗場選苗，定苗。
2)造型
大胸徑喬木的分枝多少或是叢生的樹頭多少的差別，也會使造價有翻倍的浮動。
3)密度
地被的密度大小也直接影響其造價。設計階段確定地被密度，在施工階段要對地被的規格密度進行嚴格的驗收。
4)其他
5)保養期的成活、修剪和更換；
6)對施工方案的合理應用，避免因為施工工序造成的不必要的窩工和返工。
(2) 設計階段應根據當地氣候條件及運輸條件等合理選擇、搭配地被栽植。
四、總結
綜上所述，景觀造價標準取決於項目定位，當標準確定以後便要考慮景觀成本的控制問題。據統計資料表明，在設計階段節約投資的可能性約為80%，而在施工開始後節約投資的可能性僅為20%左右，所以工程造價的控制關鍵在於施工前的設計階段。
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