衣食住行，如果要在這裡邊選一個最有爭議的話題，肯定是那肯定是房產。
有孩子的人在一起，大都會談論教育問題；沒孩子的人在一起，大多會談論情感婚姻，生活質量；老年人在一起，會談論子女孝順與否。
但無論你是什麼年齡，什麼經歷，肯定逃不出“房價”這一永恆的話題。
誠如那句老話“人往高處走，水往低處流”，更好的收入、更多的就業環境是如今年輕人選擇在外漂泊最真摯的動力。也正是因為漂泊在外，回首過往發現與房價的距離只有靠“暴富”能夠解決。
房地產的泡沫會不會消退？如今買房會不會成為“接盤一哥”？讓我們從熟悉的建築鋼材市場來談一談。
專家說：供需關係，是房價高的主因
有專家表示，如今的房地產行業泡沫遠沒有想象中的大，房價之所以“一山更比一山高”，主要原因是由於“供需錯配”。簡單來說就是，需求大的城市地產供給少，反而像中西部地區城市供給高，可人口仍流向大城市及東部地區。想買房子的買不起，想賣房子的賣不掉。
沒錯，就像前段時間的鋼材市場一樣。
從理論上和數據上來分析，確實是這樣的。咱們熟悉的鋼貿行業就是這樣的一個典型例子。
對於鋼貿行業從業人員來說，供需關係是一個老生常態的問題。從近兩年的供給側改革，再到今年的持續限產，想要解決鋼貿行業的頑疾，必須從供給側入手。只有讓供需關係達到一個合理的平衡，才會使行業繁榮。
鋼材現貨的供需邏輯
自今年三月以來，鋼材進入去庫存通道，現貨價格自然也水漲船高。年後的供需錯配如今想來還是覺得“虧了一個億”。
拿卷板來說，現在市場需求十分不穩定，一方面原因是下游製造業產量下降，另一方面山西、北京等地的環保減排措施也在一定程度上限制下游生產情況。隨著各地藍天保衛戰的深入、全面展開，一些環保不達標、汙染嚴重的製造企業將陸續關停或退出，對鋼材需求產生直接影響。
然而供給端也有著類似的情況，八月粗鋼產量仍然在上升，儘管部分地區環保限產，一些鋼企限產、減產，但鋼廠的產量並沒有下降。不過，時下各地的環保整治力度在加大，各地紛紛出臺環保措施，其中鋼鐵行業成為控制排放的主要領域，這也成為市場供給收窄的主要原因。
從這兩方面來看，供需關係雙方面的問題促成的如今冷軋、熱軋現貨價格尷尬的局面。說了這麼多就是想闡述一個道理，只是簡單的把房價居高的“鍋”甩給供需關係，合適嗎？
當然是不合適的！房地產價格，牽一髮而動全身。
鋼材供給主要是由於在上游鋼廠和大鋼貿商這兩類“既得利益者”，無論行情如何改變，他們都會從中漁利。但房價不一樣，除了開發商自身的資金問題外，還有地方政府負債問題，土地供給問題，貸款稅率問題等等，我們熟知的鋼材，只不過是這之中原料問題的一個縮影。
房產，一個時代的縮影
根據易居房研究院8月30日發佈的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監測的100個城市中，7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平，房價漲幅連續12個月收窄，一線城市又進入“補庫存”階段。
以北京為例，平原面積有6200平方公里，耕地面積2200平方公里、園地面積1350平方公里，而城市建成區面積只有1420平方公里。實際上以“點”為核心的北京居住用地之間，仍有大量土地尚未開發。而想要解決高房價問題只有根據人口流入的趨勢增加土地供應。建設用地指標應與外來常住人口數量和住房庫存掛鉤。
簡單來說，如果想降房價，就需要加大土地供給，可供給上升後，又會造成人口流動再次造成需求升高。
如果單說，到底要不要買房，我想答案或許是“合適的”。如果說房產泡沫會不會消退？短時間內如果不解決這個複雜的“供需關係”，連這個泡沫的大小都無法談起，還怎麼能擠得出去呢？
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