【品房】是石門樓市重磅打造的一檔踩盤實錄欄目，暖暖和小牧會充當大家的眼睛，去認識石家莊一些有特點的樓盤。
態度中立，不偏不倚。
如果有溢美之詞，可能是一時驚豔；如果有犀利言語，或許是感觸太深。這裡沒有廣告，只有真切的體會與品味。
感受不同沒關係，底部留言切磋~
“聽說了嗎？現在有個樓盤，每平米比同樣地段的樓盤便宜4000還不少呢！”小牧兩眼放光。
回應他的，是我的一記白眼，“你就扯吧~事出反常必有妖”
“那咱們今天“捉妖”去好不好？”小牧的壞笑中夾雜著請求~
於是，品房第四期就在這樣裹挾著妖氣的對話中誕生了~
1、價格“生不逢時”？
“九宮館”這個樓盤，我是有耳聞的，去年上半年證件還不齊全的時候，有風聲說將來五證齊全後的價格大約會定在一萬七、八。可如今……
證件也齊全了，市場卻今非昔比。
“現在的價格是多少呢”
“均價14500元/平，”售樓員笑答，“周邊沒有比我們性價比更高的房源了。”
這價格真的合適嗎？
九宮館的鄰居們，新房有燕港御灝府、想象國際等均價都在18000元/平上下，南側富力城均價16500元/平；二手房天山熙湖均價22541元/平，長九中心均價17115元/平左右。
如果價格是剛需買房時的唯一指標，那麼九宮館應該是達標了——比周邊小區價格低近4000元/平，五證齊全，準現房，有小兩室，這些還不夠嗎？
而至於限價問題，比備案價高出1000元/平左右，比起動輒五六十萬的差價，這該算是友情價了吧。
2、社區 怎一個小字形容？
“小牧，你剛畢業不久，比較有發言權，這樣的項目你會買嗎？”
“講真話嗎？小區體量太小了，我可能會選擇其他~”小牧撇了撇嘴。
“那你一定是一個偽剛需。”懟小牧已經成了習慣。
不過，對社區規模有顧慮也是情理之中。
圖|沙盤實景圖
九宮館只規劃有2棟樓，除了自帶底商之外，其實沒有什麼內部配套。連幼兒園也沒有，小學、中學這些更是隻能看政策劃片了。也對，總規劃戶數就兩百多點，配套只能靠“蹭”了。話又說回來，這樣小規模的社區，除了安靜之外，後期的物業保障可能是個問題。
哦對了，他的物業費是每月每平米1.5元。
3、決勝的地段？
如果價格跟社區規模是兩個戰鬥回合的話，那麼目前是打成平手的結果。再來看下地段~
離項目工地越近，越萌生出一種“被包圍”的感覺，因為小區幾乎跟長九中心要融為一體了。
不誇張的說，九宮館雖然地處二環之外，但是地理位置是相當便利的。向北走不了幾步便是槐安路（珠江大道），西通市中心及鹿泉，東達藁城。小區西側是崑崙大街，現在已經與南二環東延線打通相連，有車一族完全無壓力。
軌道交通方面，可以酌情給個附加分。北側有地鐵一號線火炬廣場站，南側有地鐵三號線南豆站，但走過去基本都需要十來分鐘；公交則無甚亮點可言，目前只有572路及502路離小區比較近，其餘的話需要走到天山大街了。
整體來看，地段是個重量級的加分項~
4、隨便看看的戶型
如此小體量的樓盤，戶型確實也沒設計出花來，都是比較中規中矩的戶型。不過，樓體33層的設計，兩梯四戶，想來這公攤也低不到哪兒去。如果考慮最小面積75平米的戶型，要先想想實際的得房面積哦~
不同於現在市面上清一色的“精裝修”、“高品質”，九宮館毛坯交房，不綁車位、不綁地下室，而且價格比周邊小區低4000元/平左右，可以說穩準狠地戳中了一眾剛需的心。
但他的缺點也同樣明顯——小！小！小！這樣的“小”區，在石家莊樓市不斷被大房企攻佔之後，變得存在感全無。此番降價跑量，大家會吃這一套嗎？
只有時間知道。
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