武漢雅居樂花園
即將加推7，11號樓
主推89-115平米全剛需戶型
預計9月開盤
目前意向登記中
大光谷供應告急
多片區僅一盤在售
總有人諮詢，單價13000元左右有沒有不錯的樓盤推薦，那麼答案就是，目前武漢雅居樂花園是大光谷13000檔單價最好的選擇之一，因為這是雅居樂最多貨量的一次加推，戶型面積段最適合剛需的一次加推，也是文化大道+廟山片區9月份唯一的高層房源加推。
縱觀整個武漢房地產市場，區域化特徵非常明顯，購房者喜歡跟風，發現光谷有熱度，就都衝向光谷，所以大光谷區域是整個武漢去庫存最快的區域，樓盤數量少，供應量嚴重告急。
簡單給大家盤點一下，目前大光谷供貨量最多的就是關山大道，世界城香榭麗舍，泛悅城，紅楓金座，清江山水，正榮紫闕臺，不過以上樓盤基本均價都在20000-25000+之間，入手門檻較高；然後就是光谷三環內，整個三環內僅剩一盤在售，就是和昌光谷未來城，均價17000左右；再就是光谷東，近期光谷東有開盤計劃的是光谷奧山澎湃府，當代雲谷，光谷188國際社區，以上三盤價格均不低於16000元；至於光谷東繼續往東的花山片區，呵呵，反正不開盤，不提也罷。
然後是光谷往南，文化大道江南新天地今年無加推計劃，鵬湖灣大戶型洋房為主，中銳濱湖尚城為140平米洋房。廟山廣信萬匯城內定套路多，武漢雅居樂花園正常開盤供應，加州橘郡今年無加推計劃。藏龍島僅一盤招商東城華府，均價15700元。
所以在13000元附近檔價位9月光谷南僅武漢雅居樂花園一盤可以選擇。
606套剛需房源來襲
含片區最小三房戶型
武漢雅居樂花園本次加推為全高層房源，合計606套，全部為剛需優先選房的戶型，值得一提是本次房源有405套89平米的小戶型，解救了片區眾多首付30萬出頭的購房者。
本次開的是7#、11#樓，面積89-115㎡，共34層，分別為兩個單元，一單元兩梯四戶、二單元兩梯五戶，二棟樓正臨一期中央景觀花園，園林是雅居樂非常大的亮點。
本次戶型面積段分佈如下：
7號樓A1戶型89平米，共201套，A2戶型100平米，共65套，A3戶型115平米，共34套。
11號樓A1戶型89平米，共204套，A2戶型100平米，共68套，A3戶型115平米，共34套。
戶型總套數分佈如下：
A1戶型89平米，為全朝南戶型，三房二廳一衛
A1戶型本次加推的總套數是405套，是套數最多的正宗小三房戶型，戶型設計較為合理，進門是廚房，客餐廳一體帶陽臺，動靜分區，三個臥室均帶有贈送的飄窗，因為整體開間所限，戶型上為了保證主臥的朝南採光面增加，將衛生間也分佈在了南面，北面2個次臥，面積比較均衡，盡頭走廊預留了衣櫃的面積，總體來說，是一個很正常的朝南戶型。
A2戶型100平米，三房二廳二衛
目前市面上100平米基本為中間套，但是雅居樂的100平米戶型做了邊套，而且還是三房二衛，能夠在較少的預算下住進邊戶的房子，是個非常不錯的選擇，
不過由於部分戶型北面有房子，雖然為端頭戶型，也有房源屬於半通透結構。
整個戶型承重牆面積不多，入戶就是廚房，餐廳客廳一體帶陽臺，相比A1戶型，主臥面積增加同時帶了衛生間，南向三房採光，臥室均帶飄窗。
A3戶型115平米，三房二廳二衛
這次加推的115平米套數不多，只有68套，為西北掛角戶型，陽臺位於西面，整體佈局其實就是把A2戶型順時針翻轉了90°，戶型設計一樣，朝向不同。
三開三售罄
首開3、5、6、10號樓
武漢雅居樂花園第一次開盤是在2018年3月24日，光谷荷田酒店文體中心線下首次開盤，主推高層3、5號樓93-105平，複式6、10號樓135、144、154平，125-226平疊拼、聯排、雙拼別墅，高層。高層均價12800元/平，複式均價14500元/平，含2500元/平裝修。
雖然該價格也創造了廟山片區高層產品歷史最高價格，成為廟山高層產品第一個備案均價破萬的樓盤，不過依然熱銷，不過隨後半年片區價格又不斷被突破。主要還是因為武漢雅居樂花園的品質感和環境確實不錯，其次因為戶型設計的還不錯，平層面積不大總價低，複式優化面積多，再加上雅居樂的品牌效應，所以才能得到市場認可。
第二次加推2、9號樓
6月20日繼續加推2、9號樓，2號樓為平層、9號樓為複式，共426套房源，其中平層256套，複式170套，平層均價12800元/平，複式均價14500元/平，含2500元/平裝修，裝修部分可以貸款。
第三次加推1、8號樓
隨後7月加推1號樓和8號樓，網上開盤，高層房源也是供不應求，開盤即售罄。之前的三次加推都是平層+複式一起開盤，但是本次第四次開盤只開平層，也是房源最多的一次，不過上次平層開盤價格12800元/平，不作為本次開盤價格的參考。
光谷南百萬方超級大盤
雅居樂花園佔地面積40.6萬方，總建築面積111.5萬方，計容建築面積80萬方，容積率1.97，共6749戶，綠地率35%，建築密度20%，共9509個車位，未來是居住人口超2萬人的光谷南百萬方超大品質社區。
項目共分五期開發，小區整體設計採用高低配佈局，靠東側以別墅為主，西側以高層為主。高層中內圈為複式結構戶型，外圈為平層結構：
售樓部整體沙盤
光谷南最接近光谷核心的板塊
武漢雅居樂花園位於光谷南江夏廟山經濟開發區江夏大道37號，江夏大道與廟山一路交匯處附近，距離光谷三環線約7公里，距離光谷廣場約12公里。
廟山片區屬於光谷南版塊，是光谷的居住後花園，也是武漢最早的別墅聚集區。廟山片區最大的優勢就是多面均緊鄰湯遜湖，生態環境較好，適合居住。廟山開發區自身帶有一些工業園產業區，有一定產業支撐。
雅居樂花園小區位：
北面為廟山一路、武漢信息傳播學院用地
西面為工業園區，商業用地，美加外校
南面為規劃道路、美加湖濱新城
東面為廟山環湖路、湯遜湖
小區位點評：雅居樂花園位於廟山核心居住版塊，一線臨湖，整個項目周邊共擁有4公里長湖岸線。項目不緊鄰江夏大道主幹道，不過有4條小路可以出去，臨湖居住很安靜，居住環境優越。
SWA打造超讚湖邊公園
武漢雅居樂花園重金邀請世界頂級景觀設計公司SWA打造園林，同時沿湖岸線打造5萬方濱水景觀帶。目前濱水公園示範區已經完工，給人感覺還是非常上檔次的！
片區利好頻出 配套逐漸完善
業主呼籲有功
國土規劃局首次考慮9號線南延至廟山
2018年8月30日，武漢市城市留言板官方回覆，新一輪的軌道線網規劃正在考慮將軌道交通9號線南延至廟山，以緩解該區域出行難的問題。這是武漢城市留言板中首次回覆關於9號線南延至廟山的可能，此前的回覆都是9號線納入地鐵線網規劃，但與廟山無緣。
不過眾所周知，廟山片區目前已有武鹹城鐵開通，但城鐵因為班次較少，對於區域發展利好不明顯，還一定程度導致了廟山片區沒有地鐵規劃。
光谷有軌電車T2線路目前已開通至湯遜湖城鐵站，距離雅居樂花園約5公里，需要乘坐公交車再換乘有軌電車。
項目周邊目前已開通903、912、915共3路公交，均是通往光谷廣場方向。自駕方面，項目出發通往光谷無快速路，民族大道（江夏大道）和關山大道（大學園路）高峰期相對較為擁堵。
四環線即將通車
南四環的很多路段已經基本完工，只是在江夏這個地方的陽光大道段要跨越城際鐵路所以一直耽誤了進度，此前以為採用高架或者是隧道式施工，最近才發現是把陽光大道挖槽下沉然後架橋，下沉穿越城際鐵路。同時陽光大道高架同步完工，為雅居樂自駕出行帶來便利，預計上下四環的匝道在中州轉盤附近
羅馬春天潮流廣場已開業
羅馬春天奧特萊斯就在雅居樂花園對面，近期羅馬春天潮流廣場正式開業了，經過長達近一年的裝修改造，潮流廣場已經煥然一新，打造成孩子們的快樂地。隨著廟山片區的發展，羅馬春天商業人氣也在逐步增強。
改造後的羅馬春天潮流廣場更加親民，適合兒童玩樂，後期餐飲也會繼續完善。
廟山片區目前有華泰小商圈，包括中商平價和武商量販。雅居樂花園自帶2萬方社區商業，小區旁邊規劃有6萬方商業用地，可以說廟山片區商業配套相對於遠城區來講還是不錯的。
首個大型商業綜合體信息曝光
近日，廣信萬匯城招商手冊曝光，廟山將迎來一個大型商業綜合體，預計2019年5月左右開業。
根據公佈的業態佈局規劃及平層圖顯示，商業體約2.5萬㎡，地上三層，設有停車位590個。目前主體建築已成雛形，大潤發超市、大地聯合院線、麥當勞等均已表達強烈入駐意向。其中一樓為銀行、母嬰用品、小餐飲、美食一條街、美容美髮、咖啡廳、時尚餐飲等；二樓為品牌超市、中西簡餐、時尚火鍋、特色餐飲等，三樓為健身館、KTV、網咖、動漫城和國際影城。
四大私立名校環繞
廟山片區是武漢貴族教育最集中的區域，包括美加外國語學校、海淀外國語學校、華一寄宿、楓葉國際學校等都在廟山區域，不過這些學校收費相對較高，多以寄宿教學為主，與普通大眾的匹配度因人而異。
廟山二小2018年9月已開學
廟山二小位於羅馬春天奧特萊斯旁，距離雅居樂1公里範圍，建築面積16043平方米，綠化面積9800平方米，旁邊就是美麗的麻雀湖，這裡以後或許還會建設生態公園。廟山二小2018年9月正式啟用。建成後設有36個教學班，全日制在校生規模多達1620人。
值得一提的是，廟山二小已和企業武漢盛帆電子簽訂合作辦學協議，本著公辦普惠、優勢互補的原則，盛帆公司每年設立50萬元捐贈額給予發展支持，全面實施素質教育，通過5-10年努力把廟山第二小學打造成為全省一流、全國知名的示範學校。
麻雀湖溼地公園開始整治
根據公佈的麻雀湖整治方案總體鳥瞰效果圖，整治之後的麻雀湖將大變樣。湖岸景觀打造工程將形成一環、兩門戶、三大分區、五類特色及十大景點的總體佈局。沿湖將設置環湖綠道及沿線二十四處各類景觀節點。
麻雀湖公園位於陽光大道和江夏大道之間，距離雅居樂花園項目也不遠，是廟山的重要生態溼地，這次麻雀湖真的要“麻雀變鳳凰了”！
大花山戶外運動中心建設中
大花山戶外運動中心作為2019年七軍會賽事場館之一，預計在2018年10月主體工程完工，將成為江夏片區最大體育主題公園。
片區品質最高盤
物業&園林&裝修
“雅生活”上市物業
武漢雅居樂採用集團旗下的“雅生活”物業公司，雅生活是以中高端物業為主的物業管理服務供貨商 ，於2018年2月成功在香港上市。2017年8月中旬，雅居樂集團在完成對上海綠地物業服務有限公司100%股權收購後，上海綠地控股集團反過來以10億元參股雅生活，佔20%股份，成為第二大股東，這是內地物業管理行業中為數不多的上市企業。
SWA園林設計
園林景觀也是雅居樂花園的一大優勢，雅居樂花園園林景觀由世界一流SWA公司設計，小區園林景觀分為兩個部分，內景和外景。外景即1.5公里長的湖岸線，目前已基本打造完工。
整個小區內部採用全人車分流，包括別墅區也是人車分流，一期高層區內有一片很大的水景，還包括了近300米健步環道、兒童樂園及康體運動區等全齡段運動空間，從規劃設計上來講還是十分優質的。
裝修品質較高
小區有八大智能系統，其中車牌識別、天眼監控，戶內緊急按鈕等這些就比較普及了，就不多贅述。值得一提的是梯控系統和人臉識別系統：電梯刷卡入戶，在房間內可以提前按電梯，減少等待電梯的時間；單元門具有人臉識別系統，不過小區大門門禁沒有人臉識別。
在品質硬標中，外立面是新中式風格，底部為幹掛石材，大理石精裝入戶大堂、公共走道貼磚，總體來講品質非常不錯，不過一期樓棟無架空層。
小區整體容積率僅1.97，小區整體車位配比1比1.5，高層車位配比1比1.2，別墅區車位配比1比2，地下2層車位，小區總共9509個車位，車位配比在區域內也是最充足的。小區共有13個出入口，別墅和高層分開管理。
雅居樂也是以做精裝出身，精裝標準也屬於中等偏上：
1、交付標準中有新風系統，不過沒有中央和地暖；
2、有智能家居，可一鍵開燈、APP遠程操控等；
3、客廳地面為瓷磚，臥室地面為地板；
4、廚衛均為國內一線品牌，其中三段式開的浴室門比較貼心，可以增加開門面積，並且不容易發生碰撞；
5、交付標準中包括玄關櫃和陽臺櫃，這是大部分樓盤不具備的。
雅居樂花園裝修標準一覽表：
不同於多數樓盤，雅居樂採用第三方工程驗收的方式，開發過程圈存第三方監管，為質量做保障。如果武漢雅居樂花園按照宣傳的承諾交付，或許將成為整個光谷南品質最高的盤之一，這樣的品質在區域內幾乎是絕無僅有的。
綜合點評：
全國二十強房企雅居樂武漢首秀，大品牌、物業、園林有保障，基本應該是片區品質最好盤，戶型設計不錯，全剛需戶型好上車。4000米湖岸線，環境好入住後經常可以曬美景，廟山二小已開學，羅馬春天新增商業，西側為產業園用地需注意，對當期樓棟無影響。因為是收購長凱的地，土地使用年限可能相對較短一點。總體來說，比較推薦該片區購房者購買。
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