隨著畢業季的結束，爆紅網絡的宮鬥劇《延禧攻略》也宣告收官。正如劇中痴情的富察·傅恆沒有得到魏瓔珞的此生守候，奮鬥的北漂們也沒有等來房租的平穩過渡。相反，從年初以來，北京的房租就在人們肉眼中，非常明顯的上漲起來。然而在7月份，無論是畢業季媒體對房租報道的增多，還是中介房產大v之間的撕逼，讓房租上漲、長租公 寓等再次站在風口浪尖。
事實上，畢業生集中爆發及人口流入導致租賃供不應求、近幾年房價持續上漲、資本介入品牌公 寓引發運營公司強勢擴張等因素都在不同程度上推動了房租的不斷上漲，在面對房租上漲這一結果的同時，我們有必要更進一步瞭解北京租房市場的具體數據。
一、北京平均租金同比上漲超25% 郊區7月環比漲幅普遍大於城區
據諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計上漲15.75%。
分城區價格來看，租金受地域位置影響較大，各城區租金差異較大，東城、西城、海淀、朝陽租金明顯高於其他城區。其中東城區以149.8元/平米/月為北京租金最高城區。其次為西城區，房租均價為149.3元/平米/月。石景山區、豐臺區、昌平區、大興區由於地鐵交通便利，租金明顯大於順義、房山等近郊區縣。
各城區不同戶型房源單價及漲幅
從漲幅方面來看，近郊區租金環比漲幅較高，昌平、順義、通州租金漲幅明顯高於其他城區。其中昌平區環比漲幅2.53%，為7月北京租金漲幅最高城區，其次為順義區，環比漲幅2.50%。受租金價格上漲影響，租客在主城區租房壓力大，逐漸向周邊轉移，導致近郊區租賃需求上漲，從而引發其租金上漲。
二、合租房源佔市場超7成 單價明顯高於整租房源
從租賃房源類型上看，主要分兩種：整租與合租。目前全網在租房源中，整租房源佔比26.67%，合租房源佔比73.33%。合租佔比超7成，合租成為主流租賃方式。
租金方面，從整租房源不同居室租金情況來看，開間及其他房源價格最低，由於開間中商辦項目佔比較高，水、電等費用較高，且面積小於一居室，因此租金遠低於一居室，平均租金3893元/套/月。三居室方面，受部分高端小區的改善租賃房源價格帶動影響，三居室租金價格遠高於二居室。
而在每平米租金方面，一居室平均租金88.1元/平米/月，二居室平均租金81.1元/平米/月，三居室平均租金78.8元/平米/月。
在整租房源居室佔比中，一居室因為套均面積較小套租金價格較低，需求量大，三居室平均每平米房租較低，也廣受歡迎。因此二居室存量較大，掛牌房源最多，佔比41%，其次為一居室，佔比27%，開間及其他房源佔比14%。整體來看，超8成的整租房源為二居室及以下，租賃市場仍然以小戶型為主，三居及以上改善型租賃房源僅佔比18%。
三、品牌公 寓平均租金157.2元/平米/月，明顯高於普通房源租金
據諸葛找房數據研究中心監測數據，品牌公 寓平均租金為157.2元/平米/月。與普通租賃市場一樣，品牌公 寓市場中，仍然以合租為主，合租房源佔比71%。整租房源佔比僅為29%。
整租房源平均套租金價格為6330.1元/套/月，其中，東城區以套均7803元/套/月佔據榜首，其次為朝陽區7735元/套/月。
從數據上可以發現，東城、朝陽、西城、海淀為第一梯隊，整租房源套均價均超7400元/套/月，遠高於其他城區；其次豐臺、昌平為第二梯隊，均價在5500元/套/月；門頭溝、房山等近郊區由於位置偏僻，整租房源套均價相對較低，均低於5000元/套/月。
從平均套租金上面來看，由於品牌公 寓套面積要小於普通租賃套面積，因此套租價格普遍低於普通租賃房源，一居室為5248元/套/月，二居室6737元/套/月，三居室9512元/套/月。
合租房源平均租金為204.1元/平米/月。由於合租房源在計算價格時，只計算套內面積單價，而大部分品牌公 寓都有較大面積的公共區域，並且品牌公 寓居住品質及服務均超過普租房源，因此品牌公 寓合租房源的平均租金價格要明顯大於平均租金價格。其中，主城區合租房源平均租金較高，均超200元/平米/月，西城合租房源平均租金以295元/平米/月高居榜首。且本次房租統計尚未將服務費以及其他費用，如按月支付房租所產生的金融服務費用計算在內，因此真實支付房租會更高。
隨著租賃市場的不斷壯大，越來越多的機構涉足租賃市場，經過幾年的發展，品牌公 寓規模逐漸擴大，尤其是隨著大型房企的轉型，將品牌公 寓定位公司轉型發展方向之一，品牌公 寓市場迎來發展高峰期。
對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於過快上漲的房租，客觀說，北京未來需要加大中低端的合規房源的入市，對於部分租賃房源也應該設定一個租金的漲跌幅模式，類似深圳的做法，這樣才可以確保租賃市場的健康發展。目前北京租房市場的政策管控力度是比較大的，而且也涉及到了租金的上漲、房租貸、可出租房源的管控、中介租賃業務的整頓等。類似管控有助於市場的穩定發展。
最後對於未來房租的走勢，嚴躍進表示，目前北京租房市場的政策管控力度是比較大的，而且也涉及到了租金的上漲、房租貸、可出租房源的管控、中介租賃業務的整頓等。類似管控肯定是有效果的，後續預計租金不太會漲，而且市場運作相對來說會更加規範。
鳴謝：諸葛找房。本文涉及數據全部來源諸葛找房數據研究中心
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