樂居訊（編輯 楊佳）最近有一則消息傳出，在京租房年輕人房租佔工資三成，如果再漲只能往外搬甚至離開！有人說，“房租”這匹狼真的來了！在北京、上海、深圳、廣州、南京……一二線打拼的年輕人，不得不直面最扎心、最殘酷的現實：近一年，全國大部分城市的房租都出現不同程度的上漲，其中成都（房租上漲30.98%）、深圳（房租上漲29.68%）、重慶、西安、天津、合肥、北京、上海等一二線城市的房租漲幅較大，均超過20%。
但狼真的來了嗎？對武漢來說，短期內，狼應該不會來。相關機構數據顯示，從3月2日每月36.63元/平米的租金到8月28日每月35.86元/平米的租金水準，相較於北上廣深等一線城市明顯增長的態勢，武漢租金顯然保持在相對平穩的狀態。
武漢租金走勢圖
而興業證券日前發佈的房價租金報告研報亦顯示，從2017年7月到2018年7月，相較於天津、石家莊、濟南、杭州、合肥等二線城市，武漢租金“穩若泰山”，總體維持在34元/平米/月的水平。
在湖北房地產經濟學會常務理事李國政看來，這與武漢存量房市場大，租賃房源充足不無關係。同時，武漢是多中心發展格局，租賃需求不至於過度集中於某一區域，造成供求失衡。
2018年，在全市租賃住房數量約為91萬套的大背景之下，樂居問租戶和房東們一句，你漲租了嗎？而在目前，武漢14個區域的典型小區租金又是什麼情況呢？下面樂居帶大家一探究竟。>>>>相關調查：你現在的房租有多高？
武漢租賃市場供需平衡 寫字樓、地鐵、學校周邊小區最好租
通過走訪中介門店，樂居瞭解到，目前武漢各個區域的租賃市場房源供給保持了一個相對穩定狀態，在租賃市場，寫字樓、地鐵、學校周邊的小區最受租戶青睞。武漢的14個區中，新洲、蔡甸等開發相對滯後的遠城區租賃市場發展相對遲緩。在主城區的多個片區，不同地段的房源租賃差異益十分巨大，總體而言，房源越新、周邊配套越健全的小區，其租金越高，武漢天地、越秀國際金融匯等高端小區的租金遠超武漢各個板塊的其他小區，越秀國際金融匯一套三房的房源月租金可達7000元/月；同為遠城區，東西湖區的整體租金高於江夏，而蔡甸、新洲、黃陂三個片區的整租租金多在2000元/月及以下。
即便在同一區域，不同地段的價差也甚大。以江岸區為例，黃浦永清片的租金站在了區域租金的金字塔頂端，而新榮村則處於墊底位置。在貝殼網這一信息平臺上，樂居看到，常陽永清城一間面積為15平米的單間，其租金已經達到2030元/平米，這一價格在新榮村基本可以租到一套兩室一廳的房源；而在東湖高新區，關山大道沿線租金最貴，光谷東次之，光谷南相對便宜，同為三房租賃房源，儘管其面積分別為93/107/117平米，但其租金則分別為4200元/月、3000元/月、2700元/月。
需要注意的是，在樂居從貝殼、江寓等方面的統計數據來源中，蔡甸、新洲掛牌租賃房源均不超過10套，但某網站一位不具名負責人對樂居表示，當前，遠城區的租賃市場實則比各大專業的房產信息提供平臺展現出來的市場大，通過論壇這類平臺，房東與租客之間直接實現了租賃交易，而各大品牌的中介門店並未大規模入駐遠城區，因此呈現的房源和數據暫時還不能如實反映遠城區的交易情況。“但是，遠城區的租賃市場交易頻次肯定是遠遠低於主城區的，畢竟當下遠城區的配套還不是很健全，租戶考慮到通勤成本、生活便利度等綜合因素，還是更願意考慮主城區的租賃房源，比如江岸區花橋片的部分老小區，雖然房齡已經有20年以上，但周邊地鐵、醫院、商超、教育等配套資源豐富，長租的租戶並不在少數”。該負責人補充道。
以下是武漢14個區域典型小區房租地圖（數據整理自貝殼網、江寓等）。
全市租賃住房91萬套房源供應以滿足市場需求 業內料租賃市場將平穩
在江岸二七一小區租住了6年的葉敏（化名）在今年7月迎來了他房租的第三次微調，82平米的兩室一廳，從2400元/月到調到了現階段的3000元/月，但在同小區同類型房源租金已經漲到3200元/平米的映襯之下，他對這一漲幅表示充分理解。在他看來，自己目前還能享受這一優惠價格，大概率是因為自己交租及時，對房子的維護比較到位。
但依然有半路殺出的程咬金，葉敏表示，在去年有相關中介結構曾找到房東，想要以相對高的價格承租房東名下、同在該小區的幾套房子，用於做長租公寓。“但房東拒絕了，他比較擔心隔成幾間後對房屋造成影響”。
而在武昌徐東的夏女士幾年前購買了一套一室一廳的小戶型房子，從前年掛牌出租開始，以每年200元/月的速度上調租金，漲價的理由也很簡單——物價都在上漲，小區門口的地鐵將年內開通，她象徵性的漲一點並不過分，現在，她這套房的租金是2700元/平米。
樂居先後採訪了不下於10名不同片區的租客，他們表示，目前尚未遇到坐地起價的房東，一般都是微漲。
業內人士則表示，武漢房租暴漲的可能性不大。根據長江日報近期發佈的最新統計數據，目前全武漢市租賃住房約91萬套，約佔住房總量的25%。其中公共租賃住房12.2萬套，大學生租賃住房1.72萬套，市場租賃住房約77萬套（間）。
租賃行業業內人士分析稱，目前武漢租賃住房規模基本能滿足各類租房需求。隨著“百萬大學生留漢創業就業工程”的推進，市場需求將進一步增加。與此同時，在多種渠道培育、扶持下，武漢租賃市場將迅速發展，整體規模將上一個臺階，同時數量上的充足，也將對整體租金水平起到穩定作用。
貝殼研究院武漢分院院長鍾濤在此前受訪時亦表示，武漢的租金將繼續保持穩定，不會出現大幅的上漲。從長期來看，武漢的租賃市場供需矛盾相對緩和;短期來看，武漢租賃客源在6月畢業季到達年內高點後開始持續下滑，7月和8月新增客源量環比分別下滑16%、13%，預計下半年，武漢租金將依舊保持平穩。
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