莊森
受調查人群中，超過三分之二人群的預算在100萬至300萬元人民幣之間，過半人群一週內做出決策。
(圖片 : Pixabay/dariasophia) 泰國曼谷城區
中國跨境不動產交易互聯網平臺有路(Uoolu)日前發佈的一份報告顯示，相對其他"一帶一路"沿線國家，泰國、菲律賓、阿聯酋和越南的房地產市場吸引了較多中國投資者的關注。
這份《一帶一路十國房產投資數據報告》考察了8個東南亞和2箇中東國家，選擇標準一方面是基於所謂"國別合作發展指數"，挑選合作緊密且國別風險度較低的國家，另一方面也考慮房地產市場表現相對較突出的國家。
根據有路的"中國投資者對一帶一路十國房產關注度"月度指標，截至2017年12月份，泰國、菲律賓、阿聯酋、越南和柬埔寨五國的關注度指標均超過300。
(圖片 : 有路2018一帶一路十國房產投資數據報告)
中國投資者對一帶一路十國房產關注度（1）
(圖片 : 有路2018一帶一路十國房產投資數據報告)
中國投資者對一帶一路十國房產關注度（2）
其中，中國投資者對菲律賓房產的關注度指標在2017年8月份還不到100，從9月份開始迅速拉昇，11月到12月份更是從250左右驟增至450，成為最大的一匹"黑馬"；阿聯酋房產關注度指標在2017年下半年也有顯著上升，從6月份不到100的水平上升至12月份的420左右；越南則發力較晚，2017年10月份其房產關注度指標僅略高於100，到12月份則上升至300以上。
根據有路的調研數據，在其調查的選擇全球置業的中國人中，38.36%來自30-39歲人群，36.22%來自40-49歲人群，20-29歲和50-59歲的群體分別佔8.57%和16.85%；女性投資者佔到54.42%，比男性高出了8.84個百分點，不少投資夫妻或家庭都以女性的名義進行共同的房產投資。
與此同時，行業為IT/互聯網的人群在樣本中佔比31%，金融投資行業佔比約為15%，科研教育行業佔比約為10%。其他佔有一定比例的行業還包括建築、傳媒娛樂、電信網絡、公共服務、旅遊和能源等。
從投資目的看，樣本中68.85%的中國人海外置業目的為投資，10.42%為教育，9.55%為度假自住，4.72%為醫療養老。
從投資預算看，樣本中100萬至300萬元人民幣佔比67%，300萬至500萬元佔比16%，100萬元以下佔比12%，600萬元以上佔比5%。
決策時間方面，一天以上、一週以內做出決策的在樣本中佔比43.56%，一個月以內做出決策的佔比24.18%，1-3個月做出決策的佔比為17.88%，決策時間超過3個月的也是佔比17.88%。還有9.15%的人群是在一天以內做出決策。
(圖片 : 有路2018一帶一路十國房產投資數據報告)
一帶一路十國2017年房價漲幅和租售比排行榜
報告援引Knight Frank（萊坊）和Global Property Guide數據顯示，十個考察國家的首都中，2017年房價漲幅排行第一的是柬埔寨金邊，漲幅達16.7%；菲律賓馬尼拉位居第二，漲幅為10.3%。緬甸仰光是十城中唯一出現房價下跌的城市，跌幅為10.1%。同時，印尼雅加達以8.6%的年租金/房價比值位居十國首都的租售比之首，菲律賓馬尼拉以6.1%位居第二，租售比在5%以上的還有越南胡志明、柬埔寨金邊、阿聯酋迪拜和泰國曼谷。
有路上述調查的樣本涵蓋約2000名中國海外置業者，調查對象為其自身平臺用戶，相關數據通過發放調查問卷方式獲得。有路並稱，其各平臺月活躍用戶數量超過100萬，資產覆蓋24個國家，涉及近1000個項目。
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