一投資性房地產的取得
（一）外購的投資性房地產
1. 採用成本模式進行後續計量的，企業應當在購入投資性房地產時：
借：投資性房地產
貸：銀行存款等
2. 採用公允價值進行後續計量的，企業應當在購入投資性房地產時：
借：投資性房地產—成本
貸：銀行存款等
（二）自行建造的投資性房地產
1. 採用成本模式進行後續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本：
借：投資性房地產
貸：在建工程
2. 採用公允價值進行後續計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本：
借：投資性房地產－成本
貸：在建工程
（三）投資性房地產的內部轉換
1企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
（1）在成本模式下的轉換
借：投資性房地產（按照該存貨在轉換日的賬面餘額）
存貨跌價準備（按照已計提的跌價準備）
貸：開發產品（按照其賬面餘額）
（2）採用公允價值模式的轉換
借：投資性房地產-成本（按照該房地產在轉換日的公允價值）
借差：公允價值變動損益
貸差：其他綜合收益
2、企業將自用的建築物等轉換為投資性房地產
借：投資性房地產（按照其賬面餘額）
累計折舊（按照已計提的折舊或攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備（按照已計提的減值準備）
貸：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）（按照已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產減值準備
累計折舊
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產/無形資產（按照其賬面餘額）
貸差：其他綜合收益
二投資性房地產的後續計量
（一）採用成本模式計量的投資性房地產
1.對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.取得租金收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
3 .計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
1. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面價值的差額，
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2. 公允價值低於其賬面價值的差額做相反的會計分錄。
3. 取得租金收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
（三）投資性房地產後續計量模式的變更
成本模式轉公允模式—會計政策變更：差額調整留存收益；
公允模式轉成本模式：不允許
三投資性房地產的處置
（一）採用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（二）採用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動（可能在借方）
同時結轉投資性房地產累計公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
閱讀更多 excel咖喱魚丸 的文章
