房屋租賃託管公司主要提供哪些服務

房屋租賃託管公司主要提供哪些服務，下面有水滴管家

一、房屋託管的形式

1、 全權委託代管

公寓企業把房屋以低於市場價的價格委託給房屋租賃託管公司,並授予以房屋租賃託管公司全權管理的權力,那麼,房屋租賃託管公司就盡心地代替公寓企業管理房屋出租的所有事宜, 公寓企業只要定期收取房租就行,所有的風險由房屋租賃託管公司來承擔

2、部份委託代管

公寓企業經過市場調查後,決定公寓企業的房屋要出租多少錢,然後委託房屋租賃託管公司協助公寓企業出租房屋,出租期間的雜務,由房屋租賃託管公司代為處理,作為房屋租賃託管公司的服務,房屋租賃託管公司每年收取一個月的房租作為酬勞,而出租所得的所有營利,都歸公寓企業所有.這種情況,房屋租賃託管公司不為公寓企業承擔任何風險。

二、房屋租賃託管公司業務範圍包括：

1、尋找合適的租戶
2、代催、收租金（包括代發催繳租金律師信）
3、租金轉交
4、每季或根據業主需要上門檢查及反饋出租屋情況
5、發生糾紛，免費法律諮詢服務
6、代接聽和代處理授權範圍內的租客租務問題
7、管理費、水電費清算
8、續租、轉租跟進服務
9、家居設施有償維修提供家政有償服務
10、租約到期，房屋驗收
11、代辦租賃登記及代開租賃發票
12、代繳稅費

三、房屋租賃託管業務標準：

擁有房屋所有權證，產權清晰的物業
出租人因工作關係經常出差，未能騰出時間管處理出租房屋事宜
出租人因工作或個人原因沒有時間處理出租房屋事務
委託房屋管家的好處
業主: 節約時間和管理成本，無欠租煩惱；定期從銀行獲得租金；無拖欠費用的追討，所有費用在交驗時結清；免費清潔出新；受業主委託代繳房屋出租的相關費用。
客戶： 有真實的房源信息，租金穩定，較為安全；並得到快捷，全方位的後續服務。
房屋託管房源一般標準：
1.產權清晰，擁有房屋所有權證
2.必須是原房主的房子
3.認可流程

四、買賣流程圖的重點環節細分

接待：瞭解業主出租房屋原因和業主本人情況，初步判定此房是否適合房屋託管業務；掌握承租人具體需求。
來源渠道：房源通過外網、連鎖店、報廣、走商圈等；需求通過報廣、連鎖店、外網、房源周邊同行等
2.登記：瞭解出租房屋設施、設備、租金等，重點了解業主所出租的房屋產權是否清晰，房屋是否擁有房屋所有權證。
3.推薦業務：對每一位業主都要介紹一下我們的房屋託管業務，起到宣傳推廣作用
4.內網錄入:要求及時，準確。
5.跟進：對適合此項業務的業主要重點跟進，關鍵注意服務態度和說辭
6.簽約：業主對房屋託管業務無異議後，便可簽訂房屋託管合同。(簽訂合同時業主所需證件：房屋所有權證原件及複印件，業主身份證或護照原件及複印件，用於辦理房屋管理費、租金以及其它相關款項扣款事宜的銀行帳戶)
7.公證：簽完合同後須到政府部門設立公證處辦理公證，證明業主已委託房屋中介進行房屋託管業務。
8.交接：簽約或公證後業主可以使用房屋託管業務，業主開通房屋託管服務後，房屋託管專員到物業內與業主進行交接，將物品逐一檢查，試用，還要把所有的物品記錄在案。

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