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有一句話是這樣說的，上帝造人用了七天，洗腦也只要七天，消滅一條新聞，只需要另外一條新聞……意思是再熱的消息，再嚴重的問題，只要熬過七天，新聞變舊聞，熱度過後，並沒有誰會去關心結果，縱然在當時是滿城熱議，口誅筆伐。
七天已經如此，更何況一個月；不知道還有誰記得一個月前，紫杉莊園開發商起訴自己要求退房，引起法律公正性的大討論。房叔有發一篇文章“，那個“舉報自己”的西安開發商，勝訴了”，詳細記錄了事件經過；
當時我隱隱有一種危機感，房價上漲後，退房事件勢必頻發，沒想到一個月不到，就一而再再而三的應驗了。再大的輿論爭議，口誅筆伐，卻總是撼動開發商“套利”的心。
退房風波
紫杉莊園起訴自己退房不是西安第一例，在此前包括感恩時代廣場，寶楓佳苑，以及接下來的這些：
事件一：長安區買房住了4年 開發商稱合同無效要收回房子
2013年9月4日，陳女士及愛人購買了西安市長安區郭杜東街唐風苑小區一套49.2平方米的房子。
2014年9月3日，陳女士與開發商簽訂了購房合同補充協議，辦理交接手續後，10月搬入新家。
2018年6月18日，陳女士接到西安仲裁委員會參加仲裁通知書，說開發商申請與她的購房合同無效，讓她20日內提交證據材料。
開發商提交仲裁的申請書中寫道，合同簽訂後，該房屋由於規劃等客觀原因至今未能取得商品房預售許可證，所以“請求確認合同無效”。
西安仲裁委員會與開發商負責人協商後，開發商對調解結果不同意，仍申請合同無效，要退款收回房子。
據瞭解，陳女士當年購買房屋時，該小區房價每平方米3000多元，現在則是每平方米1萬多元。
事件二：感恩時代廣場退房風波
2016年9月14號，市民葛女士在位於西安市丈八東路上的“感恩時代廣場”樓盤看上了一套商品房。當時這個樓盤只有四個證件，《商品房預售許可證》還沒有辦理下來，但銷售人員告訴她，證件很快就會辦下來，現在買可以享受優惠。
開發商承諾2017年元月31日前取得預售證並進行網籤，然而這次開發商不僅沒有兌現承諾，售樓部反而被查封了；
然而，到了2017年8月份的時候，開發商卻突然同意退房了，說按原價給業主退方，但當時是（每平米）5900元，現在房子都漲到8000多了，業主不退；今年5月，開發商20多名購房者起訴到法院，要求確認合同無效；
此後，便是知名的開發商起訴自己事件，在社會上引起了強烈反響；今年8月3號開發商又向法院提出了撤訴，但附加條件是，每個人每平米要加3000元到3500元的裝修費。
事件三：富銘新一城轉賣業主房子，暗示加價
2013年，王先生在西北富銘新一城樓盤，看上了兩套小戶型公寓。當時這個樓盤只有一個土地規劃證，但銷售人員告訴他，這是西安市的一個重點城改項目，手續肯定能辦下來，現在買優惠幅度很大，約定2015年的12月31號能交房。
眼瞅著已經封頂的樓盤卻處於停工狀態，就是交不了房，這一停就是2年多時間；
上個月就說是這個房快交了，但是你們拿時不可能是原價，現在房價漲成這個樣，成本都增加了，你們到時候就不能按過去那個價拿了，就這麼提示的。
同時業主發現，有好幾家銷售公司偷偷銷售已經賣給他們的房子，對外賣到13000元（一平米），而且還要交一個團購費，業主質問開發商，得到的回覆是你們要退房也可以，給你們加一點點錢吧，補償一點損失，把房退了。
事件四：開發商揭發自己，賣了8年的房想收回去
西安的陳女士2010年1月在長安區玫瑰映像小區買的房 ，安穩入住了4年，可好景不長，今年6月18日，突然收到了西安仲裁委員會發來的仲裁通知；
開發商以自己違建為由，要求仲裁，申請合同無效，要求與我解除購房合同；
當初買這個房子的時候價格是每平方米3000元，而現在這的房價已經漲到了每平方米一萬多，此時開發商想要回房子，意欲何為？
事件五：紫郡華宸開發商催業主 退房
楊先生前不久在西安北郊的紫郡華宸小區購買了2套公寓。看著小區五證齊全，就簽了購房合同、交了兩套房子各百分之五十，共計六十多萬的首付款，眼瞅著交房，開發商卻通知退房；
回覆稱由於資金問題，工程已經停止了一陣子，按期交房肯定實現不了，所以現在通知業主退房，這完全是站在業主的角度考慮。
如果業主選擇繼續等待，按照合同約定，一旦真的逾期交房，開發商也會向消費者支付違約金，目前只是建議所有簽了合同的業主們前來退房。
據瞭解，當初每平米9700多元的房價，如今已經漲到了12300元。
短短一個月內，已知的開發商以各種理由要求退房的事件已經五起，這是偶然，我不信。
此前紫杉莊園起訴自己的時候，很多人覺得事情鬧的這麼大，其他開發商看到必然有所忌憚，能規矩履行合同，按時交房，但事實看來還是太天真的；
以感恩時代廣場為例，很多人只看到了開發商撤訴，殊不知後面迎來的是要求每個人每平米要加3000元到3500元的裝修費，一平3500的裝修標準，裝的怕不是民宅，而是皇宮吧；
不少人就疑惑，這房價越長越貴，人心怎麼也越來越壞了。
高房價陰影
因為房價上漲，惡意違約的事情，早在年初二手房上就初見端倪。當時常見的現象是明明雙方談好價格後，眼看要辦手續了，房東突然說要加價30萬，不給錢房子就不賣了，這種蒼蠅屎一般的買房體驗很多人是深有體會，甚至有直接在交易現場打起來的。
現在看來開發商惡意退房，其實和年初二手房房東違約有什麼本質的區別呢？房價上漲帶來的不單單是買房成本的支出，更是人心變壞了，難不成真就成了有房在手，就能為所欲為麼？
都說房子是用來住的，那是對買的人而言；對於賣的人而言，房東手裡房子漲價，帶來的是突如其來的真金白銀；開發商收回房子，轉手賣掉的差價就是白得的業績收入；
和這相比，所謂誠實信用，契約精神，往往都成了忽悠傻子的藉口，指望賣家良心比是登天還難的事兒，在這裡房子就是買賣雙方博弈的金融工具。
以前有句老話叫，天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，意思是說天下人為了利益而蜂擁而至,為了利益各奔東西；
這本身沒有問題，但契約精神，合規經營也是底線，否則將被驅逐出行業，面臨極大的成本；況且職業道德約束不了的前提下，還有法律作為底線。
在賣房這件事上，開發商不知道嗎？不然，實則已經權衡過收益與代價，一旦毀約成功獲得的收入是遠大於被處罰的罰款的；
同時因為也是小開發商，一切以利益最大化為目的，不在於什麼社會聲譽，企業信用，本來乾的就是一次性的買賣；
因此，在發現房價上漲後，還可以起訴自己收回房子這條路後，便義無反顧的前仆後繼，並且開發商舉報自己還勝訴的事情也給了這些投機者信心；
於是就有了現在接二連三要求業主退房的奇葩事情，並且業主已經入住四年，現在卻讓搬走，這事兒放在全國怕是聽著都稀罕！
6月底，算是西安第一起寶楓佳苑惡意違規的時候，業主投訴給有關部門，得到的答覆是會將不誠信開發企業列入嚴重失信企業名單，聯合市工商、物價等部門對其實施聯合懲戒，切實維護購房人的合法權益。
8月30號的時候，西安房管局公佈近3個月商品房銷售違法處理情況，其中，寶楓佳苑項目開發商——西安寶楓實業開發有限責任公司，涉嫌違反法律法規，違背公平競爭、誠實信用的原則，被一次性扣10分；
再往後，關於寶楓佳苑具體的處理結果就沒有任何消息了……
以罰代管
事前不管，事後罰款成了西安市場一個默認規則，尤其是在房價上漲，開發商違約耍賴的時候；
而對於開發商這種金主大戶，最不怕的就是罰款；像暫停網籤禁售對於這些房子已經賣完而惡意毀約的也不管用；這不免讓人質疑，開發商無人能管；
而在事情進入僵持階段，聽到最多的建議就是走法律途徑，即打官司；
對於普通業主而言，大部分人是不願意打官司的，覺得費時間費精力耗不起，因為是個人面對對方一個利益集團，除非是逼到走投無路，否則沒人願意以最高成本去解決問題，而打官司往往也是受害的一方去尋求庇護；
但在今年的西安，我們看到更多的則是強勢的一方，開發商主動起訴業主，包括舉報自己，甚至還有一審勝訴的，這更加讓普通老百姓覺得最後的屏障都沒有，心裡頓生失望。
而面對開發商自揭證件不全違規銷售老底，起訴業主退房時；法院單單依據2003年最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定的：
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，顯然也是有問題的；
條文沒錯，這原本是保護業主的，最終卻被開發商鑽了空子，成了庇護自身利益的手段，這讓任何人都沒有辦法接受；
立法的本意是伸張正義，是要區別惡意，善意的，03年房地產市場還剛剛起步，遠沒有現在房價大漲的背景；
如果現在明知開發商惡意違約，法律還拿著15年前的條款予以支持，這傷害的就不是一兩個人了，房價在上漲，時代在進步，法律也需要進步。
房叔有話
不知道怎麼，寫開發惡意違約的時候，我想到前陣子看到淚奔的電影《我不是藥神》中，關於法律和人性善惡的思考；
程勇因為代購“假藥”犯了罪，但問題程勇並不是壞人，而是法律不健全；
就如同路上老太太摔了上前去扶，結果被訛了說是我撞得，但並不是我只是熱心；
就如同碰到路上有人打劫，被搶東西的是個小姑娘我上去把歹徒打了一頓，打人是不是應該；
遵守規則並沒有錯，但也分善意與惡意，是害人還是助人，畢竟人是活的，而規矩是死的！
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