·壹·
@CaptainFree-Jumper
老師您好。我在杭州已經有一套房子，但是我們一家人都蠻喜歡良渚那邊的環境，萬科·大溪谷值得買嗎？那個地方其實離良渚文化村有點遠，良渚文化村附近還有其它樓盤推薦嗎？
答：那就看你是怎樣的承受能力了，整個良渚現在的選擇餘地還是挺大的。良渚現在的發展從良渚新城開始，分別往南和往北延伸，往南就會到萬科·大溪谷這一帶。這一帶本身就有七賢郡、新湖·香格里拉這些樓盤。
從地理位置來講，大溪谷的確不算良渚的核心位置，但它其實離未來科技城的直線距離比較近。現在良渚的發展態勢已經比較明顯了，今後估計會與倉前這一帶連接到一起。如果你覺得離良渚文化村的核心區有點遠，其實可以考慮良渚文化村的二手房，比如秋荷坊這一類的新產品，但基本要3萬以上的價格，老產品就算了。
或者就是沿著104國道有一片的房子，像是頤和江南、藏瓏御墅等，離良渚文化村還算近，但都不是萬科開發的。那一帶的樓盤以洋房為主，差不多是2萬6到2萬8之間的單價，比大溪谷，包括中籤率一直比較低的縵雲坊還是要貴一些。良渚新城的地鐵站口接下來也會有房子，不過價格還不明朗。
·貳·
@焉兒
請問老師，價位250萬，投資良渚、轉塘、未來科技城哪個板塊好？
答：從投資角度來講，當然是未來科技城的熱度更高一些。未來科技城現在還是3萬左右的單價，也能挑到89方的房子，無非就是中籤率稍微低一些。接下去還有不少選擇，比如華夏四季、西溪公館、陽光城·未來悅、中南·樾府。 這幾個樓盤在總價上，和你的預算差不了多少，但是中籤率估計都高不了。
轉塘就比較尷尬了，它接下去的供應比較少，能等的就是九溪雲莊，但是它的總價要高不少。還有就是濱之江，它在整個轉塘的位置稍微偏一些，不過也有89方的房子可以挑，可以稍微關注一下。熱度來講，肯定不如未來科技城。
至於良渚，現在地鐵口的樓盤比較少。接下來可以關注的是和光塵樾，它在良渚站地鐵口，其它樓盤離地鐵就比較遠了。從投資角度，要不就是買在地鐵口，要不就是去選縵雲坊這類單價比較低的樓盤。良渚其它的洋房，如果不是89方，總價都要超出你的預算。
·叄·
@三哥
工作在西湖科技園，預算是買89平的搖號房，是買三墩北的西湖國際城、雲和湖。還是餘杭閒林倉前這一塊的？孩子馬上出生。
答：買到三墩北，對你來說非常合適，無非就是能不能搖得到。西湖國際城還是這麼低的中籤率，雲和湖是怎樣的態勢還不知道，因為它的高層還沒有亮相。現在來判斷，它的高層應該是2萬8左右的單價，差不多能符合你的需求，估計也不會太好搖。
這兩個樓盤一個是毛坯的，一個是精裝的，可以根據自己的需求來選擇，在位置上都非常適合你。另外，它們都是屬於西湖區的樓盤，今後對公辦學校的資源也有更多期待。買到倉前也可以，現在倉前核心位置的中籤率比較低，但是到閒林這一帶，中籤率就能上去。有機會，還是以三墩北和倉前的核心區為主吧。
·肆·
@夏天
老師你好，最近聽別人介紹，關注了一下西房·餘杭公館，聽說九月份要開了，想去參加搖號。不知道這個樓盤怎麼樣，地理位置在餘杭的話是算好的嗎？好像離主城區還有很大一段位置。
答：這是老餘杭鎮上的一個樓盤，拿未來科技城的眼光去看，它的位置挺好的；如果拿杭州老市中心的眼光去看，那它實在是太遠了。參照地點不同，距離感會完全不一樣。
餘杭公館還是非常適合在城西工作的人，如果本身在未來科技城上班，就更合適了。最主要還是價格，不管你是否嫌它遠，2萬左右的單價還是非常有性價比的。用得到，可以去努力一下。用不到，當然可以去搖其它的，杭州2萬左右的樓盤還有一些。
·伍·
@LeoHu
120萬資金，二套，想在崇賢買房子，請問有沒有什麼推薦？
答：還挺難推薦的，以你的資金預算，差不多是200萬左右的承受能力。現在的崇賢，高層進入到一個空窗期，只有拱宸外灘還留有一幢高層，也不著急賣，接下來應該是先賣排屋。其它的高層都沒有選擇了，像群賢府接下來會有疊排，200萬左右也是搞不定的。你的期待值就是在拱宸外灘上，看它那一幢高層什麼時候上市。
除此之外就是等新項目了，比如京杭府。京杭府的位置比較好，沿著運河，除了高層200萬也不太夠。或者就是等路勁、綠都的新樓盤，現在都還沒什麼具體的聲響。如果你能擴大一些範圍，可以到崇賢南面一點的運河新城，像金科的項目也可馬上要亮相了。估計價格不會特別高，但是你的總價預算還是得略微抬一抬。
·陸·
@山裡雲飄飄
老師您好，想問一下在臨平康城國際三期的房子，2.7萬左右的，現在可以買嗎？是自住的。
答：建議還是謹慎一點。此前很長一段時間，臨平新城沒有供應量，但是現在水景城默默拿出一批房子，單價2萬3左右，比周邊的二手房實惠很多。 這樣的機會還是要去把握一下，你搖完了搖不到，再回過頭去買康城國際，都來得及。
從單價來說，現在臨平新城2萬7的二手房單價普普通通，不管是康城國際，還是它周邊的歡樂城、餘之城等。其實你可以慢慢來，不用著急，有新房還是先去搖新房吧。真的搖不到再去買二手房，這段時間的價格也漲不了。
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