房子永遠是大家茶餘飯後
永不過時的話題
在青島大家對房價的關注度
更是火熱得很！
你知道近期青島房價走勢如何？
成交量怎樣？
一起來了解一下吧！
二手房成交降兩位數，掛牌價鬆動
青島二手房8月仍然沒有止住跌勢，雖然此前成交量連續4個月萎縮，8月的二手房交易量依舊處於下跌態勢中。根據青島網上房地產最新公佈數據統計，8月青島二手房共成交3100套，成交均價24689元/平方米，總成交面積285144．22㎡。
與7月相比，環比下降16．1％；同比2017年8月成交量下降31．14％，部分小區房源掛牌價出現了鬆動。記者注意到，一中介掛牌的一套北嶺山花園的套三廳1樓房源，面積97.28平方米一樓帶30平方米的院子精裝修只賣260萬元還可以再議，而這套房源在一個月以前要賣300萬元。
二手房是量價齊跌，新房價格仍呈現微漲。有業內專家認為，受限購政策、銀行利率上浮等政策影響，雖然青島樓市即將迎來“金九銀十”黃金期，但隨著大批新盤的上市、加推，二手房熱度可能會受到影響，或將繼續延續8月“低調下行”的市場行情，目前市場開始出現了觀望情緒，新房價格也會因此受到影響。
8月青島新房成交14209套
8月，青島新房市場仍舊低位運行。根據青島網上房地產公佈的數據統計，8月青島新房共成交14209套，環比7月下降3.33%，成交面積1545429.93㎡，環比下降6.54%。其中，新建住宅成交11544套，環比下降1.58%，新建住宅成交面積1321569.64㎡，環比下降2.79%。
同比去年8月的14982套，今年8月新房成交量下降5.16%，新房成交面積同比下降5.82%。從新房市場成交量上來看，8月青島樓市保持淡季傳統，成交穩中走低。
從8月青島各區市新房成交量所佔比例來看，近郊和遠郊儼然已成青島樓市的主戰場。
第一梯隊由即墨、西海岸、膠州和城陽組成，這些區域8月新房成交量均超過2200套。其中，即墨單月新房成交2979套，超越西海岸奪得冠軍，成交面積達331639.55㎡，單區銷售量佔全市總量的21%；西海岸8月份樓市表現要遜色一些，當月新房共成交2331套，成交面積228733.89㎡，屈居亞軍，單區銷售量佔全市總量的17%；膠州上月新房成交2283套，成交面積257651.11㎡，單區成交量佔全市新房總成交量的16%；城陽僅次於膠州，上月新房成交2270套，成交面積270372.98㎡，單區成交量同樣佔全市新房總成交量的16%。總體來看，與7月相比，雖然以上各區域在排名上有略有變化，但即墨、西海岸及膠州依舊佔據新房成交“前三甲”的位置，這一點並沒有變。
第二梯隊由高新區、平度市以及萊西市組成。前段時間一連串的“排隊搖號賣房”讓高新區樓市備受關注，這份熱鬧最終體現到了8月高新區新房成交量上，根據統計8月高新區新房成交1161套，環比7月的595套上漲95.13%，成交面積高達135119.73㎡，成交量佔全市新房總成交量的8%；平度市上月有760套新房成交，成交面積80749.05㎡，排名在高新區之後；萊西市8月新房成交749套，成交面積78639.83㎡。平度和萊西兩市新房市場比起7月遜色了不少，兩個市的新房成交量均佔全市新房總成交量的5%。
第三梯隊由李滄、市北、嶗山、市南等主城區組成。李滄8月成交新房710套，成交面積67165.2㎡，超過市北獲得主城區中的第一名，單區新房成交量佔全市總量的5%；市北8月新房成交614套，佔全市新房銷售總量的4%，成交面積為59243.4㎡；嶗山區新房成交204套，佔全市銷售總量的2%，成交面積為15467.3㎡；市南8月新房成交量依然在全市各區中墊底，單月新房成交148套，成交面積僅為20647.89㎡。
九、十月份一直是一年中的樓市旺季，9月伊始，就有融創等大鱷級房企啟動大規模開盤潮，僅融創旗下的3個新盤就推出了不少於4000套的新房，可謂房源充足，性價比誘人。據業內分析，一直以來的限購政策已讓大量投資者和炒房者退出市場，加上批量的新盤集中推新，新房價格正逐漸趨於理性，剛需將有更多的選擇機會，此時購房會很划算。
隨著9月開學季的來臨
學區問題再一次成為
家長們關注的熱點
市南西部學區
大學路、江蘇路片報價7萬/平以上房源扎堆
市南西部是青島不折不扣的學區房聚集區，名頭響噹噹的優質學校許多都扎堆兒在此。近期一直備受關注的大學路學區，在剛剛過去的8月房源掛牌均價達到67000元/平左右，部分優質房源報價達80000元/平以上。而在今年4月記者走訪該片區時，區域內還有部分單價在55000元/平左右的房源，目前這樣的“高性價比房源”已相當難尋。
江蘇路片區，目前在售學區房源不多，正掛牌出讓的房源多為30平以內的小戶型，甚至有部分房源僅有15平左右，不過單價也均在70000元/平左右，還有部分房東報價達到85000元/平以上。
嘉峪關小學片區房源報價差距較大，價格在57000-90000元/平不等。湛山片區掛牌二手房依然較多，報價多在41000-59000元/平之間，比較有代表性的小區像是湛山小區、秀湛路小區、新湛二路小區等，這些小區多為開放式老小區，還存在不少大戶型房源，不僅解決學區戶口問題，本身也較為適合家長陪讀居住。不過封閉性的次新房小區如華僑新村等，房源就較少，價格也要稍高。
基隆路小學
學區房價格：
30000元/㎡以上，優質房源能達78000元/㎡
基隆路小學教育設施完善，師資力量龐大，毗鄰奧帆中心片區，海景資源豐富，周邊景色宜人。學區內二手房單價都在3萬元以上，代表性的小區如辛家莊小區，小區內房源面積普遍80㎡以下，一套65㎡的二居室掛牌總價在210萬左右。學區覆蓋海景房社區，
豪宅遍佈，優質房源價格能達78000元/㎡。
平安路第二小學
學區房價格：21000-25000元/㎡
平安路第二小學在六十年代初即被確定為青島市僅有的兩所山東省重點小學之一，學校位於老四方，周邊配套完善。學區內老式板樓多，散盤比比皆是，80平以下的小戶型是其主流戶型。代表小區有平安路小區、南公司小區等。
記者走訪發現，南公司小區北區一套2001年的75㎡二居室，總價在188萬左右。學區內房源掛牌均價為21000-25000元/㎡，今年2月記者走訪調查均價為19000-22000元/㎡，短短几個月該片區漲價幅度達3000元/㎡。
臺東六路小學
學區房價格：21000- 27000元/㎡
臺東六路小學位於市北區中段，學校文化底蘊深厚，規模較大，校內還配建了游泳館。周邊有臺東步行街，生活便利，居住氛圍濃厚。
學區房均價21000-27000元/㎡。走訪中記者看到某房產中介展示的房源，臺東六路一套54㎡的套二小戶型，掛牌價為112萬，單價20700元/㎡左右，性價比很高。學區內代表性小區如大成路小區、臺東八路小區等，小區以套一、套二小戶型為主，房源較老，但在學區房中算是高性價比區域了。
嶗山區實驗小學周邊
學區房價格：3.7-4.8萬/平
嶗山區實驗小學緊鄰嶗山區政府，屬於嶗山新城區的中心,是近年嶗山受關注度較高校之一。據片區的資深中介經紀人反饋稱，近期這一學區片兒的二手房房價比較穩定，片區內最低價格房源也要3.7萬/平，且掛出的房源不多。另如金嶺世家等大戶型房源集中小區，單價都在41000元/平以上，部分優質房源報價達48000元/平，總價要在五百萬以上。
不少實力剛需考慮購買學區房作為首套房
業內不建議超負荷
雖然這學區房價格是真的很扎心
沒買房的看完可要偷著樂了！
近日，山東省教育廳組織起草了
《山東省城鎮居住區配套教育設施規劃建設意見》
堅持同步規劃設計。現有居住區的擴建規劃及新建居住區的規劃，須徵求同級教育行政部門意見，對不能滿足控制性詳細規劃和規劃條件確定的教育設施規劃佈局要求、無法滿足適齡兒童入學入園需求的居住區建設項目，不予辦理規劃許可手續。
堅持同步建設施工。分期開發的居住區建設項目應將配套教育設施安排在首期建設。配套教育設施應當與居住區首期建設項目主體工程同時申報施工許可。居住區建設項目申請商品房預售許可證時，應配套教育設施主體未完工的，住建部門不予頒發。
堅持同步竣工驗收。配套教育設施應與居住區建設項目同步竣工，同步接受驗收。居住區建設項目申報竣工綜合驗收備案時，應配套教育設施未與居住項目同步完成建設的，住建部門不予辦理開發項目竣工綜合驗收備案手續。
堅持同步交付使用。配套教育設施建設，實行“交鑰匙”工程，建成並驗收合格後3個月內無償交付當地教育行政部門。
配套幼兒園，服務半徑原則上不大於300米；配套小學，服務半徑原則上不大於500米；配套中學，服務半徑原則上不大於1000米。規模較大的居住區，應獨立設置規模適宜的義務教育學校和幼兒園。
有沒有很開心？
未來家家都有可能變成學區房
再也不用羨慕別人啦！
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內容來源：青島新聞網房產、齊魯壹點、大眾網等
推廣合作微信/電話：18678990201
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