“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”
某房屋中介業內人士剛剛說完這句話，沒想到一語成讖，真的就有長租公寓爆倉了！
前幾天，杭州一家長租公寓運營公司“鼎家”宣佈破產，4000餘名租客和房東利益受損。
據瞭解，鼎家的套路其實就是打著“押0付一、押一付一”的名頭，讓租客找貸款機構辦理貸款，一次性付1年的租金，分12期還款；貸款由鼎家拿去了，鼎家卻不一次性結算給房東，最多隻給一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。
如今，鼎家破產，房東收不到租金就會收房，而租客不但損失了租金，還要正常償還貸款，甚至還有可能面臨無房可住的境況！
其實鼎家公寓的爆雷，本質上與很多爆雷P2P平臺的套路沒什麼不同，大家只要留意甄別，很容易就能分辨出來！
“高收益”與“低租金壓力”
在P2P行業，很多爆雷的不規範平臺吸引用戶第一個噱頭就是超高收益，但是隨著大家對P2P行業的瞭解，大家一看到高收益就會本能地防範這種套路。
而在租房時，只需要告訴租客，在我這裡租房你可以一次性少交一點房租，就能吸引很多租客。
目前，租房時“押一付三”是目前比較主流的付款方式，但是隨著房租的上漲，押一付三對許多租客而言，一次性繳租的資金壓力不算小。
於是很多長租公寓的企業就打出了“押0付一，分期付款”的噱頭，而這種分期本質上是租客一次性貸款，月月還貸的行為，而非真正的按月收取房租。
“資金池”與“房租截留”
此次爆雷的鼎家公寓，一個很典型的特徵就是，一次性拿到租客的貸款資金，然後按季度付給房租租金。
這樣鼎家就能在一段時期內截留租客的資金，形成資金池用於擴張收房使用。這中行為P2P平臺裡的資金池沒什麼不同，同樣都是挪用客戶資金另做他用。
在P2P行業，資金池的存在導致資金鍊斷裂是很多P2P平臺爆雷的重要原因，因此國家強力要求P2P平臺要上銀行存管，不讓平臺接觸資金。
而租房領域，由於國家在2017年才剛剛提倡大力發展租賃市場，金融資本也才剛進入不久，行業處於野蠻生長的階段，很多監管政策尚未跟上，導致許多房屋中介都在挪用租客的房租進行市場擴張。
房產中介自我融資蘊藏巨大風險
說白了，房產中介就是在變相挪用有租客個人信用背書的租房貸款。貸款本金還給房東，利息由租客承擔，於是中介便可以拿到一筆無息貸款，並將風險轉嫁給了租客、房東甚至是全社會。
於是，房產中介就可以拿著這筆錢空手套白狼，迅速擴張市場消滅競爭對手。然而，一旦擴張不順，房子不能及時租出去的時候，風險就暴露出來了。
中介的資金鍊將會很快斷裂，房東拿不到租金要收房，然後租客選擇毀約，所有未還的貸款變成壞賬，甚至可能會引發行業危機，進而引發巨大的社會動盪。
難怪現在這些公寓運營機構高出市場價20%~40%的價格爭搶房源的行為會被炮轟，因為這些中介是拿著租客的錢在搶房，搶完房了以後他們順手就把房租給抬高了！
結語
現在國家強調P2P平臺要立足金融信息中介的定位，合規發展服務實體經濟，就是為了保護廣大出借人和借款人的利益。
而房屋租賃在很長一段時間裡，房產中介就是居間撮合交易的服務者，但是隨著資本的介入，他們漸漸偏離了自身的定位，玩起了風險極高的金融槓桿遊戲，這對於租客和房東而言，都不是一件好事。
作為租客，在這個過程中更需要好好甄別平臺，識別套路，不要莫名“被貸款”，這樣才能夠不被無良中介坑。
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