那年今日。
87年前的今天，發生了九一八事變。
請牢記這段歷史：1931年9月18日，日本關東軍自行炸燬瀋陽北郊柳條湖附近一段路軌，反誣中國軍隊所為。
九一八事變，是日本帝國主義侵華的開端。此後14年間，大片國土淪陷，3500萬同胞傷亡。
今天，牢記歷史，勿忘國殤，吾輩自強！
我們現在的生活，是前輩們用生命和鮮血換來的，應當珍惜。
一
除了小日本，美國也是中國的敵人！
本來應該給大家分析貿易戰的，只不過思來想去好像沒什麼可說的。
為什麼這樣講？
一來是監管甚為嚴格，你懂的，財叔最近被刪文太多了。
二來是影響遠沒有媒體渲染的那麼大。
8月份外儲下降82億，7月份增加58億，總體來講變動幅度不大。
至於2000億美元商品加徵關稅。
怎麼說呢？20軍棍和40軍棍的區別。
二
上面都是簡短的分析，下面進入正題！
最近，有沒有感覺：突然沒有人談房子了。
很正常，樓市冷下來了。
每天取而代之，並能數天霸佔頭條的，是長租公寓抬高租金，是滴滴順風車惡性案件，是明星偷漏稅。
劉強東深陷醜聞門，李彥宏被炮轟騙子首領，馬雲要辭職，各類熱點輪番登場，佔據頭版頭條，熱鬧至極。
人們的注意力被吸引的一會兒往東，一會兒往西，大腦中天天充斥著各類熱點事件。
一會兒狂罵長生，一會兒聲討滴滴，一會兒嘲笑東哥，只覺得生活熱鬧，充實又有趣。
我卻只覺得奇怪，難道之前，類似的新聞沒有發生?
為什麼只在近期，各類新聞突然集中爆發，引發人們的集體熱議解讀。
要麼是以前的新聞料不夠大，不夠猛，不足以引發人們的連續關注；
要麼是隨著樓市的急劇降溫，人們的注意力空倉了，急需其他內容進行補充。
我更傾向於後者。
不管是什麼原因，滿倉、重倉、半倉還是空倉樓市股市的你，各類娛樂和熱點新聞能讓你的生活暫時充實，但對你未來生活的好與壞，沒有半點影響。
三
樓市與生活息息相關，該關注還是要關注！
這邊貿易戰正酣，那邊樓市卻先投誠了。
8月份中國百城二手房房價指數顯示，100個城市中有29個城市的二手房房價出現了下降，其中廈門環比跌幅為6.94%。
北上廣深一線城市中，上海的二手房價格環比跌幅最大，為4.73%，二手房均價最高的仍然是北京，達到了60819元/平米。
列舉的是百城整體二手房情況，不要說自己的城市，自己的小區漲了多少。沒有可比性，也沒有對比性。
說的是平均，不要談具體。二手房價在感官上，確實降了一些。
二手房降價，意味著接盤俠減少，購房熱度降低。是不是意味著樓市從此涼涼了？
四
除了二手房價，還有個消息：棚改取消貨幣化安置。
2018年6月25號，國開行收回了棚改項目審批權。貨幣安置轉化為實物安置為主，棚改不發錢，發房。
目前仍在進行中的項目，依然繼續執行。
這點比較曖昧，未來增量的規模會如何？
我覺得大概率會是縮減。
而6月25號頒佈當天，房地產股全線暴跌，作為嗅覺最靈敏的資本紛紛拋售，說明了市場真的涼了。
除了棚改，土地流拍現象愈發普遍，麵粉沒人要了。
近年來，土地流拍現象並非首次出現。
2011-2012曾出現流拍高峰，2014-2015又有一陣流拍潮湧起，2018年流拍建築面積和流拍率都達到歷史高位。
原因有二：一是調控政策不斷加碼，土地出讓條件愈加嚴苛；二是融資環境趨緊，資金承受較大壓力。
2018年，“強監管，穩貨幣”的地產市場大環境很難改變，土地流拍可以看做市場理性降溫的體現。
那麼我們可以想象出來的是：房價上漲空間將相對收窄；地產投資承壓後將緩慢下行；最後土地流拍制約地方財力增長。
2018年以來，全國房地產市場土地流拍已超過800宗，其中一線城市13宗，二線城市178宗，遠超上年數額。
主要表現是：土地流拍節奏加快，一二線城市“地冷價跌”現象明顯。
三四線城市仍為土地流拍高發區域，但下半年來有所下降，二線城市佔比逐漸上升。
總體上，經濟欠發達或偏遠地區市場熱度不夠，土地被流拍的概率更大。
五
為什麼土地流拍現象這麼普遍，以前不都是搶地王嗎？
調控不放鬆，融資難度加大是土地流拍的最主要因素。
有人說了，不是每月有8.5%的M2增速嗎？不往房地產去了嗎？
不是不往裡面去，是把通道鎖死了。
房企不能在內地上市，內地發行債券利率上行，國外債發行不暢。
打擊信託、券商、資管、銀行通道業務。
推高民間借貸利率，提升成本。
砸盤股市，降低股價，不讓股權質押。
有了最高指示，你看看執行的多到位。
那發行的錢，都去哪兒了？
在金融機構裡面打轉啊。
你看餘額寶的利率，今年好像還沒到過4%的7日年化收益率！
六
幾個月前，樓市還如烈火烹油，漲聲一片，處處摁下葫蘆浮起瓢。
政府要調控樓市，打壓多軍，房產稅做為壓箱底的重磅大殺器，是必須要拿出來的。
不表達的嚴厲一點，緊迫一點，如何嚇退那些奮不顧身的炒房客。
而現在，樓市風向變了，預期變了，多軍轉空軍了，房子漲不動了，甚至有的城市開始掉頭向下了。
上邊不希望房價大漲，更不希望快速下跌。
這個時候，樓市需要收一收，穩一穩，不能讓民眾徹底失去信心，房產稅就必須要換一種說法了，立法也需要五年，沒那麼快出臺徵收。
一輪大行情過後，市場會慢慢步入降溫期……一旦多數一二線城市我步入降溫期，則全國樓市只能一點點重心下沉。
這個過程，是必定要出現的。
大家記住：在降溫的前半段，所有利好，皆無Ｐ用！
要等山上的滾石接近落底之後，此時出利好，才能使勢能轉變為動能，才能慢慢進入新一輪的上升期……
如果上升到哲學和物理的高度：陰陽輪迴、能量守恆。
這個趨勢已經發生根本性轉變，也就是房地產要調整了。
至於3年5年後又漲了，那是3年後的事情。
最後以男女購房作為結尾：在買房這件大事，多數女人傾向於儘早買。
而部分男人的觀點很極端，因為擔心崩盤而拒絕行動！
在此提醒這些犟驢男們：中國絕大部分城市的房價不可能崩盤，作為婚房的剛需，應聽從未婚妻的指揮！
點擊“瞭解更多”或下方按鈕，立刻進入高速申卡界面
閱讀更多 交行信用卡上海中心 的文章
