今年，青島推出了5年限制銷售的房地產新政策。
眾所周知， 商品只有交易才有價值，沒有交易就沒有價格，也就不存在價值，所以，價格是價值發現的手段。“限售”就是讓房屋喪失價格，進而喪失價值，這是從個人的角度來看的；但從商業銀行的角度來看，按揭貸款人需要按時還本付息，房屋的價值是永遠存在。所以，同樣一套房子，“限售”之後，從所有人和銀行的角度來看是不同的。
未來，不排除增加限售的時間和範圍，穩定市場價格。如果永遠不准許出售，同時，本地區又不具備良好的租賃需求，從私人的角度來看，房屋就徹底喪失了財富屬性。不幸的是，商業銀行的債務是永遠不變的。那麼現在很多的中產會破產，會陣亡。
舉例：某家庭總財產500萬，負債300萬，淨資產200萬，這是一箇中產；當500萬的總資產無法變現，失去或大部分失去財富屬性的時候，它就變成了窮光蛋，因為負債是不會變的。
限售政策及其它很多配套政策原則上可以限制樓市的下跌，因為交易不會發生！當無法交易時，個人就失去了消費能力，這樣可以理解成消滅消費力的去槓桿策略。
但限售其實並不能完全規避會發生的問題，但原則上，銀行等金融機構是安全的，這也可以理解成保護銀行的手段。
很多人都和日本當時的情形對比，其實樓市崩盤好？還是房屋的財富屬性降低好（個人財富）；同時限售也能在一定時間內保持土地收入、保證銀行利益、抵消貨幣貶值，同時兼顧民眾臉面（賬面財富短時間還在）。
當然國家肯定會總全局考慮，作為個體，要給自己的留一定的空間才是最好的
你覺得未來房地產會怎麼樣？
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