在很長一段時間裡，大溫地區的樓花價格一直持續著兩位數的增長，漲幅約在30%-60%之間，並且每個新項目似乎都在以越來越高的價格拋售。而現在，樓花市場顯示出了放緩的跡象。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
據The Province報道，樓花市場雖為房地產市場的一部分，但也相對特殊。因為它的銷售不會立即受到2016年7月實施的外國買家稅的影響。
此外，預售公寓的銷售和價格不會記錄在MLS數據中，也不會記錄在每月由房地產委員會的報告中，直到單位建成並且交易在土地所有權記錄中最終確定，而這個過程可能需要幾年時間。
針對大溫新公寓數據，Michael Ferreira說：“這是一個對預期的調整。現在，要麼是為了促進買家出手購買樓花，從而使定價趨於平緩”，要麼銷售數量則會減少。
眾所周知，開發商需要依靠預售公寓的資金才能投入建設的，而資金也需要達到其預計總收入的一定比例才有資格獲得融資。所以，樓花的銷售量、銷售額和銷售時間，都在很大程度上決定著項目是否可以繼續進行。
3年來最低
費雷拉還解釋道：“如果目前的“市場狀況保持不變，那麼2018年第三季度末未售出的單位數量將超過本季度的單位銷售數量，這也是樓花市場自2015年底以來，首次出現的情況。”
他認為，那些考慮到這些因素，並且調整了價格的項目仍然能夠暢銷，但那些忽視了這些的人則經歷了幾年來的低谷，70％至80％的單位在幾個星期之內都無法售出。取而代之的是，他們可能需要幾個月或是更長的時間，提供更多激勵措施，才能售出40％至50％的單位。
從項目開始預售到必須開始提交融資文件通常有九個月的時間窗口，但是可以延期。
4大原因導致了大溫樓花市場的放緩呢？
購買不急迫。公寓項目的受眾目標中有一些居住在獨立屋中，而這類買家一般沒有那麼緊迫，當他們面臨著房屋價值的不確定性時，在考慮的過程當中，預售單位在兩三年內就完成了。
買家理性。與此同時，首次進入市場的投資者和買家也變得對價格更敏感且具有選擇性。他們會關注更多關於項目價值，和開發商“本地跟蹤記錄”的問題。
品質品牌。人們不關注是誰建造樓花的時代已經過去了，取而代之的是更注重質量和品牌的買家。
政策影響。更艱難的是，繼2018年第一季度之後，大溫地區新的多戶住宅市場開始受到政府的各項政策的影響。
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