2018年第二季度美國住宅物業貸款發放報告，2018年第二季度發生的住宅物業（1至4個單位）貸款超過150萬（1,527,433），比上一季度下降16％，下降27％從一年前到2014年第一季度以來的最低水平，超過四年來的最低點。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
美國抵押貸款市場亮點：
- 在2018年第二季度發起的住宅貸款中，有662,713筆是購買貸款，比上一季度下降不到1％，比一年前下降了28％。
- 2018年第二季度發生的591,868套住房貸款是再融資貸款，比上一季度下降26％，比一年前下降27％。
- 272,852家房屋淨值信貸額度（HELOCs）於2018年第二季度發生在住宅物業，較上一季度下降22％，較一年前下降23％
貸款發放報告來自ATTOM數據解決方案在1700多個國家/地區收集的公開記錄的抵押貸款和信託契約，佔美國人口的87％以上。根據報告時的可用數據，預測最近兩個季度的計數和美元數量。
“抵押貸款利率上升正在全面降低抵押貸款需求，整體來源降至2014年以來的最低水平 - 上次我們連續六個月看到平均30年固定抵押貸款利率超過4％，”Daren Blomquist表示。 ，ATTOM Data Solutions高級副總裁。“與此同時，買家正在提高預付定金，這可以從本季度購買房屋的中位數首付預期中看出來，並且越來越多的買家正在尋求共同買家的幫助。”
貸款來源增加的市場
報告中分析的173個大都市統計區域中只有4個發佈貸款來源同比增長，與全國趨勢相反：馬里蘭州黑格斯敦（上漲51％）; Beaumont-Port Arthur，得克薩斯州（增長16％）; 北卡羅來納州羅利（增長13％）; 和佛羅里達州奧卡拉（增長1％）。
“在利率上升和貸款量減少的當前市場環境下，抵押貸款機構尋求創新方法來降低成本，加快貸款週期時間並提供一流的消費者體驗比以往任何時候都更加重要，” Paul Doman，Accurate Group的總裁兼首席執行官，為貸方提供評估管理和所有權服務。“在效率和借款人滿意度方面表現最佳的貸方是那些在貸款流程的多個方面跟上並實施新技術的貸方。”
報告中分析的173個都市區中有9個發佈了購買貸款來源的同比增長，包括北卡羅來納州的羅利（增長2％）; 棕櫚灣 - 墨爾本 - 泰特斯維爾，佛羅里達州（增長12％）; 威奇托，堪薩斯州（增長9％）; 賓夕法尼亞州蘭開斯特（增長10％）; 德克薩斯州阿馬裡洛（65％）。
報告中分析的173個都市區中有16個發佈了再融資來源的同比增長，包括亞利桑那州鳳凰城（增長3％）; 得克薩斯州休斯頓（增長28％）; 佛羅里達州奧蘭多（增長3％）; 北卡羅來納州羅利（增長18％）; 和愛達荷州博伊西（增長14％）。
報告中分析的173個都市區中有22個發佈了HELOCC起源的同比增長，包括北卡羅來納州的羅利（增長32％）; 康涅狄格州哈特福德（增長35％）; 羅德島普羅維登斯（增長4％）; 科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（增長17％）; 和康涅狄格州布里奇波特（增長30％）。
中位數首付金增加至新的歷史新高
2018年第二季度購買融資的單戶住宅和公寓的首付中位數為19,900美元，較上一季度的16,750美元上漲19％，較2017年第二季度的16,925美元上漲18％創新高回到目前為止的數據 - 2000年第一季度。
1993年的首付中位數是本季度融資購房的中位數銷售價格的7.6％，高於上一季度的6.6％，高於2017年第二季度的6.6％，達到2003年第三季度以來的最高水平 - 近15年來的新高。
在分析中位數首付的103個大都市統計區域中，2018年第二季度購買房屋的首付中位數最高的是加利福尼亞州聖何塞（306,000美元）; 加利福尼亞州舊金山（220,000美元）; 加利福尼亞州洛杉磯（130,000美元）; Oxnard-Thousand Oaks-Ventura，California（$ 115,400）; 和科羅拉多州博爾德（$ 107,750）。
其他在第二季度支付中位數為60,000美元或以上的都市區是加利福尼亞州聖地亞哥（90,400美元）; 馬薩諸塞州波士頓（79,925美元）; 華盛頓州西雅圖（70,100美元）; 科羅拉多州柯林斯堡（$ 68,050）; 康涅狄格州布里奇波特（$ 63,550）; 紐約，紐約（62,108美元）; 和那不勒斯，佛羅里達州（60,000美元）。
共同購買者佔2018年第二季度
全國房屋銷售額的 17.6％，2018年第二季度所有單戶住宅購買的17.6％是共同購買者（在銷售契約中列出的多個非婚買家），高於17.4％。上一季度。
全國共同購買者購買房屋的平均首付款為63,117美元，比其他購房者購買房屋的平均首付41,749美元高出51％。平均合作買家首付比例為16.3％，是其他購房者平均首付比例8.1％的兩倍多。
在分析共同買家份額的153個大都市統計區域中，2018年第二季度共同買家比例最高的是加利福尼亞州聖何塞（49.3％）; 加利福尼亞州舊金山（39.1％）; 夏威夷檀香山（31.8％）; 華盛頓州西雅圖（29.5％）; 和佛羅里達州邁阿密（29.1％）。
FHA貸款份額降至10年以上的低點
由聯邦住房管理局（FHA）支持的住房貸款佔2018年第二季度所有住宅房地產貸款的10.2％，低於上一季度的10.9％，從一年前的13.5％下降到2008年第一季度以來的最低份額 - 超過10年的低點。
由美國退伍軍人事務部（VA）支持的住房貸款佔2018年第二季度所有住宅房產貸款的5.5％，低於上一季度的6.2％和一年前的6.4％。
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