8月30日，武漢市國土資源和規劃局掛牌出讓國有建設用地17號公告，共計10宗用地，合計起拍價161.3億。其中，位於礄口區編號為P（2018）096號地塊，以起拍價70億，成為本次最重量級地塊。
|年內連出兩大地王，礄口房價挑戰極限？|
該地塊目前相關詳細競買資料尚未公佈，根據已知信息顯示：P（2018）096號地塊，位於礄口區解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東。
根據礄口區土地歷年成交情況來看，起價70億，起拍樓面地價14471元已刷新礄口片總價地王及單價地王紀錄，即：P（2018）096號地塊尚未揭牌已晉升為礄口片準地王。
地塊信息：P（2018）096號地塊位於礄口區解放大道以南、沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東，出讓面積約為138600平方米，容積率住宅3.49，土地用途為住宅、商服、公園用地。
（武漢土地市場網）
出讓指導價：競買保證金為420000萬元，起拍價700000萬元
指導樓面價：18991.59元/平米
起始樓面價：14471.36元/平米
（武漢土地市場網）
據資料顯示，目前礄口地王為今年1月30日由萬科拿下的漢宜片，土地編號P（2017）192號，成交價474300萬，樓面地價13334.27元/平，為礄口區前單價、總價“雙料”地王。
“兩大地王”相繼打破礄口區域最高樓面價，地價不斷創新高，事實上也代表著各大品牌開發商對礄口未來發展的看好。
但是，不斷高企的地價究竟會對該區域房價起到什麼樣的作用，在目前“限價”政策要求下，仍顯不夠明朗。
|地王公式：算一算礄口地王的售價會到多少錢？|
2016-2017年是武漢樓市最“瘋狂”的年份，集中爆發出了大大小小十多宗地王。
如今，這十多個地王也已經陸續上市，那麼根據這些地王現在的命運，我們可以推算出礄口地王對本地房價所起到的影響。(以下測算系參考微信公眾號：華仔跑樓)
根據上述武漢樓市幾個知名的地王項目可以看到，樓面地價在一萬元以內的區域地王項目，售價可以達到地價的2.6到3.3倍之間。
而地價超過一萬元的地王項目，最終售價基本在地價的1.6-1.82倍之間，其中樓面地價越高，倍數則越低。
目前尚未出讓的礄口地王地價起始價在14471元/平，如果出現幾家開發商之間的競價，地價最高可以達到18991元/平。
那麼，由此我們可以進行一個簡單的測算：
可能出現的樓面地價區間
由上述測算公式可以看出，礄口區即將出讓的地王，在目前的限價條件下可能出現的銷售價格在2.65萬——3.4萬元之間。同時對比目前礄口區在售樓盤，時代·新世界項目目前售價在2.3萬——2.6萬元之間。
可以看出，即將掛牌入市的地王即使以最低地價成交，今後售價也會明顯高於目前區域在售房價。同時考慮到地王項目按照工程進度可能在兩年以後面市銷售，屆時限價政策一旦放開，礄口區域房價將會是另一番情景。
|為何全市土地市場靜默，礄口卻地王頻出？|
自從進入到2018年下半年以來，土地市場流拍頻現，全國土地市場加速降溫。某地產研究機構9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低，多項指標增幅有所收窄。武漢市今年土地市場也已底價成交為主，成交價格普遍低於16，17兩年。
那麼，為何礄口區的土地價格屢創新高？
礄口作為武漢“商貿之根”和老工業基地代表，在以現代科創智城、美麗生態礄口為發展定位的背景下，正處於強勢發力轉型創新升級的十字路口。
——150億打造環同濟健康城 規劃建四大功能區
根據武漢市礄口區政府出臺《礄口區健康服務業行動計劃》，其中明確提出建設“環同濟健康城”。規劃中的“環同濟健康城”將以同濟醫學院、同濟醫院為核心，東至青年路、南至中山大道、西至寶豐路、北至建設大道的區域範圍內，探索建立健康服務業體系。
“環同濟健康城”將規劃建立包括高端醫療中心、醫技研發中心、健康金融中心、特色服務中心等四大功能中心。
（網絡圖）
——“騰籠換鳥”，著力發展新產業新經濟
今年8月，省委副書記、市委書記馬國強調研礄口區，再一次明確礄口要做好“騰籠換鳥”的大文章，當下的礄口應牢牢把握高質量發展的根本要求，推動現代服務業、城市功能品質提檔升級，著力發展新產業新經濟。
馬國強表示，當前，礄口區域內騰退出大量可開發利用空間，這在中心城區是很大的發展優勢。
（省委副書記、市委書記馬國強調研礄口區）
——“升級版”月湖橋通車，區域交通愈加便利
8月底，伴隨著新月湖橋的正式通車，由原來的的4車道拓寬為8車道，車輛通勤能力倍增，全面打通漢口、漢陽之間的交通瓶頸。在區域交通的改善、通勤時間的減少、城市效率提升的背景下，區域價值也將再次躍升。
（網絡圖）
|入手礄口正當時，低總價入主漢口二環窪地|
目前的礄口正處於產業轉型升級，城市功能提升的重要節點，無論對於礄口發展還是區域項目來說，都將迎來一個飛速發展的窗口期。在目前漢口二環房價普遍突破三萬的情況下，礄口區作為漢口片區二環內的窪地，更具投資價值。
時代·新世界，作為新世界中國地產落子礄口區的一顆璀璨明珠，位於礄口區核心地段，區位及交通優勢十分顯著。
作為礄口地標之作，時代·新世界以新世界港派匠心引領礄口人居新體驗。項目正居建設大道，周邊約1.5公里品質生活圈，生活不離繁華；3、12號線（在建中）雙軌出行，立體交通滿足便利所需；社區內更有32000㎡森系園景及2270㎡精華水景、1500棵大喬木帶來都市秘林體驗；同時6000㎡藝術中心、30萬方文創藝術商業中心等呈現的國內外優質藝術展、購物體驗更能帶來生活品質、理念的提升。
在區域地價高企，未來主要以大戶型為主的趨勢下，時代·新世界58㎡70年產權低總價產品，攜崇仁路小學等優質教育資源，將成為入主城市二環的絕佳入場券。
建面約58㎡時代AVANT系新品現正熱銷中
項目地址：中國·武漢·建設大道3號線雙墩站A出口
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