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声音︱刘德科
·新闻事件·
8 月 27 日，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。其中，「物权编草案」对于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
·DK观点·
虽然还在审议阶段，但这个新表述同时解决了好几个问题。
2007 年开始实施的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：「住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期」。《物权法》只说了「自动续期」，这次加了一句「续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定」。
这就明确了「自动续期」不是免费的。自动不等于免费。自动是权利，费用的缴纳是义务。
「续期费用的缴纳或者减免」，应该不会是 70 年后我们给政府补交土地出让金，而会是房地产税。
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