對多數買房人來說，置換一套優質學區房，不僅是為自己孩子的教育考慮，更能實現手中資金的保值抗跌！
一、實探濱湖學區房，46中+師範附小，最高賣到3萬/㎡
當下的濱湖學區房，可說是全面升值。今天，我去實探濱湖學區房時，就發現濱湖的學區房最貴已經賣到3萬/㎡了。
1濱湖學區房最高賣到3萬/㎡
作為濱湖最牛的學區組合，書香門第、濱湖品閣、文化閣、濱湖明珠等46中+師範附小雙本部學區房，均價基本都是在2萬+。
這些46中+師範附小的雙本部學區房，大多呈現出戶型越小，價格越高的房價趨勢。
濱湖某中介的一位工作人員就告訴小編：“書香門第的二手房均價是在2.3萬/㎡，可是46㎡的小戶型房源掛牌均價最高已經達到2.8萬/㎡了。”
其實這還不是濱湖最貴的學區房，濱湖文華閣33㎡的小戶型，由於46中+師範附小雙本部學區的加持，好多房源都已經賣到3萬+了。
2小戶型惜售，房源量極少這些小戶型房源，掛牌價高的同時，房源量還非常的少。
以書香門第為例，46㎡的小戶型房源量非常稀少，每個月只有極少量的房源放出。
有一位中介告訴小編：“曾經有一位買房人，為了掛靠46中+師範附小的雙學區，想買一套46㎡的小戶型，結果等了一個多月都沒有買到。”
“沒辦法，小戶型的房源太少了，基本上房源剛掛牌出來，就被人給買去了。”這位中介說。
二、46中+屯溪路小學雙學區房，有房加價4000元/㎡賣
如果說46中+師範附小的學區房價格是濱湖最高的，那麼46中+屯溪路小學的組合，就是濱湖熱度最高的學區搭配。
1濱湖假日102㎡戶型加價4000元/㎡賣房
濱湖46中+屯溪路小學的學區房主力為藍鼎濱湖假日的清華苑、楓丹苑等小區。
今天我去實探該區域中的二手房時，就有一位中介告訴小編：“濱湖假日的102㎡戶型非常好賣，好多人加價都買不到。”
一般情況下，濱湖假日的掛牌均價為2.1萬/㎡，可是該盤102㎡的戶型，掛牌價基本上都是在2.5萬+，可說是往上加了4000元/㎡在賣。
對於該盤102㎡的戶型，為什麼加價都難買？通過和中介的交流，我認為這主要有以下原因：
01、102㎡的戶型南北通透，採取的是雙陽臺的設計，居住起來非常的舒適；
02、相對於87㎡的戶型，102㎡的戶型採取的是三房的設計，適合家裡有孩子的買房人去居住；
03、 102㎡對外掛牌的房源量少，房東普遍都不願意往外賣，這使得102㎡戶型的房源量供不應求。
2金泉小區房東預期拔高，加價3000元/㎡
作為46中+師範附小學區組合的另一個小區，金泉小區由於靠近中國人民銀行安徽省金庫，房東對房源的預期非常高。
再加上小區的樓間距開闊，環境較好，這使得小區內的業主普遍惜售，不願意把房子給賣出去。
今天，我查詢數據時就發現，金泉小區目前只有一套126㎡的戶型在賣，掛牌價24425元/㎡。
而該小區2018年至今，也就僅有3套房源成交，成交均價基本維持在2.1萬/㎡左右。
現在新掛牌的房源，要2.4萬/㎡才能買到，這相當於加價3000元/㎡在賣房。
三、48中+師範附小雙學區房，普漲2000元/㎡，多盤綁定車位在賣
46中之外，今天我也實探了濱湖48中+師範附小的雙學區房組合。
濱湖48中+師範附小的學區中，最主要的學區房就是濱湖世紀城的9個小區。
1濱湖世紀城普漲2000元/㎡近日，實探濱湖世紀城學區房時，就有一位二手房中介說：“今年5月份，濱湖世紀城的二手房價格漲了一波，大概一個戶型的總價漲了有十幾萬，最近幾個月的房價沒有什麼太大變化。”
如果按照100㎡的戶型來計算，濱湖世紀城的二手房價格漲了接近2000元/㎡。
2自住為主，投資客基本絕跡
在實探的過程中，本站還了解到，目前買濱湖世紀城二手房的大多都是自住人群，很少有投資客的身影。
3多套房源綁定車位在賣還了解到，濱湖世紀城的多套房源，都是綁定車位在賣房。
一位二手房中介就告訴小編：“綁定車位在賣，這其實很正常。濱湖世紀城這邊，很多人買房都是自住的，也買了車位。現在要換房子了，自然也要把車位給一起賣了。”
四、濱湖學區房強勢逆襲，中介：房源價格合適，立馬被搶空
通過對濱湖46中、48中、師範附小等學區房的實地探訪，小編了解到，當下的濱湖學區房可說是全面回暖，強勢逆襲。
做濱湖假日等二手房小區的一家中介說：“以前，我們門店一個月都賣不到幾套房子，現在基本上能保持一個月十幾套的房源成交量。”
這位中介還告訴小編：“我們這個門店，由於進入濱湖不久，成交量還不算很大。我瞭解到，濱湖成交量大的二手房中介門店，一個月能賣出去30多套。”
確實，當下的濱湖，伴隨著限價盤的逐漸賣空和高價盤的集體出山，購買新房的成本越來越大，這使得很多買房人都把目光轉移到了濱湖的二手房，尤其是學區房當中。
正如濱湖一家二手房門店所說：“當下的濱湖學區房，基本就沒有賣不出去的。只要價格合適，學區優質，房源剛掛牌出來，就會被搶空。”
五、濱湖學區房全面漲價，25家學區房價格集體上調
近日，也統計了濱湖學區房的最新掛牌結果，結果發現濱湖46中+師範附小、46中+屯溪路小學、48中+師範附小等學區組合的25家學區房，價格集體上調。
1、46+師範附小雙本部學區房，最高一月上浮781元/㎡
濱湖46中+師範附小的雙本部學區房，整體均價高，普遍都是2萬+。（價格略低的春暉園和濱湖惠園，可以自行百度一下，就知道是什麼原因了）
最新統計的9家學區房，其二手房均價相比上月全都保持上調，最高一個月上浮了781元/㎡。
2、46中+屯溪路小學雙學區房，6家小區價格全漲
濱湖46中+屯溪路小學的雙學區房，價格普遍都是在2萬+。
最新的數據顯示，46中+屯溪路小學的6家學區房組合當中，8月份的最新二手房報價相比上月，價格全都出現上調。
3、48中+師範附小雙學區房，房價普遍1.7萬+
濱湖48中+師範附小的學區房，價格現在普遍都是1.7萬+。
最新統計的濱湖世紀城9大小區，價格相比上月全部上調。藍鼎觀湖苑的最新報價也達到了17577元/㎡，
相比上月價格漲幅達到370元/㎡。六、濱湖學區房升值空間大，未來買房應該怎麼選從最新統計的濱湖46中、48中、師範附小等25家學區房的最新報來看，濱湖學區房的價格走勢定了：
01、 濱湖學區房價格堅挺，價格環比上月幾乎全都出現上漲，房源非常的保值；
02、 濱湖學區房的價格非常的高，46中+師範附小、46中+屯溪路小學等雙學區組合中的好多二手房，價格都突破2萬/㎡了，甚至還有部分小戶型房源，價格賣到3萬/㎡；
03、 濱湖學區房的升值空間非常的大。目前濱湖的房價天花板已經達到3.5萬/㎡，這代表著濱湖未來的房價預期。在這樣的價格預期下，濱湖學區房的上漲空間非常的大。
那麼，伴隨著濱湖學區房價格的全面上調，未來在濱湖購買學區房，應該怎麼選？
就小編個人而言，如果僅僅是想在濱湖投資一套學區房，或者濱湖擁有一套非學區房，僅僅想再買一套掛學區的話，可以優先選擇小戶型房源和46中、師範附小等優質的學區房，比如書香門第、文華閣、濱湖品閣等濱湖雙本部學區房。
如果本身有家庭的居住需要，那就要品牌+學區+地鐵等多方面因素綜合考慮，濱湖假日清華苑、楓丹苑等可以 。
當然，本身有自住需求，打算長期在濱湖居住的，也可以考慮濱湖的文一豪門金地（46中南區+師範附小）、佳源巴黎都市（實驗學校濱湖校區+洞庭湖路校區）等新房。
結語：當下的濱湖，學區房價格堅挺，價格相比上月普遍出現上調。書香門第、文華閣等濱湖知名的學區房，掛出房源量極少，幾乎無房可賣。
因此，想在濱湖購買學區房的買房人，現在可以入手了。
不過在這裡，有一點需要注意的是，濱湖學區房的首套房首付比例雖然為3成，二套房（已結清）首付比例為4成，但是好多銀行都會提高房源的首付比例。
再加上一些銀行對於學區房的評估價可能要低於你的實際成交價，這使得很多學區房的實際首付比例遠遠不止3成或者4成。
買房人在購買學區房時，一定要注意這個，多準備一點資金。
房地產行業內專業人士分析認為：最大的投資客聚集地，濱湖二手房量巨大，而濱湖學區房在價格上比較堅挺，學區價值不會受調控影響而下降，只會更稀缺。
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